Rekordpriser på skog i Norrland
Norrland tar ett rejält kliv framåt i LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter. Med prisökningar på hela 30 procent i Västerbotten och Jämtland närmar sig priserna dem i övriga landet, där snittökningen ligger på cirka 12 procent.
Snittpriset i region 5 som omfattar Jämtlands län och Lapplands landskap har ökat från 128 kronor per kubikmeter skog år 2004 till 168 kronor för helåret 2005. I region 4 som omfattar Västernorrlands län samt Norrbottens och Västerbottens kustland har snittpriset ökat från 166 kronor till 184 kronor under samma period. – Priserna är högre än någonsin tidigare, säger Tomas Lundmark, fastighetsmäklare på LRF Konsult i Skellefteå. Det är särskilt glädjande att priserna här i Norrland närmar sig övriga landet. Ett genomgående kännetecken för försäljningarna i inlandet är köparnas uppskattning för andra värden än den direkta avkastningen av skogen. Känslan av att äga egen mark har blivit allt viktigare. Det är stor efterfrågan på skogsfastigheter och under slutet av 2005 märktes också ett ökat utbud. Prisläget gör att många skogsägare väljer att sälja. Låg ränta drar upp priserna Två kännetecken som genomsyrar skogsfastighetsmarknaden är det låga ränteläget tillsammans med ett allmänt gott investeringsklimat. – Det är fortfarande förmånligt att låna pengar, vilket gör att många har tillgång till kapital, säger Tomas Lundmark. Skog är, och har alltid varit, en stabil investering som ger god avkastning och i ett längre perspektiv står den sig mycket bra även i konkurrens med värdepapper. Fortsatt positiv utveckling Tomas Lundmark tror inte att stigande räntor kommer att medföra sjunkande skogsfastighetspriser. Han menar att intresset är stort och många skogsägare i Norrlands kustland vill utöka sitt innehav. Här har antalet tillköp ökat markant. Dessutom ser han ett stort inflöde av nya spekulanter i hela Norrland. – En annan faktor som talar för fortsatt höga skogsfastighetspriser är att virkespriserna väntas stiga under de kommande åren, säger Tomas Lundmark. Vi står inför en bristsituation i norra Sverige. Det överskott av virke som finns i det stormdrabbade södra Sverige transporteras inte särskilt långt. Samtidigt har vi gott om virkesköpare som driver upp priserna. Bildmaterial finns att hämta på www.konsult.lrf.se/skogsfastigheter.
