Delårsrapport januari - mars 2000

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2000 * Resultatet från den löpande verksamheten uppgick till 30 Mkr, en ökning med 48 procent. * Efter förvärvet av Skanskas och Latours aktieposter och efter det offentliga erbjudandet till övriga aktieägare äger Rodamco Continental Europe över 99 procent av samtliga aktier i Piren. 2000 1999 1999 3 mån 3 mån Helår Hyresintäkter Mkr 15 14 5 Resultat från löpande 1 verksamheten Mkr Vinst före skatt Mkr 1 Vinst efter skatt Mkr 1 Synligt eget kapitalMkr 2 224 1 800 2 196 Soliditet % Delårsrapport januari - mars 2000 OMSÄTTNING OCH RESULTAT Koncernens nettoomsättning under perioden 1 januari - 31 mars 2000 var 157,2 (147,2) Mkr, varav hyresintäkterna utgjorde 156,5 (146,0) Mkr. Resultatet före skatt uppgick till 29,8 (20,1) Mkr. Avskrivningar enligt plan utgjorde 13,9 (13,2) Mkr, varav avskrivningar på fastigheter och goodwill uppgick till 13,4 (12,7) Mkr. Resultatet efter skatt uppgick till 28,3 (20,1) Mkr. UTHYRNING 95 (95)* % av ytorna i Pirens fastighetsbestånd (exkl. Fisketorvet Shopping Center) var uthyrda per 2000-03-31. Den ekonomiska vakansgraden uppgick vid samma datum till 3 (3)* %. FISKETORVET SHOPPING CENTER I centrala Köpenhamn uppför Piren en helt ny köpcentrumanläggning, Fisketorvet Shopping Center. Den totala investeringen beräknas komma att uppgå till tidigare budgeterade DKK 1,3 miljarder (ca SEK 1,5 miljarder). Direktavkastningen beräknas till ca 9 %. Fisketorvet Shopping Center omfattar totalt ca 54 000 kvm uthyrbar yta och skall, förutom ca 100 butiker och restauranger, innehålla ett biografcentrum med sammanlagt ca 3 200 sittplatser i tio biosalonger samt ca 2 000 parkeringsplatser. Köpcentret kommer att invigas i månadsskiftet september - oktober 2000. Per 2000-04-12 är 70 % av ytorna uthyrda. INVESTERINGAR Piren har under perioden januari - mars 2000 investerat 218 (353) Mkr, varav den pågående investeringen i Fisketorvet Shopping Center utgör 149 (320) Mkr. Om- och tillbyggnaden av Solna Centrum har påbörjats, vilket innebär att ca 2 000 kvm uthyrbara butiksytor tillkommer samt att det befintliga hotellet utökas med 118 rum. Den totala investeringen är beräknad till 225 Mkr. FÖRSÄLJNINGSUTVECKLINGEN I PIRENS KÖPCENTRUM Under perioden januari - mars 2000 har försäljningen i Pirens köpcentrum ökat i genomsnitt med ca 11 %, jämfört med motsvarande period 1999 och räknat i löpande priser. Enligt statistik från HUI, Handelns Utredningsinstitut, har försäljningsökningen för den totala detaljhandeln, mätt på motsvarande sätt, varit 7,5 %. FINANSIELL STÄLLNING Koncernens likvida medel vid mars månads utgång uppgick till 174 (79)* Mkr. Outnyttjade lånelöften och checkkrediter uppgick 2000-03-31 till 46,2 (27,6)* Mkr. Därtill kommer DKK 330 miljoner, som ännu ej utnyttjats av den överenskomna finansieringen av Fisketorvet Shopping Center på totalt DKK 900 miljoner. Koncernens lån uppgick 2000-03-31 till totalt 4 434 (4 201)* Mkr, varav 100 (100)* Mkr utgör ett konvertibelt lån. I det totala lånebeloppet ingår lån på DKK 900 (650)* miljoner till ett motvärde av SEK 1 002 miljoner. Omräkningskurs är 1,1128 SEK/DKK. Medelräntan för Pirenkoncernens upplåning per 2000-03-31 var 6,0 (5,8)* % exklusive räntebidrag. Räntebidragen under de första tre månaderna 2000 uppgick till 0,3 (0,4) Mkr. Den genomsnittliga räntebindningstiden för Pirens lån uppgick 2000-03-31 till 21 (22)* månader. Soliditeten per 2000-03-31 uppgick till 31,3 (32,3)* %. Efter full konvertering uppgår soliditeten till 32,7 (33,7)* %. PROGNOS FÖR 2000 Hyresintäkterna 2000 exkl. Fisketorvet Shopping Center beräknas öka med 5 % jämfört med 1999. Resultatet för den löpande verksamheten förväntas bli bättre än 1999 års resultat. PIREN HAR NY HUVUDÄGARE Den 24 januari 2000 meddelade Pirens två största aktieägare, Skanska och Latour, att de träffat överenskommelse med Rodamco Continental Europe N.V. (RCE) om försäljning av samtliga sina aktier i Piren AB. Försäljnings- priset uppgick till 69,60 kronor/aktie. Därtill hade avtalats att den utdelning som skulle komma att beslutas för 1999 skulle tillfalla säljarna. RCE lämnade också ett erbjudande till övriga aktieägare att sälja samtliga sina aktier på samma villkor som avtalats med Skanska och Latour. Ett prospekt över erbjudandet distribuerades till aktieägarna i slutet av februari 2000. Efter anmälningstidens utgång och efter köp på marknaden äger RCE för närvarande över 99 % av samtliga aktier och röster i Piren. RCE är ett av Europas ledande fastighetsbolag med säte i Rotterdam, Nederländerna. RCE äger fastigheter i flera europeiska länder till ett sammanlagt marknadsvärde på ca 16 miljarder SEK före förvärvet av aktierna i Piren. Därav utgör ca 75 % köpcentrum och butiksfastigheter. ORDINARIE BOLAGSSTÄMMA 2000 Deltagare På Pirens ordinarie bolagsstämma den 12 april 2000 representerade RCE och dess helägda dotterbolag Rodamco Northern Europe AB tillsammans 40 827 950 aktier. Därutöver representerade tre aktieägare 4 335 aktier. Styrelseledamöter Vid bolagsstämman nyvaldes till ledamöter i styrelsen Robert F.W. van Oordt (ordförande), Joost A. Bomhoff och K. Willem Ledeboer samt omvaldes Lars Söderblom (verkställande direktör). De nyvalda ledamöterna utgör företagsledning i Rodamco Continental Europe N.V. Revisorer Till revisorer omvaldes auktoriserade revisorerna Leif Lundfors och Ingemar Nilsson. Auktoriserade revisorerna Bengt Arnedal och Lars Bauman omvaldes till revisorssuppleanter. Utdelning I enlighet med styrelsens förslag beslöt bolagsstämman att utdelningen skulle uppgå till 1,75 kronor per aktie och att avstämningsdag för utdelning skulle vara måndagen den 17 april 2000. NÄSTA RAPPORTTILLFÄLLE Halvårsrapport för perioden januari - juni 2000 kommer att lämnas den 29 augusti 2000. ------------------------------------------------------------ Mer information finns att få på http://www.bit.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.bit.se/bitonline/2000/04/27/20000427BIT00700/bit0001.doc Hela rapporten http://www.bit.se/bitonline/2000/04/27/20000427BIT00700/bit0002.pdf Hela rapporten