BRF-index visar: Ekonomisk lättnad för bostadsrättsföreningar – riskerar att bli en kostnadsfälla
Låga elpriser och upprepade räntesänkningar är faktorer som direkt påverkar omkostnaderna hos landets bostadsrättsföreningar. SBCs BRF-index, kvartal tre, visar nu de lägsta uppmätta omkostnaderna på över ett år. Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation på SBC menar att trots bra besked är det viktigt att inte låta detta bli en fälla.
SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, släpper återigen sitt BRF-index som visar hur omkostnaderna har förändrats för landets bostadsrättsföreningar. Det tredje kvartalet följde i samma spår som årets andra kvartal, med ytterligare sänkningar av kostnaderna.
Kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening med 50 lägenheter, en lokal och en yta på 4834 m² landade på 662 307 kr under kvartal tre 2024. På årsbasis är det en minskning med 5 procent. En genomsnittlig förening betalar över 2 956 000 kr för omkostnader under ett år. Indexet visar dessutom att elpriset är den utgift som procentuellt sett minskat mest under året och låg under kvartal tre hela 40 procent lägre jämfört med samma tid förra året.
– Det är glädjande att Sveriges bostadsrättsföreningar haft ännu ett positivt kvartal med minskade omkostnader. Vi kommer dock från en period med ett påfrestande ekonomiskt läge där många föreningar tvingats till avgiftshöjningar. Det kan därför kännas lockande att sänka avgiften nu när ekonomin stabiliseras, men det riskerar bli en fälla där man inte tar underhållskulden på allvar, säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Många föreningar saknar ekonomisk säkerhetsmarginal
En summering av boksluten från 2023 visar att majoriteten av bostadsrättsföreningarna har ett mindre sparande än snittbehovet. BRF-index från kvartal tre 2024 visar även att den största omkostnaden för bostadsrättsföreningar rör räntekostnader, men eftersom styrräntan sänkts upprepade gånger har kostnaden minskat med 5 procent sedan kvartal tre 2023.
– I boksluten från 2023 ser vi att ytterst få föreningar har ett tillräckligt sparande. Många är därför dåligt förberedda på oväntade utgifter och ekonomiska svängningar och kan även ha skjutit på underhåll till följd av det ekonomiska läget. I budgetarbetet för 2025 är det därför viktigt att styrelsen sätter en avgift som säkrar både det eftersatta, men även det kommande underhållsbehovet, avslutar Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Om BRF-index
BRF Index är ett index framtaget av SBC som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet kommer att släppas varje kvartal och utgår från sju parametrar.
För ytterligare information kontakta:
Markus Pålsson
Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Telefon: 08-544 10 980
E-post: markus.pålsson@sbc.se
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets största oberoende företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. Bolaget grundades 1921 och är idag en helhetsleverantör som erbjuder expertis för bostadsrättsföreningar: ekonomisk och teknisk förvaltning, energirådgivning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk rådgivning. SBC tar varje år fram branschkompassen Sveriges Bostadsrättrapport och är en aktiv röst i media. SBC, som är en del av den internationella Odevogruppen, har idag 4600 kunder, 400 anställda och omsatte 675 mkr år 2023.
