Nya köpmönster på den svenska fastighetsmarknaden
Transaktionsvolymen på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden har varit fortsatt låg under de tre första kvartalen 2009, med en transaktionsvolym som uppgick till ca 30 miljarder kronor. Nivåerna kan tyckas blygsamma men ligger på årstakt väl i nivå med de transaktionsvolymer som marknaden upplevde efter IT-kraschen under 2000-talets början. De rekordstora volymerna som vi såg 2006 – 2008, var till stor del ett resultat av den mycket goda tillgången på kapital, såväl eget som lånat, vilket gav upphov till stora portföljaffärer. Transaktionsvolymen sjönk mycket kraftigt sommaren 2008 och årsomsättningen hölls upp av stora bolagstransaktioner som försäljningarna av Vasakronan och Steen & Ström, som tillsammans svarade för ca 60 miljarder. Inte bara den totala volymen har minskat kraftigt utan även storleken på transaktionerna, både räknat som genomsnittligt pris och genomsnittlig area. Affärerna under året har uppgått till ca 1/3 av den genomsnittliga storleken jämfört med tidigare år. Det står också klart att andelen utländska köpare har minskat kraftigt under 2008 och 2009. Om man studerar de olika aktörerna i detalj så framkommer att de svenska aktörerna är nettoköpare för första gången sedan början på 2000-talet. Mönstret avseende typ av fastigheter som omsätts har ändrats markant under 2009. I korthet har marknaden förändrats på följande sätt: • Andelen överlåtelser av bostadshyreshus har ökat kraftigt dels som ett direkt resultat av en fortsatt hög takt i allmännyttans försäljningar till bostadsrättsföreningar, men också ett stort intresse för bostäder som placering, då de är lättare att finansiera och upplevs ha låg risk. Även om man rensar för försäljningar till bostadsrättsföreningar så svarar bostäderna för en tredjedel av transaktionsvolymen. • Andelen handelsfastigheter som omsatts under 2009 har minskat mycket kraftigt som ett resultat av att mycket få större portföljer med detaljhandelsfastigheter har sålts, vilket är en stor skillnad från föregående år. Vidare har synen på risk förändrats avseende handelsfastigheter som tidigare såg som ett säkert tillgångsslag med låg hyres- och vakansrisk. • Hotellandelen har ökat under året som ett resultat av ett fåtal större hotellöverlåtelser, bl a hotell Radisson SAS Royal Viking i Stockholm och First Hotel G i Göteborg.
Taggar: