BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JAN - 31 DEC 2007

Koncernen

· Intäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 158,9 (88,7) mkr, för helåret uppgick intäkterna till 422,1 (391,5) mkr

· Rörelseresultat för fjärde kvartalet uppgick till 13,8 (3,5) mkr och för helåret till 48,5 (75,6) mkr

· Rörelsemarginalen för fjärde kvartalet uppgick till 8,7 (3,9) % och för helåret till 11,5 (19,3) %

· Årets kassaflöde från den löpande verksamheten inklusive fastighetsförvärv uppgick till -191,2 (112,6) mkr

· Soliditeten uppgick till 46,5 (70,1) %

· Resultat per aktie, före och efter utspädning, uppgick till 2,29 (0,13) kr för fjärde kvartalet och för helåret till 8,25 (13,22) kr

Affärsidé

SBCs affärsidé är att i alla delar av bygg- och förvaltningskedjan skapa, förvalta och utveckla värden som är till nytta för bostadsrättsföreningar, boende och bosparare i SBC ek för.

Koncernen 2007-01-01--2007-12-31

Koncernens intäkter uppgick för kvartalet till 158,9 (88,7) mkr samt för helåret till 422,1 (391,5) mkr. Resultatet efter skatt uppgick för kvartalet till 11,9 (0,7) mkr samt för helåret till 42,9 (68,8) mkr. Under året har försäljningar av fastigheter och lägenheter gjorts med en samlad realisationsvinst på 28,2 (60,8) mkr, varav 9,3 (0) mkr avser fjärde kvartalet. Under 2006 gjordes försäljning av en fastighet med en intäkt på 81 mkr och en realisationsvinst på 45 mkr. Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när fastighetsförsäljningar görs. Årets resultat påverkas av ökade byggkostnader och därmed något lägre vinst för pågående projekt. Byggstart för projekt har försenats på grund av överklagade detaljplaner till regeringen. Resultat för förvaltningsverksamheten är bättre än föregående år på grund av ett större överskott från redovisningsmedel och övrig ekonomisk förvaltning.

Förändringar i varulager avser köp och försäljning av fastigheter. Under 2007 har andelar i fastighetsbolag förvärvats på totalt 244,2 mkr. På grund av gjorda förvärv är kassaflödet från den löpande verksamheten negativt. Förvärven och projektutvecklingsuppdragen har finansierats dels med extern upplåning på 220 mkr, dels med egna medel. Den externa upplåningen har skett inom ramen för tidigare beviljad kredit. I dessa projekt som SBC projektutvecklar, planeras att byggas cirka 280 bostadsrätter. Totalinvesteringarna i de blivande bostadsrättsföreningarna beräknas uppgå till 1 170 mkr.

Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar var vid årets början 218,7 (158,3) mkr och per 31 december 2007 uppgick de till 210,6 (218,7) mkr. Dessutom finns en beviljad kredit för finansiering av markförvärv och byggnation på fastigheter på ytterligare 180 mkr, vilken ej tagits i anspråk. Förhandlingar att höja denna finansieringsram pågår. Soliditeten har under året sjunkit från 70,1% till 46,5% genom gjorda förvärv och lämnad utdelning till aktieägarna.

Koncernens investeringar förutom fastighetsförvärv under kvartalet uppgick till 8,1 (15,5) mkr samt för året till 13,0 (18,3) mkr. Årets investeringar är främst hänförbara till materiella anläggningstillgångar.

Verksamheten

Verksamheten består av två affärsområden, förvaltning och projektutveckling.

Förvaltning

Vår strategi är att erbjuda bostadsrättsföreningar ett helhetskoncept med såväl ekonomisk och teknisk förvaltning, ombyggnadsverksamhet och juridisk expertis. SBCs tjänster åt bostadsrättsföreningar fortsätter att efterfrågas men konkurrensen på marknaden hårdnar. Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under fjärde kvartalet 59,3 (57,4) mkr. Intäkterna för helåret uppgick till 220,5 (193,2) mkr. Under året har arbetet med att vidareutveckla effektiva arbetsprocesser och analysverktyg påbörjats. Kostnader härför har belastat årets resultat. Detta arbete kommer att intensifieras kommande år.

Det överskott som genereras från redovisningsmedel ingår bland rörelseintäkterna. Avkastning från finansiella instrument som är hänförliga till prestationsbaserade ersättningar som erhålls i förvaltningsverksamheten redovisas i takt med intjänandet. Resultatet för förvaltningsverksamheten uppgick till 9,2 (10,5) mkr för kvartalet och 35,8 (26,5) mkr för helåret. Resultat för förvaltningsverksamheten är bättre än föregående år på grund av ett större överskott från redovisningsmedel och övrig ekonomisk förvaltning.

Projektutveckling

Vår strategi att producera ungdomsboende, kvalitetsboende och trygghetsboende i attraktiva lägen har fortsatt visat sig vara framgångsrik. Pågående bostadsproduktion, dvs under projektering och byggnation, omfattar cirka 900 lägenheter. I färdigställda projekt finns inga osålda lägenheter.

Intäkterna uppgår till 98,8 (30,6) mkr för fjärde kvartalet och till 199,1 (195,6) mkr för helåret. Under året har försäljningar gjorts med realisationsvinster på totalt 28,2 (60,8) mkr, varav 9,3 (0) avser fjärde kvartalet. Rörelseresultatet för fjärde kvartalet uppgick till 10,5 (2,2) mkr samt för helåret till 29,7 (66,0) mkr. Under 2006 gjordes en realisationsvinst vid försäljning av en fastighet på 45 mkr. Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när fastighetsförsäljningar görs. Årets resultat påverkas av ökade byggkostnader och därmed något lägre vinst för pågående projekt. Byggstart för projekt har försenats på grund av överklagade detaljplaner till regeringen. Lagakraftvunnen detaljplan erhölls under december för Slussplan, Malmö.

Riskfaktorer

För en beskrivning av risk- och osäkerhetsfaktorer, se senaste årsredovisning not 35.

Redovisningsprinciper

Bokslutskommunikén är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Moderbolaget har tillämpat årsredovisningslagen och RR 32:06. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpades i senaste årsredovisningen.

Moderbolaget 2007-01-01 -- 2007-12-31

Intäkterna för kvartalet uppgick till 61,8 (56,5) mkr samt för helåret till 228,9 (197,8) mkr. Bolaget redovisar ett resultat efter finansiella poster för kvartalet på 2,6 (3,1) mkr samt för helåret uppgick det till 25,5 (14,2) mkr. Resultatförbättringen förklaras främst av ökade överskott från redovisningsmedel.

Under året har investeringar skett med 5,0 ( 3,2) mkr, varav 2,1 mkr avser tidigare leasade inventarier. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar uppgick per den 31 december 2007 till 94,7 mkr, en minskning med 27,1 mkr sedan årsskiftet 2006/2007.

Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång

Under 2008 har avtal träffats om förvärv av en fastighet i Göteborgsregionen. Tillträde ska ske i slutet av februari.

Utdelning och årsstämma

Årsstämma kommer att hållas i Stockholm 25 april 2008 kl 15.00 i Spårvagnshallarna, Birger Jarlsgatan 57A, Stockholm. Årsredovisningen för 2007 kommer att hållas tillgänglig på vår hemsida fr o m den 11 april 2008.

Styrelsen föreslår årsstämman en kontant utdelning på 4,50 kr per aktie (4,50 kr), vilket motsvarar 23,4 mkr och en utdelningsgrad på 55 (34)%. Som avstämningsdag för rätt till utdelning för 2007 föreslås den 30 april 2008. Sista dagen för handel med SBCs aktie med rätt till utdelning blir därmed den 25 april 2008. Om årsstämman beslutar enligt styrelsens förslag beräknas kontantutdelningen komma att utbetalas genom VPC:s försorg den 6 maj 2008.

Förutsättningar för koncernen för 2008

De långsiktiga förutsättningarna för verksamheten ser goda ut. Vår bedömning är att det finns en fortsatt god efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar samt att ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter kommer att fortsätta. Den samlade effekten av gjorda räntehöjningar samt genomförda skatteförändringar kommer sannolikt endast marginellt att påverka efterfrågan på bostäder. Bostadspriserna har på vissa orter visat en mindre nedgång. Våra boendekoncept med lägenheter i attraktiva områden bedöms dock även fortsättningsvis vara konkurrenskraftiga och mindre känsliga för en prisnedgång.

Nästa rapporttillfälle

Delårsrapport 2008-04-25