Sb-Hem: Bostädernas kvalitet förklarar prissvängningarna i bostadshandeln
– Bostadspriserna diskuteras livligt i Finland. I bland väcker de statistiska prisernas uppgång misstro, ibland spår man att priserna kommer att sjunka betydligt. Genom att undersöka statistiken kan man ändå se att det ofta är någon enskild orsak som förklarar en avvikande prisutveckling. Orsaken till prisuppgången är ibland att nyare bostäder utgör en större del av affärerna än vanligt. Å andra sidan kan ett drastiskt fall i de statistiska priserna på en ort orsakas av att lägenheterna i ett hyreshöghus i dåligt skick säljs, analyserar Sb-Hems verkställande direktör Pekka Ronkainen.
Sb-Hem har undersökt handeln utförd av förmedlare utgående från Logicas material och den egna förmedlingsverksamheten i 2010 och de två första kvartalen 2011. Analyserna visar att prisvariationerna på olika orter förklaras av att kvadratpriserna på höghuslägenheter avviker från varandra och bara delvis på förändringar i konsumentbeteendet.
Priserna på lägenheter i flervåningshus steg det andra kvartalet med 1,5 % jämfört med det första kvartalet. Bostäder som är byggda före 1959 steg med 0,4 %, lägenheter byggda 1960–1979 steg med 2,2 %, lägenheter som blev färdiga 1980–1999 steg med 3,7 % och de som byggts på 2000-talet med 0,6 %. Den mest väsentliga förändringen i prisstatistiken berodde på att köparnas större intresse att köpa lägenheter byggda 1980-1999 har ökat jämfört med tidigare år.
Två bostadsmarknader i sikte
Av de begagnade bostäder som förmedlarna säljer är över 50 % byggda 1960–1979. Det statistiska kvadratmeterpriset på de här bostäderna är lite över 1 800 euro. De närmaste åren kommer en stor del av dessa över 300 000 bostäder att renoveras grundligt så att de motsvarar dagens krav. I renoveringarna investeras i allmänhet 500–1500 euro per kvadrat. De statistiska priserna på flervåningshus kommer därför att stiga betydligt de närmaste åren när de renoverade lägenheterna börjar synas i förmedlingsstatistiken.
– När det gäller priserna på begagnade bostäder håller två marknader på att bildas. Det renoverade beståndets attraktion förbättras klart medan efterfrågan på det bostadsbestånd som väntar på grundlig renovering minskar ytterligare. Detta torde orsaka förvirring i prisuppfattningen när bostäder av samma ålder på samma område kan avvika från varandra väsentligt, uppskattar verkställande direktör Pekka Ronkainen.
Ronkainen leder Sparbankernas Sb-Hem-fastighetsförmedlingskedja som grundades i december 2010 och som är en ny expert på bostadshandel redan på 20 orter. Kedjan siktar på kraftig tillväxt.
– I nordöstra Finland är Sb-Hem jämnstarkt med de etablerade aktörerna i branschen. Nästa mål är ett bredare nätverk i huvudstadsregionen och Nyland, i Egentliga Finland och Satakunda. Målet är att inom fem år verka på 50 orter och vara bland de fyra största fastighetsförmedlingsnätverken, säger Ronkainen.
Ytterligare information om det rikstäckande bostadsprisläget:
Pekka Ronkainen
Sb-Hems verkställande direktör
tel. 050 3175 777, e-post: pekka.ronkainen@spkoti.fi
Uppgifter om de olika orterna direkt från de lokala Sb-Hem-handlarna. Kontaktuppgifter på finska: www.spkoti.fi