Nordic Credit Rating tilldelar Vacse AB (publ) kreditbetyget 'BBB+'
Nordic Credit Rating (NCR) har idag tilldelat fastighetsbolaget Vacse AB ("Vacse") kreditbetyget 'BBB+' med stabila utsikter. Vacses icke-säkerställda obligationer tilldelas samtidigt kreditbetyget 'BBB+'.
Underlag och utsikter för kreditbetyget
Kreditbetyget 'BBB+' speglar Vacses moderna, defensiva fastighetsbestånd, som övervägande består av specialanpassade fastigheter Fastigheterna hyrs ut under långa kontrakt (ca. 11 år i genomsnitt) till svenska myndigheter med mycket hög kreditvärdighet, som tex polisen, kriminalvården och domstolsverket. Vår bedömning speglar också den höga uthyrningsgraden (100%), den höga, stabila lönsamheten, den relativt låga belåningsgraden på 43% (justerat för aktieägarlån), samt bolagets starka ägarprofil. Vacse ägs av sju svenska pensionsstiftelser som är knutna till Apoteket, Atlas Copco, Ericsson, Sandvik, Skanska, Stora Enso och AB Volvo. Dessa styrkor balanseras av storleken på bolagets fastighetsportfölj, som för närvarande består av fjorton fastigheter. Detta kan skapa en viss risk vid kontraktförnyelse, om än låg, då enbart 8% av totala årliga hyresintäkter behöver omförhandlas inom fem år. Vacse har även, i linje med många svenska fastighetsbolag, relativt korta skuldförfall.
Utsikterna för kreditbetyget är stabila, då NCR förutsätter att bolaget håller fast vi sin långsiktiga strategi, jobbar aktivt med sina skuldförfall, samt ligger kvar på en belåningsgrad under 50%.
Om du har några frågor, kontakta gärna:
Michael Andersson, Chief Rating Officer, +46 732 32 43 22, michael.andersson@nordiccreditrating.com
Mille O. Fjeldstad, Credit Analyst, +47 99 03 89 16, mille.fjeldstad@nordiccreditrating.com
Nordic Credit Rating AS är ett kreditvärderingsinstitut med huvudkontor i Oslo och kontor i Stockholm. Företaget utfärdar kreditbetyg på företag och finansiella institut inom Norden och baserar sina analyser på lokala insikter. Nordic Credit Rating är registrerat hos den Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA).
