Ljusning anas på den europeiska fastighetsmarknaden
Trots ekonomiskt turbulenta tider kommer nu något mer positiva tongångar från fastighetsmarknaden, där allt fler branschaktörer tror på ökad lönsamhet nästa år. Samtidigt finns en stor oro för bland annat räntor, inflation och likviditet. Detta enligt rapporten Emerging Trends in Real Estate Europe, som för tjugoförsta året har tagits fram av PwC och Urban Land Institute. Resultaten visar också på en trend där allt större hållbarhetsfokus leder till nya investeringar inom nischade områden.
– I årets undersökning uppger 31 procent av de tillfrågade att de är optimistiska när det gäller ökad lönsamhet under 2024. Även om det här är en relativt låg nivå historiskt sett, så är det ändå en tydlig förbättring med sju procentenheter mot förra året, berättar Helena Ehrenborg som är ansvarig för fastighetsbranschen inom PwC Sverige.
Räntor och inflation är fortsatt det som bekymrar branschen mest. Samtidigt är det andra områden som nu växt fram som orosmoment, och där skillnaden är stor mot i fjol. Till exempel är det 51 procent som är bekymrade över likviditet, betydligt fler är de 37 procent som gav samma svar förra året. Ett annat område som sticker ut är medarbetarfrågor såsom nya arbetsformer, kompetens och mångfald. Här uttrycker 45 procent oro, vilket kan jämföras med 32 procent i förra årets undersökning.
Nischade investeringar för en hållbar framtid
Det är tydligt att hållbarhet blir allt viktigare inom branschen. Så många som 80 procent av respondenterna menar att ESG-insatser kommer att ha en väsentlig effekt på tillgångarnas värderingar under de kommande 12 till 18 månaderna. Tittar vi ännu längre fram så förväntas ESG till och med ha allra störst påverkan på fastigheter år 2050.
– Som en konsekvens ser vi att investerare lockas till specifika områden, där ny infrastruktur för energi är det område som rankas högst. Det finns helt klart stor utvecklingspotential för fastighetsaktörer inom områden som batterilagring, solenergianläggningar och infrastruktur för elfordon, menar Helena Ehrenborg.
London fortsatt etta och Stockholm tappar mark
Ett återkommande inslag i undersökningen är jämförelsen mellan europeiska storstäders attraktionskraft. Med de osäkra ekonomiska utsikter som råder så styrs nu många fastighetsinvesteringar till städer som anses som mer finansiellt stabila.
– Därför är det logiskt att det är oförändrat i topp med London som nummer ett och Paris som tvåa. De här två städerna stod för cirka 15 procent av de totala transaktionsvolymerna i Europa under årets första nio månader. För Stockholms del ser vi en tillbakagång med två placeringar till plats 21, avslutar Helena Ehrenborg.
Om rapporten
Emerging Trends in Real Estate Europe 2024 baseras på en undersökning med 1 089 aktörer inom den europeiska fastighetsbranschen. Syftet är att skapa insikter om förutsättningar, utmaningar och trender inom fastighetsbranschen. Rapporten tas fram årligen av PwC och Urban Land Institute. Här kan du ladda ner rapporten: https://www.pwc.se/sv/branscher/fastigheter/emerging-trends-in-real-estate-europe-2024.html.
För mer information
Helena Ehrenborg, ansvarig fastighetsbranschen, PwC Sverige
helena.ehrenborg@pwc.com
070-929 33 08
Jenny Lilljeqvist, presschef
jenny.lilljeqvist@pwc.com
070-818 82 55
Om PwC Sverige
PwC Sverige är marknadsledande inom rådgivning och revision med 3 000 medarbetare runt om i landet. Vårt syfte är att skapa förtroende i samhället och lösa viktiga problem och våra värderingar genomsyrar allt vi gör.
PwC Sverige är en självständig och oberoende juridisk enhet som ingår i det globala PwC-nätverket med 364 000 medarbetare i 152 länder.
Vill du veta mer om PwC Sverige? Besök oss på pwc.se eller LinkedIn.
Taggar:
