Halvårsrapport januari-juni 1998
Halvårsrapport januari-juni 1998' Näckebros resultat före skatt för första halvåret uppgick till 231 (51) mkr. Rörelseresultatet steg till 501 (165) mkr. Kassaflödet ökade till 92 (89) mkr. Efter periodens utgång har fastigheten Southside i London avyttrats för 1 080 mkr med en reavinst om 40 mkr. Koncernens verksamhet januari-juni 1998 Sammanfattning Näckebros resultat före skatt för första halvåret uppgick till 231 (51) mkr. I resultatet ingår resultat av fastighetsförsäljningar samt resultat från försäljningen av dotterbolaget CarPark med totalt 200 mkr. Kassaflödet ökade till 92 (89) mkr. Rörelseresultatet före nämnda försäljningar steg med 128 mkr till 301 (173) mkr. Vinsten per aktie var 9,63 (1,95) kr. Eget kapital per aktie den 30 juni var 153 (145) kr. Driftöverskottet ökade med 140 mkr till 369 (229) mkr. Kostnader för central administration sjönk med 3 mkr till 18 (21) mkr. Finansnettot försämrades med 156 mkr till -270 (-114) mkr. För jämförbar låneportfölj, justerat för valutaeffekter, är finansnettot i stort oförändrat. En högre upplåningskostnad i pund har kompenserats av en lägre i svenska kronor. Sverige, mkr januari-juni januari-juni 1998 1997 Fastighetsintäkter 451 255 Fastighetskostnader -192 -115 Driftöverskott 259 140 Driftöverskottet från Näckebros bestånd i Sverige ökade med 119 mkr i huvudsak genom förvärvet av Fabege, men även genom ökade intäkter från Näckebros tidigare bestånd. Uthyrningssituationen har fortsatt att förbättras, framför allt på Stockholmsmarknaden. Utlandet, mkr januari-juni januari-juni 1998 1997 Fastighetsintäkter 138 107 Fastighetskostnader -28 -18 Driftöverskott 110 89 Driftöverskottet i utlandet förbättrades med 21 mkr, dels till följd av förändringar i fastighetsbeståndet, och dels till följd av en gynnsam hyresutveckling i Storbritannien och Norge. Effekten av valutakursförändringar förbättrade driftöverskottet med 3 mkr. Resultatet för övriga rörelsegrenar blev 10 mkr vilket till största delen, 7 mkr, kan hänföras till det i april sålda dotterbolaget CarPark. Fastighetsbeståndet Under andra kvartalet har Näckebro sålt elva fastigheter i Sverige. I april såldes Villa Pauli i Djursholm utanför Stockholm samt Mercurius 15 i Karlstad. I maj såldes åtta mindre fastigheter, Linjalen 45-50, 52-53, i Täby utanför Stockholm. I juni såldes Gärdet 3 i Säffle. Dessutom har en intresseandel om 35% i en fastighet i New York sålts. Den sammanlagda försäljningssumman för dessa fastigheter uppgick till 174 mkr och medförde ett resultat om -0,4 mkr. Under perioden har Näckebro förvärvat Stigbygeln 3 i Solna och Pireus 1 i Värtan i Stockholm för sammanlagt 63 mkr. Den 30 juni uppgick den uthyrningsbara arean till cirka 1 344 000 (866 000) kvm och det bokförda värdet till totalt 12 313 (7 504) mkr. Totalt ingick 207 (193) fastigheter i Näckebros bestånd. Försäljning av CarPark I april såldes samtliga aktier i det helägda parkeringsbolaget CarPark AB till UBS Private Equity, vilket gav en reavinst om 201 mkr. Näckebro blev ägare till CarPark genom förvärvet av Fabege 1997. Finansiering och soliditet Den genomsnittliga räntesatsen för samtliga räntebärande lån den 30 juni var 6,4%. De räntebärande lånen uppgick till 8 624 (4 223) mkr varav 3 551 (1 295) mkr hade en räntebindningstid över ett år. Näckebro hade därutöver vid periodens utgång långfristiga räntetak dels i SEK på ett underliggande värde om 1 000 mkr med en genomsnittlig lösenränta om 5,75% och dels i NLG på ett underliggande värde motsvarande 195 mkr med en lösenränta om 4,25%. Den genomsnittliga räntebindningstiden för samtliga lån, inklusive långfristiga räntetak, var 1,5 (1,3) år. Koncernens synliga soliditet uppgick till 28 (44)%.