SBAB:s Mäklarbarometer
Spirande uppgång på bostadsmarknaden
Priserna på bostadsrätter och småhus vände upp under första kvartalet. Det är framför allt i Stor-Stockholm som mäklarna noterat stigande bostadspriser och kortare försäljningstider. Bostadspriserna väntas fortsätta att öka i måttlig takt under andra kvartalet. Prisuppgången bedöms bli något större för småhus än för bostadsrätter och optimismen fortsätter att vara störst i Stor-Stockholm.
Det är en klar majoritet bland fastighetsmäklarna i Stor-Stockholm som uppger att pri-serna på bostadsrätter och småhus ökat under första kvartalet. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö har prisökningarna varit betydligt mindre och där har också försäljningen tagit längre tid. En fortsatt inbromsning av budaktiviteten tyder på att uppgången på bostadsmarknaden ännu är i sin linda.
Förväntningarna inför andra kvartalet är att bostadspriserna fortsätter att öka. Det är en övervikt på 51 procent av mäklarna som bedömer att priserna på bostadsrätter stiger och motsvarande andel för småhus är 60 procent. De flesta mäklare som tror på stigande priser förutser att prisuppgången blir måttlig. Andra indikatorer på bostadsmarknaden tyder också på en fortsatt uppgång under andra kvartalet. Skillnaden mellan försälj-ningspris och utgångspris bedöms öka igen och försäljningen väntas gå snabbare.
– Efterfrågan på bostäder väntas vara tillräckligt stark för att stå emot den säsongnor-mala ökningen av utbudet under andra kvartalet. Mäklarna räknar uppenbarligen med att finanskrisen inte kommer att försvaga konjunkturen alltför mycket, säger Tomas Pouset-te, chefsekonom på SBAB.
Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus
(SE BIFOGAD FIL FÖR GRAFIK)
Anm. Nettotalet är skillnaden mellan andelen som uppgett att priserna ökat och andelen som uppgett att pri-serna minskat. Ju mer positivt (negativt) nettotalet är, desto större är sannolikheten att priserna stiger (faller).
I samtliga tre storstadsområden väntas prisökningarna under andra kvartalet bli högre för småhus än för bostadsrätter. Förväntningarna på prisökningarna för både småhus och bostadsrätter är högst i Stor-Stockholm och lägst i Stor-Malmö.
– Den högre prisnivån i Stockholm än i de två andra storstadsområdena verkar inte hind-ra Stockholmsregionen från att ta täten i den nuvarande prisuppgången. Fallande bo-stadspriser i Köpenhamnsområdet kan ha bidragit till de mer dämpade prisförväntningar-na i Malmö säger Tor Borg, analytiker på SBAB.
Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen andra kvartalet 2008
(SE BIFOGAD FIL FÖR GRAFIK)
Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till cirka 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska centralbyrån genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten genomfördes från 25 mars till 7 april. Svarsfrekvensen var 91 procent. Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s hemsida, www.sbab.se.
För mer information kontakta:
Tomas Pousette, chefsekonom SBAB
Tfn: 08-614 43 88
Mobil: 0708-92 26 63
E-post: tomas.pousette@sbab.se
Tor Borg, analytiker SBAB
Tfn: 08-614 38 84
Mobil: 0761-18 09 02
E-post: tor.borg@sbab.se
Christine Brosewitz, pressansvarig SBAB
Tfn: 08-614 43 75
Mobil: 0705-47 16 11
E-post: christine.brosewitz@sbab.se