HÖGTRYCK PÅ FASTIGHETSMARKNADEN
Intresset för fastighetsinvesteringar är urstarkt och transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden upp gick till hela 67 miljarder under första halvåret 2014. Nivån är klart jämförbar med de rekordår som föregick 2008 års finanskris.
Transaktionsvolymen under det andra kvartalet upp gick till nära 41 miljarder, vilket var en ökning med hela 31 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. På halvårsbas så ökade transaktionsvolymen med 41% jämfört med det första halvåret 2013. Även transaktionstempot, mätt som antal genomförda affärer, har fortsatt att öka med en ökning om strax över fem procent under det sista kvartalet.
Den genomsnittliga transaktionsstorleken har således ökat kraftigt från ca 210 mkr till strax under 300 mkr under det sista kvartalet. Peter Wiman, analyschef på Savills, kommenterar: ”Den genomsnittliga transaktionsstorleken är jämförbar med den förra högkonjunkturen på fastighetsmarknaden och är sannolikt ett direkt resultat av en ökande riskaptit, mycket god tillgång till eget kapital, samt fortsatt förbättrade möjligheter att erhålla finansiering för fastighetsinvesteringar”
Möjligheterna att erhålla traditionell bankfinansiering har fortsatt att förbättras och det råder i dagsläget en viss konkurrens mellan finansiärerna. Även alternativa finansieringsformer, som exempelvis obligationer och preferensaktier, har fortsatt att öka kraftigt. Ett tydligt exempel på detta är att de noterade fastighetsbolagen har ställt ut obligationer för närmare 6,5 miljarder under det första halvåret, vilket är endast tio procent lägre än den volym som ställdes ut under hela 2013.
Det starka intresset för fastighetsinvesteringar gäller inom samtliga segment på fastighetsmarknaden. Bostäder som var i fokus under 2013 är fortfarande högintressant, men har tappat i andel och utgjorde en fjärdedel av den totala transaktionsvolymen. De delmarknader som sticker ut något är dels hotell där omsättningen har varit mycket hög och dels handelsfastigheter som alltsedan finanskrisen 2008 har svårt att nå tidigare nivåer.
De internationella investerarna lyser fortfarande till viss del med sin frånvaro och internationella och nordiska investerare svarade för 13 procent av transaktionsvolymen, vilket innebär att den rådande trenden där inhemska köpare är nettoköpare har fortsatt och svenska investerare nettoförvärvade för ca tolv miljarder. Detta skall dock inte tolkas som ett bristande intresse från utlandet, utan oftast klarar man sällan av att konkurrera ut de inhemska köparna i försäljningsprocesserna.
”Vi förväntar oss att transaktionsmarknaden kommer att vara fortsatt stark under det andra halvåret och det är inte omöjligt att vi vid årets slut kommer att kunna notera transaktionsvolymer väl jämförbara med toppåret 2006 och 2007.” kommenterar analyschef Peter Wiman.
För information kontakta:
Peter Wiman, Analyschef Tel: +46 8 545 854 62
pwiman@savills.se
Om Savills
Savills är ett världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 27 000 anställda i över 600 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.
Taggar: