Halvårsrapport januari-juni 1998

Pressmeddelande 1998-08-13 HALVÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 1998 Näckebros resultat före skatt för första halvåret uppgick till 231 (51) mkr. Rörelseresultatet steg till 501 (165) mkr. Kassaflödet ökade till 92 (89) mkr. Efter periodens utgång har fastigheten Southside i London avyttrats för 1 080 mkr med en reavinst om 40 mkr. För ytterligare information kontakta: Lennart Schönning, VD Tel. 08- 412 19 01 Per Leopoldson, Ekonomi- och Finansdirektör Tel. 08- 412 19 10 www.nackebro.se KONCERNENS VERKSAMHET JANUARI - JUNI 1998 Sammanfattning Näckebros resultat före skatt för första halvåret uppgick till 231 (51) mkr. I resultatet ingår resultat av fastighetsförsäljningar samt resultat från försäljningen av dotterbolaget CarPark med totalt 200 mkr. Kassaflödet ökade till 92 (89) mkr. Rörelseresultatet före nämnda försäljningar steg med 128 mkr till 301 (173) mkr. Vinsten per aktie var 9,63 (1,95) kr. Eget kapital per aktie den 30 juni var 153 (145) kr. Driftöverskottet ökade med 140 mkr till 369 (229) mkr. Kostnader för central administration sjönk med 3 mkr till 18 (21) mkr. Finansnettot försämrades med 156 mkr till -270 (-114) mkr. För jämförbar låneportfölj, justerat för valutaeffekter, är finansnettot i stort oförändrat. En högre upplåningskostnad i pund har kompenserats av en lägre i svenska kronor. Sverige Januari- Januari- juni juni mkr 1998 1997 Fastighetsintäkter 451 255 Fastighetskostnader -192 -115 Driftöverskott 259 140 Driftöverskottet från Näckebros bestånd i Sverige ökade med 119 mkr i huvudsak genom förvärvet av Fabege, men även genom ökade intäkter från Näckebros tidigare bestånd. Uthyrningssituationen har fortsatt att förbättras, framför allt på Stockholmsmarknaden. Utlandet Januari- Januari- juni juni mkr 1998 1997 Fastighetsintäkt 138 107 er Fastighetskostna -28 -18 der Driftöverskott 110 89 Driftöverskottet i utlandet förbättrades med 21 mkr, dels till följd av förändringar i fastighetsbeståndet, och dels till följd av en gynnsam hyresutveckling i Storbritannien och Norge. Effekten av valutakursförändringar förbättrade driftöverskottet med 3 mkr. Resultatet för övriga rörelsegrenar blev 10 mkr vilket till största delen, 7 mkr, kan hänföras till det i april sålda dotterbolaget CarPark. Fastighetsbeståndet Under andra kvartalet har Näckebro sålt elva fastigheter i Sverige. I april såldes Villa Pauli i Djursholm utanför Stockholm samt Mercurius 15 i Karlstad. I maj såldes åtta mindre fastigheter, Linjalen 45-50,52-53, i Täby utanför Stockholm. I juni såldes Gärdet 3 i Säffle. Dessutom har en intresseandel om 35% i en fastighet i New York sålts. Den sammanlagda försäljningssumman för dessa fastigheter uppgick till 174 mkr och medförde ett resultat om -0,4 mkr. Under perioden har Näckebro förvärvat Stigbygeln 3 i Solna och Pireus 1 i Värtan i Stockholm för sammanlagt 63 mkr. Den 30 juni uppgick den uthyrningsbara arean till ca 1 344 000 (866 000) kvm och det bokförda värdet till totalt 12 313 (7 504) mkr. Totalt ingick 207 (193 ) fastigheter i Näckebros bestånd. Försäljning av CarPark I april såldes samtliga aktier i det helägda parkeringsbolaget CarPark AB till UBS Private Equity, vilket gav en reavinst om 201 mkr. Näckebro blev ägare till CarPark genom förvärvet av Fabege 1997. Finansiering och soliditet Räntebindning lån, mkr År Lån Medel- Lån Medel- Totalt Medel- Svenska ränta, utländsk ränta, ränta kronor % valuta % % 1998 2 097 5,5 1 539 6,4 3 636 5,9 1999 939 6,9 665 6,1 1 604 6,6 2000 1 197 6,8 739 7,6 1 936 7,1 2001 137 10,4 137 10,4 2002- 1 302 6,1 9 4,8 1 311 6,1 Totalt 5 672 6,3 2 952 6,6 8 624 6,4 Den genomsnittliga räntesatsen för samtliga räntebärande lån den 30 juni var 6,4%. De räntebärande lånen uppgick till 8 624 (4 223) mkr varav 3 551 (1 295) mkr hade en räntebindningstid över ett år. Näckebro hade därutöver vid periodens utgång långfristiga räntetak dels i SEK på ett underliggande värde om 1 000 mkr med en genomsnittlig lösenränta om 5,75% och dels i NLG på ett underliggande värde motsvarande 195 mkr med en lösenränta om 4,25%. Den genomsnittliga räntebindningstiden för samtliga lån, inklusive långfristiga räntetak, var 1,5 (1,3) år. Koncernens synliga soliditet uppgick till 28% (44%). Uthyrningsgrad Uthyrningsgraden för koncernen, mätt som den kontrakterade hyrans andel av hyresvärdet, uppgick den 30 juni till 90,8% (91,4%). I Sverige ökade uthyrningsgraden till 90,7% (90,0%). Uthyrningsgraden i utlandet sjönk till 91,2% (95,2%), vilket i sin helhet beror på förvärvet av Fabeges fastighet World Fashion Centre i Amsterdam. Moderbolaget Fastighetsintäkterna uppgick till 304 (312) mkr. Resultatet efter finansiella poster uppgick till -32 (52) mkr. Kassaflödet uppgick till 17 (90) mkr. Moderbolagets synliga soliditet var 29% (47%). Händelser efter periodens utgång I juli avyttrades Näckebros största fastighet i Storbritannien, Southside vid Victoria Street i London. Köpeskillingen var 83,1 miljoner GBP motsvarande 1 080 mkr och reavinsten beräknas uppgå till 40 mkr. Näckebro har under juli även avyttrat resterande delar av en bostadsrättsfastighet i Bryssel i Belgien, varefter inga fastighetstillgångar återstår på denna marknad. Därutöver har Näckebro efter periodens utgång avyttrat tre industrifastigheter i Bromma i Stockholm, Valsverket 5 och Elementet 4 och 8, samt en tomt i Täby utanför Stockholm, Måttbandet 8. Total försäljningssumma var 27 mkr och resultatet uppgår till -8 mkr. Stockholm den 13 augusti 1998 Lennart Schönning Verkställande direktör KONCERNENS RESULTATRÄKNING Januari- Januari- Juli Helår juni juni 1997- Mkr 1998 1997juni 1998 1997 Fastighetsrörelsen Fastighetsintäkter Hyresintäkter 578,2 357,9 1 176,0 1 200,8 Övriga intäkter 10,8 4,2 15,8 12,9 Summa 589,0 362,1 1191,8 1 213,7 fastighetsintäkter Fastighetskostnader Underhåll -50,3 -27,9 -119,3 -112,3 Driftkostnader -86,3 -63,8 -171,0 -176,4 Administration -33,0 -20,2 -64,4 -65,2 Tomträttsavgäld -16,5 -4,6 -33,6 -34,3 Fastighetsskatt -34,1 -17,1 -66,6 -66,3 Summa -220,2 -133,6 -454,9 -454,5 fastighetskostnader Driftöverskott 368,8 228,5 736,9 759,2 Avskrivningar -59,7 -35,2 -121,2 -124,2 Resultat 309,1 193,3 615,7 635,0 fastighetsrörelsen Övriga rörelsegrenar Rörelseintäkter 97,4 287,9 371,6 Rörelsekostnader -87,5 -255,5 -340,7 Resultat övriga 9,9 32,4 30,9 rörelsegrenar Bruttoresultat 319,0 193,3 648,1 665,9 Central -18,1 -20,7 -40,0 -49,5 administration Omstruktureringskos -43,9 -43,9 tnader Resultat av 200,6 200,6 försäljning CarPark Resultat av -0,4 -8,0 0,0 -6,8 fastighetsförsäljning ar Rörelseresultat 501,1 164,6 764,8 565,7 Räntebidrag 8,0 14,9 19,8 27,2 Ränteintäkter 4,3 1,6 9,1 6,9 Räntekostnader -282,9 -130,5 -561,9 -524,9 Övr finansiella 0,7 -1,2 -2,9 poster Summa finansiella -269,9 -114,0 -534,2 -493,7 poster Förvärvat resultat -21,9 Resultat före skatt 231,2 50,6 230,6 50,1 Skatt -1,7 -4,1 -10,1 -12,6 Resultat efter 229,5 46,5 220,5 37,5 skatt KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr 1998-06- 1997-06- 1997-12- 30 30 31 Tillgångar Fastigheter * 12 312,6 7 503,7 12 438,1 Pågående 150,4 58,9 85,3 investeringar Inventarier 10,0 2,9 38,1 Aktier och andelar 0,4 190,0 28,6 Långfristiga 19,8 20,8 fordringar Kortfristiga 194,8 50,5 333,4 fordringar Likvida medel 216,0 89,4 69,3 Summa tillgångar 12 904,0 7 895,4 13 013,6 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 655,0 3 461,1 3 456,6 Avsättningar 74,5 1,7 74,4 Långfristiga 3 550,5 1 295,4 4 119,5 räntebärande lån ** Övriga långfristiga 1,4 0,0 1,1 skulder Kortfristiga 5 073,2 2 927,5 4 740,3 räntebärande lån *** Övriga kortfristiga 549,4 209,7 621,7 skulder Summa eget kapital 12 904,0 7 895,4 13 013,6 och skulder * varav fastigheter 3 065,8 2 455,0 3 072,2 i utlandet ** varav långfristiga lån i 848,5 1 193,8 1 412,0 utländsk valuta *** varav kortfristiga lån i 2 102,9 1 285,9 1 738,7 utländsk valuta Granskningsrapport Vi har översiktligt granskat denna delårsrapport och därvid följt rekommendation utfärdad av Föreningen Auktoriserade Revisorer FAR. En översiktlig granskning är väsentligt begränsad i förhållande till en revision. Det har inte framkommit något som tyder på att delårsrapporten inte uppfyller kraven enligt börs- och årsredovisningslagarna. Stockholm den 13 augusti 1998 Öhrlings Coopers & Lybrand AB Eva Riben Auktoriserad revisor Nyckeltal Jul Helår 1997- jun 1998 1997 Fastighetsintäkter, mkr 1 192 1 214 Driftöverskott, mkr 737 759 Resultat före skatt, mkr 231 50 Kassaflöde, mkr 147 142 Fastigheternas bokförda värde, mkr 12 313 12 438 Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,1 Räntabilitet på eget kapital, % 6,2 1,1 Synlig soliditet, % 28 27 Nettoskuldsättningsgrad, ggr 2,4 2,6 Fastigheternas belåningsgrad, % 70 71 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,8 90,3 Vinst efter skatt per aktie, kr 9,25 1,57 Eget kapital per aktie, kr 153 145 Ovanstående nyckeltal är beräknade enligt definitioner som presenterades i årsredovisningen 1997. I nyckeltalen för 1997 ingår Fabege under hela året med avdrag för förvärvat resultat före skatt t o m den 30 juni. Ekonomisk information under 1998/1999 Kvartalsrapport januari - september 1998 4 november 1998 Bokslutskommuniké för 1998 15 februari 1999 Ordinarie bolagsstämma 1999 15 april 1999