Halvårsrapport Januari - Juni 2000

HALVÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2000 Resultatet från den löpande verksamheten uppgick till 75 Mkr, en ökning med 53 procent. Den totala försäljningen i Pirens köpcentra ökade under första halvåret med 11,2 procent. Pirens nya köpcentrum i centrala Köpenhamn, Fisketorvet Shopping Center, är snart färdigställt och invigs den 10 oktober. Rodamco, äger drygt 99 procent av aktierna i Piren. 2000 1999 1999 6 mån 6 mån Helår Hyresintäkter Mkr 32 294 597 1 Resultat från löpande 75 49 125 verksamheten Mkr Vinst före skatt Mkr 75 49 125 Vinst efter skatt Mkr 72 49 125 Synligt eget kapital Mkr 2 2 120 2 196 196 Soliditet % 30 33 32 OMSÄTTNING OCH RESULTAT Koncernens nettoomsättning under perioden 1 januari - 30 juni 2000 var 322,6 (296,2) Mkr, varav hyresintäkterna utgjorde 321,2 (293,8) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 170,3 (154,6) Mkr. Resultatet före skatt uppgick till 75,2 (48,7) Mkr. Avskrivningar enligt plan utgjorde 28,0 (26,4) Mkr, varav avskrivningar på fastigheter och goodwill uppgick till 27,0 (25,5) Mkr. Resultatet efter skatt uppgick till 72,2 (48,7) Mkr. Överskottsmedel hos SPP, som allokerats till Piren AB och dess dotterbolag och som preliminärt har angivits till 3,4 Mkr, har ej medtagits i bokslutet per 2000-06-30. UTHYRNING * 95 (95) % av ytorna i Pirens fastighetsbestånd (exkl. Fisketorvet Shopping Center) var uthyrda per 2000-06-30. Den ekonomiska vakansgraden uppgick vid samma datum till 3 (3)* %. FISKETORVET SHOPPING CENTER Fisketorvet Shopping Center omfattar totalt ca 54 000 kvm uthyrbar yta och skall, förutom ca 120 butiker och restauranger, innehålla ett biografcentrum med sammanlagt ca 3 200 sittplatser i tio biosalonger samt ca 2 000 parkeringsplatser. Vid invigningen den 10 oktober 2000 beräknas anläggningen vara fullt uthyrd. Dock kommer ca 5 % av butiksytorna inte att hinna färdigställas förrän efter invigningen. INVESTERINGAR Piren har under perioden januari - juni 2000 investerat 484 (585) Mkr, varav den pågående investeringen i Fisketorvet Shopping Center utgör 319 (512) Mkr. FÖRSÄLJNINGSUTVECKLINGEN I PIRENS KÖPCENTRUM Under perioden januari - juni 2000 har försäljningen i Pirens köpcentrum ökat i genomsnitt med 11,2 %, jämfört med motsvarande period 1999 och räknat i lö- pande priser. Enligt statistik från HUI, Handelns Utredningsinstitut, har för- säljningsökningen för den totala detaljhandeln, mätt på motsvarande sätt, varit 7,5 %. FINANSIELL STÄLLNING Koncernens likvida medel vid juni månads utgång uppgick till 127 (79)* Mkr. Outnyttjade lånelöften och checkkrediter uppgick 2000-06-30 till 46,2 (27,6)* Mkr. Därtill kommer DKK 230 miljoner, som ännu ej utnyttjats av den överenskomna finansieringen av Fisketorvet Shopping Center på totalt DKK 900 miljoner. Koncernens lån uppgick 2000-06-30 till totalt 4 644 (4 201)* Mkr, varav 100 (100)* Mkr utgjorde ett konvertibelt lån. I det totala lånebeloppet ingår lån på DKK 1 000 (650)* miljoner till ett motvärde av SEK 1 128 miljoner. Omräkningskurs är 1,1275 SEK/DKK. * Medelräntan för Pirenkoncernens upplåning per 2000-06-30 var 5,7 (5,8) % exklusive räntebidrag. Räntebidragen under de första tre månaderna 2000 uppgick till 0,6 (0,9) Mkr. Den genomsnittliga räntebindningstiden för Pirens lån uppgick 2000-06-30 till 20 (22)* månader. Soliditeten per 2000-06-30 uppgick till 30,0 (32,3)* %. KONVERTIBLA SKULDEBREVEN INLÖSTA De konvertibla skuldebreven inlöstes den 31 juli 2000. Eftersom konvertering ej ägde rum redovisas ej längre data per aktie och nyckeltal efter konvertering. Det konvertibla lånet uppgick till 100,0 Mkr med en löptid t.o.m. den 31 juli 2000. De konvertibla skuldebreven ägdes i sin helhet av Pirens moderbolag Rodamco. PROGNOS FÖR 2000 Resultatet för den löpande verksamheten förväntas bli bättre än 1999 års resultat. NÄSTA RAPPORTTILLFÄLLE Delårsrapport för perioden jaunari - september 2000 kommer att lämnas den 26 oktober 2000. RODAMCO ÄGER 99,3 % AV PIREN. Den 24 januari 2000 meddelade Pirens tidigare största aktieägare, Skanska och Latour, att de träffat överenskommelse med Rodamco Continental Europe N.V. (Rodamco) om försäljning av samtliga sina aktier i Piren AB. Försäljnings- priset uppgick till 69,60 kronor/aktie. Rodamco lämnade också ett erbjudande till övriga aktieägare att sälja samtliga sina aktier på samma villkor som avtalats med Skanska och Latour. Ett prospekt över erbjudandet distribuerades till aktieägarna i slutet av februari 2000. Efter anmälningstidens utgång och efter köp på marknaden ägde Rodamco per den 30 juni 2000 99,3 % av samtliga aktier och röster i Piren. Rodamco är ett av Europas ledande fastighetsbolag med säte i Rotterdam, Nederländerna. Rodamco äger 750 fastigheter i 10 europeiska länder till ett sammanlagt marknadsvärde på ca SEK 40 miljarder, inklusive förvärvet av Piren. Därav utgörs ca 75 % av detaljhandelsfastigheter. Rodamco är noterat på börserna i Amsterdam, Frankfurt, Paris och Bryssel. Antal aktier Kapital- och AKTIEÄGARE 2000-06-30 röstandel, % Rodamco 40 919 149 99,3 Övriga aktieägare (ca 1 500) 287 522 0,7 Summa 41 206 671 100,0 AKTIEDATA OCH NYCKELTAL 2000-06- 1999-06- 1999-12- 30 30 31 Antal aktier 41 206 41 206 41 206 671 671 671 Rörelseresultat/aktie, Kr 4,13 4,50 8,64 Resultat före skatt/aktie, 1,83 1,42 3,25 Kr Resultat efter skatt/aktie, 1,75 1,42 3,25 Kr Eget kapital, Mkr 2 196 2 120 2 196 Eget kapital/aktie, 53 51 53 Kr Soliditet, % 30 33 32 Belåningsgrad, % 66 64 64 RESULTATRÄKNINGAR Koncernen (Mkr) 2000 1999 1999 1/1-30/6 1/1-30/6 1/1- 31/12 Hyresintäkter 321,2 293,8 596,8 Övriga rörelseintäkter 1,4 2,4 5,7 Nettoomsättning 322,6 296,2 602,5 Fastighetskostnader Drifts- och underhållskostnader -66,1 -62,2 -119,5 Fastighetsadministration och -23,0 -24,5 -45,2 centrumledning Fastighetsskatt -19,9 -15,2 -30,3 Övriga rörelsekostnader -2,2 -2,3 -5,6 Avskrivningar på fastigheter -27,0 -25,5 -51,5 och goodwill Summa fastighetskostnader -138,2 -129,7 -252,1 Bruttoresultat 184,4 166,5 350,4 Centrala kostnader för administration och -14,3 -12,0 -24,2 marknadsföring Andel i intresseföretag 0,2 0,1 0,1 Rörelseresultat 170,3 154,6 326,3 Finansiella poster Ränteintäkter 1,1 2,0 3,3 Räntebidrag 0,6 0,9 1,6 Räntekostnader och liknande -96,8 -108,8 -206,6 resultatposter Finansiellt netto -95,1 -105,9 -201,7 Resultat före skatt 75,2 48,7 124,6 Skatt -3,0 - - Periodens vinst 72,2 48,7 124,6 Moderbolaget (Mkr) 2000 1999 1999 1/1-30/6 1/1-30/6 1/1- 31/12 Nettoomsättning 26,6 21,4 40,8 Rörelseresultat 0,8 0,4 0,3 Resultat före 34,3 2,5 106,3 bokslutsdispositioner och skatt BALANSRÄKNINGAR Koncernen (Mkr) 2000-06- 1999-06- 1999-12- 30 30 31 Tillgångar Anläggningsfastigheter 7 028,4 6 000,5 6 571,0 Övriga anläggningstillgångar 123,2 118,3 118,8 Omsättningstillgångar (exkl. 48,7 162,0 34,0 likvida medel) Likvida medel 126,8 104,9 79,3 Summa tillgångar 7 327,1 6 385,7 6 803,1 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 195,7 2119,7 2 195,7 Avsättningar 83,9 83,9 83,9 Skulder - Räntebärande skulder 4 643,7 3 857,0 4 201,3 - Icke räntebärande skulder 403,8 325,1 322,2 Summa skulder 5 047,5 4 182,1 4 523,5 Summa eget kapital och skulder 7 327,1 6 385,7 6 803,1 KASSAFLÖDESANALYSER Koncernen (Mkr) 2000 1999 1999 1/1-30/6 1/1-30/6 1/1- 31/12 Kassaflöde från den löpande verksamheten 128,7 113,4 207,8 före förändringar av rörelsekapital Förändring av rörelsekapital 37,9 -43,2 90,5 Kassaflöde från -484,4 -585,4 -1 183,6 investeringsverksamheten Kassaflöde från 365,3 394,1 738,6 finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel inkl. kortfristiga placeringar 47,5 -121,1 -146,7 Täby den 29 augusti 2000 Lars Söderblom Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte granskats av bolagets revisorer. Eventuella frågor besvaras av Lars Söderblom. PIREN AB (publ), Box 1333, 183 13 Täby. Telefon 08-638 33 00. Telefax 08-792 25 70. Denna delårsrapport återfinns också på Pirens hemsida: www.piren.se ------------------------------------------------------------ Denna information skickades av BIT http://www.bit.se Följande filer finns att ladda ned: http://www.bit.se/bitonline/2000/08/29/20000829BIT00070/bit0001.doc http://www.bit.se/bitonline/2000/08/29/20000829BIT00070/bit0002.pdf