Hyresgäster betalade 225 000 kr för mycket i hyra
Hyresrätten – en passiv inkomstkälla?
Idag tar 90 procent av alla hyresgäster som hyr ut sin hyresrätt i andrahand otillåtet mycket betalt.
I Vasastan hyrde en kvinna ut sin lägenhet till hela 155 procents överhyra, vilket resulterade i 11 000 skattefri vinst per månad.
Kvinnan som var bosatt utomlands behöll sitt förstahandskontrakt och tjänade under åren 2019, 2020 och 2021 totalt 225 000 kr på sin hyresrätt.
I maj 2020 fick hennes första hyresgäst tillbaka 101 200 kr.Trots detta fortsatte kvinnan att hyra ut lägenheten till en otillåten överhyra.
Efter ett återbetalningskrav från den andre hyresgästen fick kvinnan i juni 2021 återigen återbetala den överhyra hon tagit ut av sin andrahandshyresgäst. Denna gång uppgick beloppet till 123 800 kr.
Problemen på bostadsmarknaden med lågt utbud av lägenheter och hög efterfrågan på bostäder har skapat goda möjligheter för hyresgäster att tjäna stora pengar på att hyra ut sina lägenheter i andrahand. Idag betalar nio av tio andrahandshyresgäster för mycket i hyra.
Enligt en studie från 2016 betalades i hela riket i genomsnitt 52 procent för mycket och i Stockholm 104 procent för mycket.
- Lagen är tydlig: det är inte tillåtet att ta ut en högre andrahandshyra än vad hyresgästen själv betalar. En del av våra skattepengar går till att hålla hyrorna på en rimlig nivå. Det blir därför fel i dubbel bemärkelse när hyresrätten används som inkomstkälla för förstahandshyresgäster, säger Alban Dautaj, VD på Orimlig Hyra.
Men den riskfria och delvis skattefria vinsten är så lockande att många väljer att agera i strid mot hyreslagen. Många väljer också att sitta kvar på sina hyreskontrakt även efter det att hyreslägenheten inte längre behövs.
- De som främst drabbas av den ickefungerande hyresmarknaden är resurssvaga grupper så som unga, nyanlända och andra individer som försöker etablera sig i samhället, säger Alban Dautaj.
Ett problem är att hyresgäster har dålig kunskap om sina rättigheter och att många, med rätta, tycker det är jobbigt och tar lång tid att driva frågan i Hyresnämnden.
Juristbyrån Orimlig Hyrahar specialiserat sig på den olagliga andrahands-uthyrningen.
Hyresgäster som hyr i andra hand kan anlita byrån och få professionell hjälp att begära prövning av överhyror.
- Vi tar inga arvoden av hyresgästen, som alltså inte behöver avstå från att få ärendet prövat på grund av stora juridiska kostnader, säger Alban Dautaj.
Orimlig hyra tar istället ut en mindre procentandel om hyresgästen vinner i rätten. Användaren får sin återbetalning oberoende av utfall.
Alban Dautaj
VD
kontakt@orimlighyra.se
0704 209 227
Orimlig Hyra AB använder juridisk expertkunskap, avancerad teknik och en ny typ av finansiering för att demokratisera tillgången till juridiska tjänster och lösa samhällsproblem. Bolaget är buret av en stark idé: att hjälpa hyresgäster som betalat olagligt hög hyra i andrahand att få sina pengar tillbaka. Visionen är att skapa ett rättvist samhälle.
