Europas fastighetsmarknader: Turkiet är Europas Indien – London rasar
Moskva och Istanbul rankas som etta respektive tvåa bland årets främsta fastighetsmarknader i Europa när det gäller investerings- och utvecklingsmöjligheter. Stockholm rankas som åtta på investering och som sexa på utvecklingsmöjligheter. En av favoriterna sedan lång tid, London, svarar för en av de kraftigaste nedgångarna på den europeiska marknaden. Staden föll till 15:e plats vad gäller investeringsmöjligheter och till 13:e plats på utvecklingssidan beroende på ökad privat skuldsättning, oro över fastighetskonfiskering, och turbulens inom finanssektorn. Detta enligt Emerging Trends in Real Estate® Europe 2008, som publiceras av PricewaterhouseCoopers och Urban Land Institute (ULI).
– Bilden skiljer sig mycket beroende på var i Europa du planerar att investera, samt hur stora risker du vill ta. På ena kanten av skalan ligger Ryssland och Turkiet, på den andra London som inte längre är lika populärt bland investerare. Vi ser en stor variation av fastighetsmarknader växa fram i Europa. Investerare som strävar efter avkastning måste förstå den komplexa och ombytliga i marknaden de rör sig på, säger Henrik Steinbrecher, global ledare för fastigheter, Öhrlings PricewaterhouseCoopers.
- Stockholmsmarknaden bedöms även fortsatt som en attraktiv och stabil investeringsmarknad med goda utvecklingsmöjligheter. Prisnivåerna har under några år drivits upp av högbelånade internationella investerare. När dessa nu har svårare att finansiera sina förvärv förväntas 2008 bli något av en revansch för investerare med stor andel eget kapital, t ex pensionsfonder. De delvis ändrade förutsättningarna på marknaden föranleder vissa respondenter att höja ett varnande finger för huruvida det internationella investerarintresset kommer att bestå, säger Jörgen Sigvardsson, partner inom Real Estate gruppen på Öhrlings PricewaterhouseCoopers i Stockholm
Bland de marknader som är redo för investeringar kommer topprankade Moskva på första och andra plats när det gäller ”köp-” rekommendationer för alla typer av fastigheter, där kontor och detaljhandel framstår som säkra kort. ”Denna marknad har en enorm vidd och bredd, man har inte ens börjat skrapa på ytan”, heter det i rapporten. Istanbul tar lika höga poäng som Moskva och är likaledes en stark ”köp-” marknad. Som en respondent i Emerging Trends säger: ”Turkiet är Europas Indien.”
– Utan tvekan står Europa inför ett mer turbulent år nu jämfört med de senaste fem åren. Resultaten i Emerging Trends visar hur marknaderna i Europa har blivit mer globalt sammanflätade och sårbara för ekonomiska förändringar i andra delar av världen. Men många av de svarande har fortsatt förtroende för den europeiska marknaden vilket tyder på att fastighetsmarknaden alltjämt är lokal till sin natur. Vi kan se en hel del återhållen optimism, säger Richard Rosan, VD för ULI Worldwide.
Emerging Trends, som täcker 27 marknader över hela Europa, baserar sig på enkäter och intervjuer med närmare 500 ledande personer inom näringslivet. Rapporten offentliggörs vid MIPIM:s fastighetskonferens i Cannes och innehåller prognoser avseende enskilda fastighetssektorer och marknader, med fördjupningar gällande kapitalmarknaden för fastigheter och ekonomin i allmänhet. ULI, med bas i Washington DC, är ett globalt utbildnings- och forskningsinstitut som verkar för ansvarsfull markanvändning. Londonbaserade ULI Europe, Middle East, Africa and India (EMEA/Indien) servar institutets dryga 2 500 medlemmar i Europa, Mellanöstern, Afrika och Indien. PricewaterhouseCoopers är ett ledande bolag för företagstjänster.
Rapporten är den femte årliga europiska utgåvan av Emerging Trends in Real Estate®. Rapporten finns tillgänglig på www.uli.org.