Allt dyrare att bygga enfamiljshus i Finland

Byggnationen är fortsatt aktiv i Finland och det finns inga tecken på en avmattning. Byggnationsnivån förväntas förbli hög även under nästa år. Ökningen i antalet byggen har redan börjat återspeglas i form av högre priser på byggmaterial och brist på arbetskraft. Det kommer att bli ännu dyrare att förverkliga drömmen om ett eget hus.

– Kostnaderna för att bygga ett enfamiljshus i Finland kommer att öka ytterligare. Om du själv bygger eller låter bygga ett hus blir det dyrare än att köpa ett begagnat hus, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem. – Det blir också nästan alltid betydligt dyrare än du har räknat med när du börjar bygga. Byggbudgetarna överskrids ofta rejält, med tiotusentals euro.

– Självbyggandet har minskat avsevärt i Finland. I dag kräver byggbestämmelserna branschbehörighet, yrkeskunskap och kompetens. Även byggmaterialen kräver kompetenta byggare. Det är också ett faktum att vi människor inte besitter samma hantverksskicklighet som för några tiotal år sedan, säger Rantanen. – Det går med andra ord inte längre på samma sätt som tidigare att spara kostnader genom att göra själv.

Enligt Jukka Rantanen finns det också många praktiska utmaningar med att bygga, och det är bäst att se realistiskt på dem redan innan husdrömmarna har konkretiserats. Till exempel kan det kräva mycket tid och möda att hitta en lämplig tomt, kunniga byggare och kompetent tillsyn. Det är också bra att vara beredd på att det kan ta flera månader att få bygglov och att hela byggprojektet kommer att kräva mycket tid av dig i flera månader, även om du väljer ett nyckelfärdigt hus.

– Från att du har hittat en lämplig tomt kan det gå ett par år innan du kan flytta in i ditt färdiga nya hus, säger Rantanen.

Begagnade enfamiljshus kostar nu lika mycket som för 10 år sedan

– Även om priserna på enfamiljshus har stigit under coronatiden har prisutvecklingen för enfamiljshus på nationell nivå varit mycket jämn under de senaste tio åren. Nu kan du faktiskt få ett enfamiljshus till samma pris som för tio år sedan, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen.

– I det rådande marknadsläget kan köp av ett färdigt hus vara ett bra alternativ till att bygga. Innan du fattar beslut om att börja bygga är det bra att ta del av de enfamiljshus som redan finns till försäljning för att se om det bland dem kanske finns ett hus som motsvarar dina behov. Då kan flytten också ske snabbare, säger Mikkonen.

– Kostnaderna för byggande och byggmaterial kommer osannolikt att minska. Den genomsnittliga byggtiden för ett enfamiljshus är 6–12 månader. Under den tiden hinner priserna stiga ytterligare, säger Rantanen. – När du köper ett färdigt enfamiljshus är det lättare att beräkna de slutliga totala kostnaderna för det än när du bygger ett nytt hus. Vanligen blir det också betydligt mer förmånligt att göra en renovering än att bygga ett nytt hus, säger Rantanen.

– Före coronan fanns det ett stort utbud av enfamiljshus på bostadsmarknaden i Finland. Utbudet var klart större än efterfrågan. Trots att det råder en husboom i Finland och det säljs lika mycket enfamiljshus som radhusbostäder, har vi alltjämt enfamiljshus av olika slag och ålder och med olika lägen till salu på olika håll i Finland, säger Rantanen.

Investering i en bostad kan vara ett bra skydd mot inflation, men det är bäst att vara på sin vakt

– På lång sikt har bostäder erbjudit bra skydd mot inflation. Under de senaste tio åren har detta inte längre varit fallet i hela Finland. I huvudstadsregionen och tillväxtcentrum har bostadspriserna ökat snabbare än inflationen, till skillnad från på många orter, säger Mikkonen. – Bostadsinvesterare bör vara på sin vakt med var de köper en investeringsbostad och till vilket pris. För den som köper ett hem att bo i har bostaden även ett bruksvärde, vars betydelse inte ska förringas.

– Om du funderar på hur du ska investera dina pengar är riskerna vid bostadsinvestering fortfarande relativt låga i Finland. Bostadspriserna fluktuerar betydligt mindre än till exempel priserna på aktier, säger Rantanen. – Hävstångseffekten ökar risken, men även om du investerar med hävstång kan du i dag få upp till över tio procent avkastning på din investeringsbostad. Även om räntorna stiger lite får du sannolikt en riktigt bra avkastning på din investeringsbostad även framöver.

Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar: