SBAB: s Mäklarbarometer

Nytändning på bostadsmarknaden
Första kvartalet bjöd på ett rejält uppsving på bostadsmarknaden efter det mer dämpade läget under andra halvåret i fjol. Priserna på bostadsrätter och småhus steg betydligt mer än mäklarna räknat med. Samtidigt tog budgivningen ny fart och försäljningen gick mycket snabbare. Indikatorn för både bostadsrätter och småhus nådde en ny toppnivå. Mäklarnas förväntningar inför andra kvartalet är de högst ställda sedan Mäklarbarometern startades första kvartalet 2005.
Bostadspriserna väntas fortsätta att öka i snabb takt.

Bostadsrättsindikatorn och småhusindikatorn, som visar den samlade tendensen på bo-stadsmarknaden, nådde en ny toppnivå under första kvartalet. Samtliga tre variabler som ingår i indikatorn – priser, skillnad mellan försäljningspris och utgångspris samt för-säljningstider – bidrog till den kraftiga uppgången. Mäklarnas förväntningar i den förra enkäten var positiva men de överträffades med råge.

– Nytändningen på bostadsmarknaden förklaras troligen av sänkningarna av inkomst-skatten och fastighetsskatten samt av ljusare utsikter för den svenska konjunkturen och Riksbankens budskap om endast måttliga höjningar av styrräntan. Dessa positiva fakto-rer har motverkat den negativa effekten av högre boräntor, säger Tomas Pousette,
Chefsekonom på SBAB.

Bostadsindikatorer

[För tabell, se pdf]

Anm. Indikatorerna är beräknade som genomsnittet av nettotalen för försäljningspris, skillnad mellan försälj-ningspris och utgångspris samt försäljningstiden (med omvänt tecken).



Mäklarnas förväntningar inför andra kvartalet visar på en mindre nedgång från första kvartalets rekordnivå för bostadsrätts- och småhusindikatorn. Trots det är förväntningar-na de högst ställda sedan Mäklarbarometern startades första kvartalet 2005. Det är 58 respektive 69 procent av mäklarna som räknar med att priserna på bostadsrätter och småhus ökar och ingen som bedömer att priserna minskar.

Prognoserna inför andra kvartalet är mycket positiva i samtliga tre storstadsregioner. I Stor-Göteborg, som tidigare släpade efter, är förväntningarna de högst ställda. Därefter följer i tur och ordning Stor-Malmö och Stor-Stockholm där bostadsindikatorerna är något lägre men ändå klart positiva. Prognosen för småhus är något högre än för bostadsrätter.

– Starka ekonomiska fundamenta gör att mäklarnas förväntningar framstår som realistis-ka. Riksbanken lär visserligen få justera upp sin prognos för styrräntan, något mäklarna kanske inte fullt ut räknat med. Samtidigt har mäklarna besvarat enkäten utan att helt kunna ta hänsyn till de positiva effekterna på bostadsmarknaden av omformningen av fastighetsskatten till en kommunal avgift och borttagandet av förmögenhetsskatten,
säger Tomas Pousette, Chefsekonom på SBAB.



Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska Centralbyrån genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten genomfördes under perioden 22 mars till och med 5 april. Svarsfrekvensen var 91 procent.



Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s hemsida, www.sbab.se.