Nordika säljer central fastighet i Jönköping till Tosito efter ändrad detaljplan och miljösanering

Nordika avyttrar Domherren 23 till den lokala fastighetsutvecklaren Tosito AB. Fastigheten köptes från SAAB AB i augusti 2014, då SAAB skulle samlokalisera sina verksamheter till Huskvarna. Under ägarperioden har Nordika drivit en förändring i detaljplanen för att tillåta konvertering av fastigheten från industriell användning till bostäder, kontor och detaljhandel.

Nordika förvärvade fastigheten Domherren 23 i centrala Jönköping från SAAB i augusti 2014 i en sale and leaseback transaktion. SAAB förhyrde fastigheten under 3 år samtidigt som de färdigställde en ny fastighet i Huskvarna för samlokalisering av sina olika verksamheter där. 

Under perioden, arbetade Nordika med att ta fram en ny flexibel detaljplan för att ge fastigheten bästa möjliga förutsättning efter SAABs utflytt. Ett arbete som skedde i nära samarbete med Jönköpings kommun för att säkerställa bra möjligheter för fastigheten och största möjliga flexibilitet. Detaljplanen vann laga kraft i april 2018 och medger att fastigheten nyttjas för boende, kontor, handel och/eller hotell. Totalt medgav den nya detaljplanen upp till 27 000 kvm bostadsbyggrätter.

I ett tidigt skede styckade Nordika fastigheten i två delar och sålde SAABs tidigare parkeringsplats till den lokala utvecklaren Tosito. Försäljningen var villkorad av en ny detaljplan som medgav drygt 10 000 kvm bostadsbyggrätter 

Parterna fortsatte dialogen kring huvuddelen av fastigheten som Nordika ägde. I samarbetet tog parterna fram ett förslag till en stor samhällsnyttig aktör som kommer förhyra merparten av kvarvarande ytor på ett långt hyresavtal. Tosito står för konverteringen och har för avsikt att äga fastigheten långsiktigt när hyresgästen flyttar in. Förhyrningen skapar bra förutsättningar för Jönköping att fortsätta vara en attraktiv stad. 

I samband med förvärvet från SAAB, strukturerade Nordika transaktionen så att en miljösanering skulle ske under innehavsperioden. Detta för att ha möjligheten att kunna konvertera de gamla industriytorna till ett modernt boende. En sådan lösning var en central del i att få förvärvet och utvecklingen av fastigheten att fungera. 

Jonas Grandér, VD Nordika kommenterar:
- Fastigheten vi förvärvade var i ett mindre attraktivt läge, hade kända framtida stora vakanser och ett bekräftat miljöproblem. Genom ett aktivt utvecklingsarbete där vi jobbat nära kommunen med att skapa en flexibel lösning har vi nu lyckats få ordning på fastigheten. Att få vara en del i en aktiv samhällsutveckling är något vi går igång på och älskar att få genomföra.  Det är med varm hand vi lämnar över ägandet till Tosito som vi lärt känna som en mycket duktig och framåtlutad aktör. 

Tommy Fritz, VD Tosito kommenterar:  
- Vi är mycket glada över att ha förvärvat en central fastighet med flexibel detaljplan.  Då redan merparten av fastigheten är kontrakterad för inflyttning om ca 1 år, kommer nu Tosito omgående påbörja konvertering av den gamla industribyggnaden så det skapas liv och innehåll. Vår dialog med Nordika som gjorde att vi kom fram till affären har varit mycket kompetent, och trevlig. Vår bekantskap med Nordika hoppas vi ökar i framtiden, och leder till nya gemensamma affärer.

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Jonas Grandér
Nordika Fastigheter                                                                                                       
Mobil: 070 750 94 94
E-post: jg@nordika.se

Tommy Fritz
Tosito AB
Mobil: 070 831 71 71
E-post: tommy@tosito.se

Nordika Fastigheter är ett svenskt fastighetsbolag med focus på investeringar primärt i Sverige och Finland (med flexibilitet att investera i Danmark och Norge). Sedan starten 2011 har Nordika förvärvat och förvaltat fastigheter till ett värde om ca 5 miljarder. Bolaget har blivit välkänt för att ta sig an komplexa fastigheter där Nordikas engagemang för förvaltning och utveckling skapar långsiktigt välfungerande fastigheter.

Taggar: