SBAB:s Mäklarbarometer
Mäklarna förutspår en bostadsmarknad i nedförsbacke – villamarknaden i Stor-Stockholm enda ljusglimten
Bostadsmäklarna mötte flera negativa överraskningar under tredje kvartalet där försäljningstiderna sköt i höjden betydligt mer än väntat och köparna blev avsevärt mer försiktiga i budgivningen. Prisstegringstakten på såväl bostadsrätter och villor dämpades under tredje kvartalet och för första gången sedan SBAB:s Mäklarbarometer startades förutspås ett prisfall fjärde kvartalet 2006. Småhusmarknaden i Stor-Stockholm är den enda ljusglimten i höstvintermörkret.
Priserna på både bostadsrätter och småhus dämpades under tredje kvartalet 2006 och det var i de flesta fall i linje med mäklarnas förväntningar från föregående Mäklarbarometer. Undantaget var marknaden för småhus i Stor-Stockholm där mäklarna underskattade styrkan i prisuppgången. Ser vi framåt är det första gången sedan Mäklarbarometern startade som prisförväntningarna hamnar under noll, dvs att fallande priser förutspås. En övervikt av 11 procent av mäklarna förutser prisfall på bostadsrätter fjärde kvartalet. För småhus är motsvarande andel 4 procent. De regionala skillnaderna är stora. I Stor-Göteborg är andelen prispessimister på bostadsrättsmarknaden 46 procent medan den bara är 4 procent i Stor-Stockholm. Stor-Stockholm utmärker sig också positivt på småhusmarknaden; fortfarande räknar en övervikt, 7 procent, av mäklarna med att småhuspriserna stiger.
Prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus
[För tabell, se pdf]
Anm.: Nettotalen anger andelen som uppger att priserna ökat minus andelen som uppger att de minskat.
– Höjda räntor har fått avsedd effekt, säger Barbro Wickman-Parak, chefsekonom på SBAB. Köparna tvekar överlag längre innan de slår till och budgivningen är inte alls lika livaktig längre. Mäklarbarometern indikerar klart och tydligt att bostadsmarknaden redan kommit in i en lugnare fas. Om mäklarna sedan får rätt i sina prognoser om fallande priser fjärde kvartalet återstår att se. Störst risk för prisfall löper bostadsrättsmarknaden i Stor-Göteborg.
De tre centrala variablerna försäljningspris, skillnad mellan försäljningspris och utgångspris samt försäljningstiden har vägts samman till en bostadsrätts- respektive småhusindikator. Indikatorerna visar att båda marknaderna började försvagas redan andra kvartalet och att nedgången fortsatte tredje kvartalet. Försvagningen kom snabbare och blev djupare på bostadsrättsmarknaden. Fjärde kvartalet väntas försvagningen fortgå i ungefär samma takt som tredje kvartalet. De regionala skillnaderna är stora.
Bostadsindikator för fjärde kvartalet 2006
[För tabell, se pdf]
– I samtliga undersökta området pekar förväntningarna inför fjärde kvartalet nedåt men i Stor-Stockholm är förväntningarna minst negativa, säger Tomas Pousette, ränteanalytiker på SBAB. Mäklarnas förväntningar om en minskad budpremie och längre försäljningstider är en förvarning om att försäljningspriserna fortsätter nedåt även under inledningen av nästa år.