Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2000

Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2000 * Förvaltningsresultatet ökade med 64 procent till 23 Mkr (14). * Resultatet före skatt uppgick till 31 Mkr (29), varav 6 Mkr (10) utgör vinster från fastighetsförsäljningar. * Koncentrationen innebär att 89 procent (84) av fastighetsbeståndet nu är beläget på utvalda orter. * Uthyrningsgraden har sedan årsskiftet förbättrats med 1,2 procentenheter till 96,7 procent. * Samtliga bostadsfastigheter i Landskrona och Markaryd har avyttrats under april. * Årsprognosen justeras upp med 15 Mkr till 145 Mkr före skatt. Mandamus skall äga, utveckla och förvalta fastigheter med hög direktavkastning. Fastighetsbeståndet skall koncentreras till ett begränsat antal utvalda orter i södra och mellersta Sverige. Andelen bostäder skall vara hög. VERKSAMHETEN FÖRSTA KVARTALET 2000 Fortsatt renodling Renodlingen av fastighetsbeståndet har fortsatt även under år 2000. Strategin innebär att innehavet av kontors- och industrifastigheter successivt ersätts med bostadsfastigheter samt att fastigheter på orter med svag befolkningstillväxt säljs och att köp genomförs i starkare områden. Denna förädling av Mandamus fastighetsbestånd medför att rörelserisken kontinuerligt minskar, vilket i sin tur leder till att soliditeten kan sänkas. Detta i kombination med de starka kassaflödena gör att utdelningen till aktieägarna kan hållas på en hög nivå. Målet är att soliditeten skall vara minst 20 procent och att 75 procent av resultatet efter skatt exklusive avyttringsvinster skall lämnas i utdelning till aktieägarna, dock med beaktande av Mandamus finansiella ställning. Laddat boende För att uppnå visionen om att vara det självklara förstahandsvalet för hyresgäster har Mandamus fortsatt arbetet med att utveckla mervärde för de hyresgäster som bor i Mandamus lägenheter. Under perioden lanserades begreppet Laddat Boende, ett program som dels omfattar tillvalsprodukter och tjänster som hyresgästen kan skaffa från Mandamus och dels möjlighet att utnyttja olika avtalspaket från Mandamus samarbetspartners. Dessa avtalspaket täcker in de områden som hyresgästerna i olika enkätundersökningar sagt sig vara mest intresserade av. Några av dessa erbjudanden kommer att närmare presenteras i delårsrapporterna under detta år med början inom det hetaste området, nämligen Mandamus samarbete med Telia för att kunna erbjuda hyresgästerna bland annat bredbandsuppkoppling i lägenheterna. Hyres- och resultatutveckling Hyresintäkterna uppgick till 204 Mkr (196) vilket innebär en intäktsökning med 4 procent jämfört med föregående år. Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden har sedan årsskiftet förbättrats med 1,2 procentenheter och uppgick till 96,7 procent (94,5) procent. Efter avdrag för fastighetskostnader återstod ett driftnetto om 90 Mkr (85). Driftkostnaderna under första kvartalet är högre än under resten av året på grund av höga uppvärmningskostnader. Avskrivningar på fastigheterna uppgick till 12 Mkr (12) och centrala administrationskostnader till 5 Mkr (9). Jämfört med föregående år har utfördelningen av administrationskostnader på driften ökat med ungefär 12 Mkr på årsbasis. Räntekostnaderna uppgick till 51 Mkr (50). Förvaltningsresultatet, d v s resultatet före jämförelsestörande poster, uppgick till 23 Mkr (14), motsvarande en bruttomarginal på 11,3 procent (7,1). Förvaltningsresultatet för den senaste 12-månadersperioden (rullande) uppgick till 124 Mkr, vilket är en förbättring med 9 Mkr i jämförelse med förvaltningsresultatet för 1999. Nedan diagram visar förvaltningsresultatet per kvartal samt rullande 12-månaders resultat. ------------------------------------------------------------ Mer information finns att få på http://www.bit.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.bit.se/bitonline/2000/04/26/20000426BIT01120/bit0001.doc Hela rapporten http://www.bit.se/bitonline/2000/04/26/20000426BIT01120/bit0002.pdf Hela rapporten