Bostadsmarknadsöversikt från OP:s ekonomer: Osäkerhet äter upp en del av prisuppgången – enligt Carrie Bradshaw-indexet är Vörå den förmånligaste platsen för singlar i Finland

OP Gruppens ekonomer förutspår att bostadspriserna kommer att stiga med två procent i år och att prisuppgången kommer att tillta något nästa år. Den ökade osäkerheten dämpar takten för prisuppgången en aning i år, men den långsamma återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter.

Mätt med antalet affärer har aktiviteten på bostadsmarknaden ökat i ett års tid. Priserna har dock ännu inte vänt uppåt jämfört med samma tid i fjol. OP:s ekonomer förutspår att bostadspriserna i år kommer att stiga i genomsnitt med 2 procent. Prognosen har sänkts med en procentenhet från april på grund av en svagare ekonomisk utveckling. Nästa år fortsätter prisökningen i en takt på tre procent.

– Bostadshandeln är klart livligare än exempelvis den här tiden i fjol. Det finns dock fortfarande utrymme för ökning i antalet affärer, och vi förväntar oss att antalet fortsätter att öka ett tag till, säger OP Gruppens seniorekonom Joona Widgrén.

Återhämtningen syns ännu knappt i bostadspriserna. Under det första kvartalet sjönk priserna på aktiebostäder i hela landet med i genomsnitt 1,3 procent jämfört med året innan. Nedgången var snabbast för ettor, där priserna sjönk med 2,5 procent.

– Bostadspriserna har i stort sett stått stilla i ett år. Vi sänkte vår prognos något för årets prisutveckling på grund av den ökade osäkerheten och svaga utvecklingen på arbetsmarknaden. Vi förväntar oss att priserna vänder uppåt i år. Riskerna för prisutvecklingen har dock ökat på sistone, konstaterar Widgrén.

Carrie Bradshaw flyttar till Vörå?

Tidningen The Economist har tagit fram ett Carrie Bradshaw-index som visar hur stora inkomster ett ensamstående hushåll behöver för att hyreskostnaderna för en etta ska vara under 30 procent av inkomsterna. I bostadsmarknadsöversikten från OP:s ekonomer beräknas ett motsvarande index för Finland. Syftet med indexet är att visa var ensamstående har bäst möjligheter att hyra en etta. Indexet är uppkallat efter huvudpersonen i serien Sex and the City som bodde ensam i en hyreslägenhet i New York.

– Antalet enpersonshushåll har ökat markant, och nästan hälften av alla hushåll är enpersonshushåll. Av dessa bor hälften i hyresbostäder, vilket gör dem till en betydande grupp.

Den klart dyraste staden för ensamstående är Helsingfors, där det krävs en nettolön på 2 600 euro för en rimlig hyresutgift. I Helsingfors är de nuvarande invånarnas medianinkomster klart lägre än detta. Allra bäst räcker inkomsterna till hyran för en etta i Vörå, där hyreskostnaderna skulle förbli rimliga med en nettolön på drygt 1 000 euro.

– Hyrorna är klart högre i större städer, men inkomsterna är inte proportionellt lika mycket högre. Därför kan man säga att ensamstående i större städer i genomsnitt har sämre möjligheter att hyra en rimligt prissatt etta. Den omfattande byggnationen de senaste åren har dock underlättat möjligheten att hyra en etta, särskilt i huvudstadsregionens kommuner.

I indexet har hyran beräknats utifrån den genomsnittliga hyresnivån för nya hyresförhållanden i bostäder med fri finansiering. Exempelbostaden är en bostad på 30 kvadratmeter. Inkomsterna är personernas disponibla penninginkomster. Endast kommuner med tillgänglig hyresstatistik för ettor har inkluderats. I många kommuner ingås inte tillräckligt många hyresavtal för ettor för att statistik ska finnas tillgänglig.

Läs den färska bostadsmarknadsöversikten från OP:s ekonomer här: https://www.op.fi/op-gruppen/medier/rapporter-och-publikationer/konjunkturprognoser

Månadshyran för en etta i förhållande till medianen av en persons disponibla inkomster. Endast kommuner och postnummerområden med tillgängliga hyresdata är inkluderade.

Ytterligare information för medierna:

OP:s kommunikation, tfn 010 252 8719, viestinta@op.fi

OP Gruppen är Finlands största finansgrupp med över två miljoner ägarkunder och över 14 000 anställda. Vi erbjuder heltäckande bank- och försäkringstjänster till privat- och företagskunder. OP Gruppen består av andelsbankerna och gruppens centralinstitut OP Andelslag med dotterföretag och närstående företag. Vår grunduppgift är att främja våra ägarkunders och vår omvärlds bestående ekonomiska framgång, trygghet och välfärd. Tillsammans med våra ägarkunder har vi byggt upp det finländska samhället och en hållbar framtid redan i 120 års tid. www.op.fi