BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2008

Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden januari-december 2008 ökade till 491,4 miljoner kronor (355,5 miljoner kronor motsvarande period föregående år).

Förvaltningsresultat
Den löpande verksamheten fortsatte att utvecklas väl. Förvaltningsresultatet ökade till 188,5 (134,2) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument
De successivt lägre marknadsräntorna har medfört värdeförändringar om -344,0 (25,9) miljoner kronor avseende Sagax räntederivat. Börsnoterade aktier har därutöver omvärderats med -77,8 (-19,9) miljoner kronor till följd av lägre börskurser.

Omvärdering av fastigheter
Fastighetsvärdet uppgick till 6 060 (5 105) miljoner kronor. Direktavkastningen efter kostnader för fastighetsadministration uppgick till 7,6 % (7,3 %) under året. Omvärdering av fastighetsportföljen har skett med -372,7 miljoner kronor till följd av sämre marknadsförutsättningar. Resultatpåverkan begränsas dock till -147,8 (506,6) miljoner kronor till följd av valutaeffekter och värdeförändringar till följd av nyförhyrningar och omförhandlingar. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen har ökats till 9,3 (8,7) år.

Resultat efter skatt
Årets resultat efter skatt uppgick till -181,5 (566,0) miljoner kronor, motsvarande -17,53 (42,03) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade till 184,1 (146,3) miljoner kronor motsvarande 12,11 (9,12) kronor per stamaktie efter utspädning.

Förändringar i fastighetsinnehav
Fastigheter har förvärvats för sammanlagt 1 254 (1 694) miljoner kronor. Fastigheter har avyttrats för ett sammanlagt försäljningspris om 326,0 (491,6) miljoner kronor.

Förslag till utdelning
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 (2,00) kronor per preferensaktie.

Prognos
För 2009 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 210 miljoner kronor.