BRF-index visar: BRF:ers räntekostnader har rasat en tredjedel på ett år – dags att agera
När räntorna sjunker och kostnaderna planar ut uppstår ett viktigt fönster för långsiktig planering. SBCs BRF-index för Q2 visar ett gynnsamt läge att ta tag i eftersatta underhåll – men många föreningar har fortfarande för låga avgifter i relation till sina faktiska behov, menar Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Nu publicerar SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, BRF-index för Q2 2025. Indexet, som släpps kvartalsvis, visar hur omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening i Sverige utvecklas över tid. För en bostadsrättsförening med 50 lägenheter, en lokal och en totalyta på 4834 m² uppgick de totala omkostnaderna till 626 820 kronor under det andra kvartalet. Det innebär en minskning med 11 procent jämfört med samma kvartal 2024.
Framför allt är det räntekostnaden som driver minskningen – från 249 700 kr i Q2 2024 till 168 300 kr i Q2 2025, vilket innebär en minskning på 32,6 procent. Även övriga kostnader som fastighetsskötsel och driftkostnader har stabiliserats under perioden.
Tydligt är att åren av ekonomisk osäkerhet och stigande kostnader fått många föreningar att skjuta upp planerade underhållsinsatser. Nu syns en ny fas där räntorna har sjunkit kvartal efter kvartal, el- och vattenkostnader ligger stabilt, och samtal med SBCs kunder vittnar om att oron har minskat.
– Vi ser nu ett läge där räntorna fortsätter att sjunka och andra kostnader planar ut vilket ger bättre förutsättningar att agera. Samtidigt är det lätt att vilja andas ut i den ekonomiska vändningen – men just den känslan riskerar att bli en fallgrop om föreningen inte agerar. Det är viktigt att lättnaden av ett stabiliserat läge inte överskuggar behovet av framförhållning, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Avgifterna räcker ofta inte till
Det viktigaste steget för bostadsrättsföreningar i detta läge är att se över sin avgiftsnivå. Trots att kostnadsläget förbättrats har många föreningar fortfarande avgifter som inte täcker det faktiska behovet av kommande underhåll och investeringar. Vid övergången från K3, som träder i kraft från verksamhetsåret 2026, kommer årsredovisningen att bli tydligare i vilka underhållsinsatser som krävs. Styrelsen får då ett bättre stöd för att kunna ta ut rätt avgifter från medlemmarna, eftersom bedömningen av fastighetens skick och investeringsbehov blir mer detaljerad.
– Vi vet att det i många föreningar finns en obalans mellan intäkter och det faktiska underhållsbehovet. Vid övergången till det nya regelverket K3 blir underhållsplanen och de faktiska behoven tydligare. Samtidigt ställer det högre krav på långsiktig planering. Det är nu hög prioritet för föreningarna att se över sitt underhållsbehov för framtiden, säger Jenny Söderberg.
Mer information hittar ni här.
För ytterligare information kontakta:
Jenny Söderberg
Ekonomisk expert,
SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
Telefon: 076 534 0428
E-post: jenny.soderberg@sbc.se
SBC – Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets ledande fastighetsförvaltare specialiserad på bostadsrättsföreningar. Med över 100 års erfarenhet erbjuder SBC ett heltäckande tjänsteutbud inom fastighetsförvaltning – ekonomisk och teknisk förvaltning, juridik, energi, underhållsplanering samt projektledning vid ombyggnationer. SBCs experter hjälper dagligen tusentals bostadsrättsföreningar över hela landet att förenkla styrelsearbetet och fatta trygga, långsiktiga beslut. I den digitala plattformen. SBC Hemma kan varje förening hantera och få översikt över ekonomi, kommunikation och löpande förvaltning. SBC tar årligen fram branschkompassen Sveriges Bostadsrättrapport och är en aktiv röst i media. SBC, som är en del av den internationella Odevogruppen har 4 600 kunder, 450 medarbetare och omsatte 640 mkr år 2024. SBC har sitt huvudkontor i Stockholm och lokala kontor i Göteborg, Malmö, Uppsala och Sundsvall.
