Bokslutskommuniké januari -december 2001

Bokslutskommuniké januari -december 2001 · Resultatet efter skatt för 2001 uppgick, exklusive engångsintäkter, till 182,2 Mkr (154,8), motsvarande en vinst per aktie på 7,31 kronor (6,90). · Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade till 267,2 Mkr (228,2) motsvarande 10,73 kronor per aktie (10,18). · Under året har två hotellfastigheter förvärvats och två icke strategiska fastigheter har avyttrats. · Styrelsen föreslår en utdelning på 4,00 kronor (3,50) per aktie Förvaltningsintäkterna för 2001 uppgick till 575,1 Mkr (497,7). Driftsöverskottet ökade med 69,6 Mkr till 478,4 Mkr (408,8). Ökningen är en effekt av tillskottet från Hotellusförvärvet, effekt från hotellfastigheter förvärvade under 2000 och 2001 samt ett aktivt utvecklingsarbete inom befintlig portfölj. För jämförbara enheter var förädlingstakten 2 procent. Direktavkastning, justerat för köpta och sålda fastigheter, för perioden blev 9,6 % (9,6). Finansnettot uppgick till -178,1 Mkr (-150,7). Koncernens resultat efter skatt exklusive engångsintäkter har förbättrats med 27,4 Mkr och uppgick till 182,2 Mkr (154,8). Under året har två hotellfastigheter förvärvats, Mr Chip i Stockholm- Kista och Högvakten i Helsingborg. Förvärvskostnaden var sammanlagt 142 Mkr och förvärven gjordes till en direktavkastning på 9 procent. Som ett led i Pandox strategi att koncentrera ägandet till prioriterade orter har hotellfastigheterna Sten Stensson Sten i Eslöv och Scandic Karlshamn avyttrats med en total reavinst på 8,6 Mkr. Per den 31 december 2001 ägde Pandox 46 hotellfastigheter med totalt 8 469 rum och ett bokfört värde inklusive hotellinventarier på 5 036,8 Mkr. "2001 blev ett nytt framgångsrikt år för Pandox med god tillväxt i intäkter, resultat och kassaflöde. Pandox strategi med ett utvalt marknadssegment, hög kvalitet i hotellfastighetsportföljen har tillsammans med det aktiva ägandet och riskhanteringen haft avsedd effekt att begränsa riskerna i portföljen", säger Anders Nissen, Verkställande Direktör Pandox AB. För ytterligare information: Anders Nissen, VD Pandox AB,08-506 205 50 Nils Lindberg, Finansdirektör, Pandox AB,08-506 205 53 Bifogas: Bokslutskommuniké i sin helhet. Bokslutskommuniké 2001 · Resultatet efter skatt för 2001 uppgick, exklusive engångsintäkter, till 182,2 (154,8) Mkr, motsvarande en vinst per aktie på 7,31 (6,90) kronor. · Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade till 267,2 (228,2) Mkr motsvarande 10,73 (10,18) kronor per aktie. · Under året har två hotellfastigheter förvärvats och två icke strategiska hotellfastigheter avyttrats. · Styrelsen föreslår en utdelning på 4,00 kronor per aktie (3,50). Verksamhet och strategi Pandox är ett renodlat hotellfastighetsbolag som genom aktivt ägande och specialistkompetens skapar ökat kassaflöde och därmed värdetillväxt för aktieägarna. Pandox strategi är att äga en typ av fastigheter - hotellfastigheter. Fokuseringen stärks genom ett prioriterat marknadssegment. Pandox skall äga stora hotellfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö, svenska regions- och universitetsstäder samt huvudstäder och stora orter i norra Europa. Hotellfastigheterna skall vara centralt belägna i naturliga, starka hotellägen såsom city, flygplatser och mässor. Hotellen skall tillhöra övre mellanpris- och högprissegmentet och rikta sig mot affärsresenärer och turister. Bolaget samarbetar i strategiska allianser med hotellmarknadens starkaste aktörer med välkända varunamn och utvecklade driftsformer. Intäkterna skapas via rörliga hyresavtal som är relaterade till operatörernas omsättning och som delvis innehåller garantinivåer. Pandox medverkar via sitt aktiva ägande till att öka de totala intäkterna samtidigt som en aktiv riskhantering reducerar riskerna. Per den 31 december 2001 äger Pandox 46 hotellfastigheter med cirka 8 500 rum och en total yta om 511 000 kvm. Bolaget är sedan 1997 noterat på OM Stockholmsbörsens O-lista. Hotellmarknaden 2001 Hotellkonjunkturcykeln har under året förskjutits från hög tillväxt och peakmönster till att passera det högsta konjunkturläget och är nu i olika stadier av nedgång och utplaning. Efter den 11:e september har samtliga Pandox marknader i norra Europa haft negativ tillväxt. Detta har bland annat att göra med att nuvarande ekonomiska nedgång drabbat stora regionala centra och huvudstäder. I Sverige har huvuddelen av marknaderna uppvisat en svagt positiv tillväxt i RevPAR (genomsnittlig intäkt per tillgängligt rum) under 2001. Antalet sålda rum ökade trots den försvagade hotellkonjunkturen med 1,2 procent till 15,4 miljoner sålda rum vilket på grund av kapacitetstillskott motsvarar en minskning i beläggning till 47,4 (48,3) procent. Beläggningen i Pandox svenska prioriterade marknadssegment har minskat med 1,9 procentenheter till 60,7 procent. Den underliggande efterfrågan har dock ökat med 0,9 procent, nedgången i beläggningen är en effekt av kapacitetstillskott i marknaden. Av de utländska marknaderna som Pandox är representerad på har det varit positiv tillväxt i RevPAR i Dortmund och Lübeck. Generellt har de tyska marknaderna tappat i efterfrågan under året på grund av en avmattande ekonomi. Dortmund har under hösten haft en bra mäss- och konferensmarknad samt flera stora idrottsarrangemang som bidragit till god efterfrågan på hotelltjänster. Hotellmarknaden i Bryssel och London har tappat i efterfrågan, bland annat som en följd av terrorattackerna i USA. Värst drabbade är de internationella de-luxe hotellen, flygplatshotellen samt konferenshotellen i Londons utkanter medan business- och turisthotell i goda lägen har påverkats mindre. Under det sista kvartalet sjönk RevPAR med 30 procent, jämnt fördelad över minskande efterfrågan och sjunkande snittpriser. Även i Köpenhamn och i Antwerpen har efterfrågan minskat. I Köpenhamn är det främst de-luxe segmentet som drabbats medan nedgången i Antwerpen delvis förklaras av ett extraordinärt 2000 med bland annat EM i fotboll. Sammanfattningsvis har dock den förändrade hotellkonjunkturens påverkan på Pandox hotellfastighetsportfölj under 2001 varit relativt begränsad. Detta som en effekt av strategin med ett utvalt marknadssegment som begränsar risken i hotellfastighetsportföljen. En stor händelse i Pandox affärssfär under året är Hilton Group's förvärv av Scandic. I Pandox hotellfastighetsportfölj ingick 28 hotell med varunamnet Scandic och 5 hotell som marknadsfördes under Holiday Inns varunamn. Efter förhandlingar med Hilton har överenskommelse träffats om att 5 av hotellen skall uppgraderas och byta varunamn till Hilton samt att övriga hotell tills vidare skall drivas under varunamnet Scandic. Intäkter och driftsöverskott - fastighetsverksamhet Förvaltningsintäkterna för 2001 uppgick till 575,1 (497,7) Mkr. För jämförbara enheter var förädlingstakten i portföljen 2 procent. Fastighetskostnaderna exklusive avskrivningar uppgick till 96,7 (88,9) Mkr. Driftsöverskottet ökade med 69,6 Mkr till 478,4 (408,8) Mkr. Ökningen är en effekt av tillskott från Hotellusförvärvet, effekt från hotellfastigheter förvärvade under 2000 och 2001, intäktshöjande investeringar samt ett aktivt utvecklingsarbete inom befintlig portfölj. Justerad direktavkastning före administrativa kostnader uppgick för perioden till 9,6 (9,6) procent. Justerad direktavkastning inklusive fastighetsrelaterade administrativa kostnader uppgick till 9,3 (9,3) procent. Intäkter och resultat - operatörsverksamhet Intäkterna från operatörsverksamheten är i sin helhet relaterade till före detta Hotel Albert Premier med 285 rum centralt i Bryssel. Hotellet drivs via ett managementkontrakt, vilket innebär att verksamheten drivs i ett operatörsbolag ägt av Pandox, men att den löpande driften sköts av ett externt managementbolag. Från och med mitten av september 2001 drivs hotellet av Hilton under namnet Hilton Brussels City. Intäkterna för perioden januari - december 2001 uppgick till 39,7 (28,2) Mkr och årets resultat till 0,4 (2,7) Mkr . Det positiva resultatet har uppnåtts trots att hotellet genomgått ett genomgripande renoverings- och utvecklingsarbete under perioden. Resultat Koncernens resultat efter skatt har förbättrats med 34,1 Mkr jämfört med föregående år och resultatet för året uppgick till 190,8 (156,7) Mkr. Resultatförbättringen förklaras i huvudsak av det förbättrade resultatet i fastighetsverksamheten. Resultatet har även påverkats positivt av engångsintäkter på totalt 8,6 Mkr avseende reavinst från försäljning av två hotellfastigheter. På grund av underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skatt. Den beräknade uppskjutna skattekostnaden för perioden uppgår till 28,2 (27,0) Mkr . Pandox tillämpar redovisningsrådets rekommendation om inkomstskatt (RR:9). Berörda jämförelsetal i resultat och balansräkning har justerats med avseende på detta. Finansiering och kassaflöde Finansnettot för 2001 uppgick till -178,1 (-150,7) Mkr. Koncernens räntebärande skulder uppgick den 31 december 2001 till 3 178,5 (2 934,7) Mkr. Låneportföljen har en spridd förfallostruktur med en genomsnittlig räntebindningstid på 2,3 år. Den genomsnittliga låneräntan uppgick vid årsskiftet till 5,4 procent. Finansieringen av det svenska beståndet har skett i svenska kronor och det utländska beståndet, i allt väsentligt, finansieras i respektive lokal valuta. Fastigheternas belåningsgrad var 64 procent. Disponibla likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit på 100 Mkr uppgick till 186,7 (116,4)Mkr. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital och investeringar för perioden uppgick till 267,2 (228,2) Mkr. Investeringar och försäljningar Pandox koncernens investeringar, exklusive hotellfastighetsförvärv, uppgick under året till 149,1 Mkr. Investeringarna avsåg i huvudsak produktförbättringar i ett antal hotellfastigheter med de mest omfattande investeringarna i Hilton Brussels City och Radisson SAS Arlandia. Under året har hotellfastigheterna Sten Stensson Sten i Eslöv och Scandic Karlshamn avyttrats med en reavinst på totalt 8,6 Mkr. Avyttringarna är ett led i Pandox strategi att koncentrera ägandet till prioriterade orter. Två hotellfastigheter har förvärvats, Mr Chip i Stockholm-Kista och Högvakten i Helsingborg. Förvärvskostnaden var sammanlagt 142 Mkr och förvärven gjordes till en direktavkastning på 9 procent. Hotellfastigheternas bokförda värde inklusive hotellinventarier uppgick till 5 036,8 (4 784,5) Mkr. Bolagsstämma och utdelning Ordinarie bolagsstämma kommer att hållas torsdagen den 21 mars 2002 kl. 17.00 i Auditoriet på Hilton Stockholm Slussen. Styrelsen föreslår en utdelning på 4,00 (3,50) kronor per aktie vilket motsvarar 55 (51) procent av årets resultat, exklusive engångsintäkter, per aktie. Den fullständiga årsredovisningen kommer att hållas tillgänglig på Pandox kontor, Grev Turegatan 44 i Stockholm från första veckan i mars då även distribution till aktieägarna kommer att ske. Utsikter Hotellkonjunkturen i Pandox marknadsområde är fortsatt svår att prognostisera på grund av osäkerheten i omvärlden. Efter den kraftiga nedgången under hösten har hotellmarknaden nu gått in i ett mer normalt lågkonjunkturmönster i vilket det ännu saknas stabila trender. Pandox fokuserade strategi, utvalda marknadssegment och höga kvalitet på hotellfastighetsportföljen skapar dock fortsatt goda förutsättningar att utveckla bolaget. ------------------------------------------------------------ Denna information skickades av Waymaker http://www.waymaker.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.waymaker.net/bitonline/2002/02/12/20020212BIT00800/bit0002.doc Hela Bokslutskommunikén http://www.waymaker.net/bitonline/2002/02/12/20020212BIT00800/bit0002.pdf Hela Bokslutskommunikén