BRF-index visar: Lägsta nivån på tre år – sänkta kostnader skapar en falsk trygghet
Kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar är nu nere på den lägsta nivån på över tre år, enligt SBCs BRF-index. Samtidigt kan låga avgifter, uppskjutna renoveringar och lågt buffertsparande innebära att många BRF:er nu kan möta en dyrare verklighet än väntat. Det menar SBCs ekonomiska expert som nu även uppmanar föreningar att uppdatera sina underhållsplaner.
Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) presenterar nu BRF-index för fjärde kvartalet 2025. Indexet visar att omkostnaderna för referensföreningen fortsätter att minska. På två år har omkostnaderna sjunkit med cirka 13 procent för en förening med 50 lägenheter och en totalyta på 4 834 kvadratmeter. Den främsta förklaringen är räntekostnaderna som nästan halverats under perioden.
– Det är positivt att räntekostnaderna fortsätter att sjunka, eftersom de är den största löpande utgiften för landets föreningar. Samtidigt ser vi att underhållet i många föreningar länge har legat efter, då avgifterna varit lägre än vad utgifterna krävt. Det kan i värsta fall leda till ett urholkat buffertsparande som riskerar att bli kostsam på sikt, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Trots att de totala omkostnaderna har minskat har flera andra kostnadsposter fortsatt att stiga. Statistik från Statistiska centralbyrån visar att byggkostnadsindex för flerbostadshus har ökat från ett genomsnitt på 115,3 under första kvartalet 2021 till 150,3 under fjärde kvartalet 2025. Enligt Jenny Söderberg innebär detta att reparationer och renoveringar riskerar att bli betydligt dyrare än vad många bostadsrättsföreningars underhållsplaner idag tar höjd för.
– Många föreningar sitter idag med underhållsplaner som blivit inaktuella till följd av inflation och kraftigt ökade byggkostnader. Det kan bli problematiskt om man som förening lutar sig mot ränteantaganden eller kostnadsnivåer från fem år tillbaka. I det här läget är det därför extra viktigt att använda den ekonomiska stabiliseringen till att bygga buffert och att uppdatera sin långsiktiga planering snarare än att försöka hålla nere avgifterna på kort sikt, avslutar Jenny Söderberg.
Mer om BRF-index Q4 2025 hittar ni här.
För ytterligare information kontakta:
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert,
SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
Telefon: 076 534 0428
E-post: jenny.soderberg@sbc.se
SBC – Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets ledande fastighetsförvaltare specialiserad på bostadsrättsföreningar. Med över 100 års erfarenhet erbjuder SBC ett heltäckande tjänsteutbud inom fastighetsförvaltning – ekonomisk och teknisk förvaltning, juridik, energi, underhållsplanering samt projektledning vid ombyggnationer. SBCs experter hjälper dagligen tusentals bostadsrättsföreningar över hela landet att förenkla styrelsearbetet och fatta trygga, långsiktiga beslut. I den digitala plattformen SBC Hemma kan varje förening hantera och få översikt över ekonomi, kommunikation och löpande förvaltning. SBC tar årligen fram branschkompassen Sveriges Bostadsrättrapport och är en aktiv röst i media. SBC, som är en del av den internationella Odevogruppen har idag 5 000 kunder, 460 medarbetare och omsatte 630 mkr år 2025. SBC har sitt huvudkontor i Stockholm och lokala kontor i Göteborg, Malmö, Uppsala och Sundsvall.
