Rekordpriser på skogsfastigheter i Mellansverige
I LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter fortsätter priserna uppåt. Under 2005 har priserna i Mellansverige stigit med 12,5 procent jämfört med 2004. Ökningen i den region som omfattar Värmlands, Dalarnas och Gävleborgs län är därmed i paritet med snittet i hela landet. Snittpriset i Mellansverige är 234 kronor per kubikmeter skog jämfört med 244 kronor för landet som helhet.
Olov Israelsson, fastighetsmäklare på LRF Konsult i Karlstad, menar att den ökade efterfrågan på sågtimmer är en viktig förklaring. – Priserna på skogsfastigheter är högre än någonsin, säger han. Förväntningar på ökade virkespriser har spelat en stor roll och under förra veckan höjdes priset på både gran- och talltimmer med 20 kronor i Värmland. Eftersom det överskott av virke som finns i det stormdrabbade området i södra Sverige inte transporteras särskilt långt, står vi dessutom inför en bristsituation i andra delar av landet. Det är stor efterfrågan på skogsfastigheter i hela landet och under slutet av 2005 märktes också ett ökat utbud. Prisläget gör att många skogsfastighetsägare väljer att sälja. Låg ränta drar upp priserna Olov Israelsson menar att två kännetecken som genomsyrar marknaden är det låga ränteläget tillsammans med ett allmänt gott investeringsklimat. – Det är fortfarande förmånligt att låna pengar, vilket gör att många har tillgång till kapital, säger han. Skog är, och har alltid varit, en stabil investering som ger god avkastning och i ett längre perspektiv står den sig mycket bra även i konkurrens med värdepapper. Fortsatt positiv utveckling Olov Israelsson tror inte att stigande räntor kommer att medföra sjunkande skogsfastighetspriser. Han menar att intresset är så pass stort och att antalet spekulanter har ökat i och med att köpare som ursprungligen hade tänkt köpa skog i södra Sverige nu vänder blickarna norrut. – Det finns också ett fortsatt starkt regionalt intresse bland befintliga skogsägare att investera i tillköp av skog, säger Olov Israelsson. Det ökade intresset för att äga mark driver därför upp priserna. Folk har fått upp ögonen för skogsfastigheter och ser att det är en långsiktig och stabil investering med god avkastning. Bildmaterial finns att hämta på www.konsult.lrf.se/skogsfastigheter.
