SBAB:s Mäklarbarometer

Försiktigare förväntningar på het bostadsmarknad

Styrkan på bostadsmarknaden under andra kvartalet överträffade mäklarnas högt ställda förväntningar. Prisökningarna på bostadsrätter och småhus är de högsta som rapporterats sedan Mäklarbarometern startades 2005 och budgiv-ningen tog ytterligare fart. Mäklarnas förväntningar inför tredje kvartalet är mer försiktiga. Bostadspriserna väntas fortsätta att stiga men i avtagande takt och försäljningen bedöms ta något längre tid. Prognosen innebär att indikatorn för både bostadsrätter och småhus faller från den höga nivån under första och andra kvartalet.

Bostadsrättsindikatorn och småhusindikatorn, som visar den samlade tendensen på bo-stadsmarknaden, låg kvar på en mycket hög nivå under andra kvartalet. Av de tre vari-abler som ingår i indikatorn gav stigande priser samt ökad skillnad mellan försäljnings-pris och utgångspris positiva bidrag medan försäljningstiden var i stort sett oförändrad. Mäklarnas förväntningar i den förra enkäten var mycket positiva men överträffades ändå med råge.

– Den starka bostadsmarknaden under första och andra kvartalet förklaras troligen av sänkningarna av inkomstskatten och fastighetsskatten samt av ljusa utsikter för den svenska konjunkturen. Under tredje kvartalet verkar det, av mäklarnas förväntningar att döma, som om den negativa effekten av högre boräntor börjar slå igenom, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB.

Bostadsrättsindikator och småhusindikator

[se graf i bifogad PDF]

Anm. Indikatorerna är beräknade som genomsnittet av nettotalen för försäljningspris, skillnad mellan försälj-ningspris och utgångspris samt försäljningstiden (med omvänt tecken).



Prisuppgången under andra kvartalet är den högsta som rapporterats sedan Mäklarbaro-metern startades 2005. Det är en övervikt på 85 respektive 87 procent av mäklarna som uppger att priserna på bostadsrätter och småhus ökade. Förväntningarna inför tredje kvartalet visar på ett lugnare tempo i prisökningarna. Det är dock fortfarande en övervikt på 37 respektive 34 procent av mäklarna som räknar med att priserna på bostadsrätter och småhus fortsätter att öka.

Prognosen för tredje kvartalet är att temperaturen på den heta bostadsmarknaden blir svalare i samtliga tre storstadsregioner. I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg väntas pris-ökningarna på bostadsrätter och småhus dämpas påtagligt. I Stor-Malmö, där prisök-ningarna uppges ha varit lägre under andra kvartalet, är uppbromsningen mindre. Mönstret med försiktiga förväntningar är likartat för bostadsrätter och småhus.

– När boräntorna stiger är det inte förvånande att mäklarnas förväntningar på bostads-marknaden dämpas. Tidigare har emellertid mäklarna underskattat prisutvecklingen. Det kan därför inte uteslutas att bostadspriserna under tredje kvartalet också ökar mer än i prognosen, säger Tomas Pousette.


Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska Centralbyrån genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten genomfördes under perioden 8 till och med 20 juni. Svarsfre-kvensen var 93 procent.


För ytterligare information kontakta:
Tomas Pousette, chefsekonom SBAB, tfn: 08-614 43 88 eller 0708-92 26 63 eller tomas.pousette@sbab.se

Karin Strand, Pressansvarig SBAB, tfn 08-614 38 13 eller 0705-54 38 13
eller karin.strand@sbab.se

Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s hemsida, www.sbab.se.