Proppen håller äntligen på att lossna på bostadsmarknaden – nedgången i antalet säljobjekt har avstannat

Coronarestriktionerna har inte dämpat den livliga bostadshandeln. Enligt Sb-Hems vd Jukka Rantanen har den negativa utvecklingen i fråga om antalet säljobjekt avstannat. Utbudet av bostäder har till och med ökat något. Även finländarnas avsikter att köpa bostad är nu högre än någonsin och till och med de högsta inom hela euroområdet.

– I januari–februari gjordes 8,7 procent fler bostadsaffärer i Finland än ett år tidigare. Försäljningen av begagnade bostäder ökade med 11,4 procent. Den exceptionellt snabba affärstakten har fortsatt även i mars, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem. – I januari–februari gjorde vi 34 procent fler affärer än för ett år sedan och 25,3 procent fler jämfört med hela marknaden. 

– Den negativa utvecklingen i fråga om antalet säljobjekt stannade enligt statistiken av i december. Nu i mars kan vi se att utvecklingskurvan har vänt lätt uppåt hos oss och våra konkurrenter, säger Rantanen. – Detta har stor inverkan på bostadsmarknaden. Till exempel i huvudstadsregionen har bostadshandeln redan länge bromsats upp av att efterfrågan har varit klart större än utbudet på bostäder av alla storlekar och typer.

– Även för dem som letar efter ett nytt hem är det ökade utbudet en god nyhet. Enligt konsumentbarometern i februari ligger finländarnas avsikter att köpa bostad på en rekordhög nivå just nu. Nivån är i själva verket den högsta i hela euroområdet, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen.

– Även nybyggnationen ligger på en fortsatt god nivå. Enligt Byggnadsindustrins prognos i mars kommer antalet bostadsbyggen som inleds att vara något färre än i fjol, men bostadsproduktionen kommer alltjämt att ligga på en historiskt sett hög nivå, säger Rantanen. 

– Många stora byggherrar har tack vare det goda marknadsläget inlett redan tidigare uppskjutna byggprojekt i huvudstadsregionen och i stora städer runt om i Finland. Detta är också mycket positivt för bostadsmarknaden, eftersom byggnation håller i gång bostadshandeln. Köpare av nybyggda bostäder lägger alltid i något skede innan den nya bostaden blir klar ut sin gamla bostad till försäljning. 

– Om de eventuella regionala begränsningarna av rörelsefriheten införs kommer dessa naturligtvis att påverka bostadshandeln. I områden där begränsningar av rörelsefriheten faktiskt införs förutspår vi att antalet bostadsaffärer kommer att minska jämfört med det nuvarande antalet affärer, säger Rantanen. 

Vad kommer att hända med boendet och bostadsmarknaden efter coronan?

– Världen kommer inte att återgå till hur den var innan. Till exempel distansarbete har kommit till arbetslivet för att stanna. Därför kommer betydelsen av hemmet samt utrymmena och trivseln i det att ha fortsatt hög prioritet hos människor. Enfamiljshus samt rad- och parhus med egen gård även lite längre bort från stadskärnorna kommer att vara eftertraktade även framöver, äger Rantanen.

– Det är dock möjligt att vi när coronapandemin har lagt sig och en tillräcklig vaccinationstäckning har uppnåtts kommer att få se en tillfälligt något lugnare period i fråga om avsikterna att köpa bostad och antalet genomförda bostadsaffärer, säger Mikkonen. 

– Människor vill fokusera på annat än hemmet och vill flyga till södern och semestra ute i världen när restriktionerna upphör och gränserna öppnas, säger Rantanen. – De vill inte nödvändigtvis tänka på boendet på en tid eller investera i ett nytt hem, utan hellre lägga pengarna på semestern och åka i väg för att se hur det ser ut i resten av världen. 

– Personligen tror jag att säkerhet och hälsa kommer att överbetonas ytterligare en tid efter att vi har sluppit coronan. Vissa människor kommer att åka på en resa så fort det bara är möjligt, men vissa är alltjämt försiktiga och njuter hellre av ett coronafritt liv hemma i Finland genom att konsumera och gå på restaurang och olika kulturevenemang här hemma, säger Mikkonen. 

– Det kanske blir lugnare på bostadsmarknaden i ett halvår, men efter det kommer bostäderna säkerligen att få god åtgång igen, förutspår Rantanen. – Däremot kommer de förändringar som coronan har medfört kanske att vara mer bestående på marknaden för verksamhetslokaler.

Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 60 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar: