SBAB:s Mäklarbarometer – Finanskrisen slår hårt mot bostadsmarknaden
Mäklarna uppger att finanskrisen haft stor effekt på bostadsmarknaden under tredje kvartalet. Priserna på bostadsrätter bedöms ha fallit mer än priserna på småhus, särskilt i Stockholm. Under fjärde kvartalet tror mäklarna att utbudsöverskottet på bostäder består. Priserna på bostadsrätter och småhus väntas falla ytterligare i Stockholm, Göteborg och Malmö. Budgivningen bedöms fortsätta att avta och försäljningen ta ännu längre tid.
Finanskrisen bidrog till att bostadsmarknaden blev betydligt sämre än väntat under tredje kvartalet. Det är 76 procent av mäklarna som uppger att finanskrisen haft stor effekt på marknaden för bostadsrätter medan motsvarande andel för småhus är 61 procent. En rekordstor andel av mäklarna uppger att bostadspriserna minskat under tredje kvartalet. För bostadsrätter är det en övervikt på 87 procent som bedömer att priserna minskat och för småhus är andelen 56 procent.
Förväntningarna inför fjärde kvartalet är att utbudet av bostäder fortsätter att vara större än efterfrågan. Prognosen för bostadspriserna är den mest negativa hittills i Mäklarbarometern. För bostadsrätter och småhus är det en övervikt på 50 respektive 54 procent av mäklarna som räknar med att priserna faller ytterligare samtidigt som budaktiviteten bedöms avta och försäljningstiden bli längre.
– Enkäten genomfördes i slutet av september och början av oktober under en turbulent period på finansmarknaden med stigande boräntor och fallande börskurser. Det kan därför vara väl pessimistiskt att förlänga prognosen om fallande bostadspriser alltför långt in i nästa år, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB.
Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus
[REMOVED GRAPHICS]
Anm. Nettotalet är skillnaden mellan andelen som uppgett att priserna ökat och andelen som uppgett att priserna minskat. Ju mer positivt (negativt) nettotalet är, desto större är sannolikheten att priserna stiger (faller).
Andelen mäklare som tror på fallande priser på bostadsrätter under fjärde kvartalet är störst i Stor-Göteborg men Stor-Stockholm och Stor-Malmö har en större andel som räknar med att priserna kommer att falla kraftigt. Bedömningen av småhuspriserna är mest negativ i Stor-Stockholm, som också har den största andelen mäklare som räknar med att priserna kommer att falla kraftigt.
– Väger man samman mäklarnas prognoser för priser, budaktivitet och försäljningstid är bedömningen mest negativ i Stor-Stockholm. Eftersom finansmarknaden är särskilt viktig för bostadsrätter i Stockholm så blir finanskrisens utveckling av extra stor betydelse där, säger Tor Borg, analytiker på SBAB.
Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen fjärde kvartalet 2008
[REMOVED GRAPHICS]
Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till cirka 210 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska centralbyrån genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten gjordes från 25 september till 8 oktober och svarsfrekvensen var 93 procent. Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s hemsida, www.sbab.se.