DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 2010
(NGM:SBC)
Engångskostnader tynger resultatet - positiv utveckling i Förvaltningen
• Intäkterna för perioden januari–mars 2010 uppgick till 143 (63) mkr, varav 75 mkr hänförligt till försäljning av lägenheter i Eolshäll.*
• Rörelseresultatet för perioden januari–mars 2010 uppgick till -21 (-8) mkr, varav -13 mkr är hänförligt till ytterligare kostnader i samband med färdigställandet av Eolshäll samt -6 mkr för avgångsvederlag till tidigare ledning.*
• Periodens resultat under januari–mars 2010 uppgick till -17 (-11) mkr.* Resultatet per aktie under januari–mars 2010 uppgick till -1,35 (-1,11) kr.*
• Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 82 (-16) mkr.*
• Eget kapital per 31 mars 2010 uppgick till 66 (73) mkr och soliditeten uppgick till 30 (10) procent. Per den 31 december 2009 uppgick eget kapital till 83 (84) mkr och soliditeten till 14 (12) procent.
• Affärerna med Skanska och JM har genomförts och den nya koncernledningen har tillträtt.
• Portalen ”Vår Brf” har utvecklats vidare och verktyget kan nu användas av över 100 000 boende i bostadsrättsföreningarna.
*Enligt IFRS 5 redovisas merparten av affärsområde Projektutveckling som verksamhet till försäljning och särredovisas i resultat- och balansräkningen. Markerade nyckeltal gäller kvarvarande verksamheter. Jämförelsetalen är omräknade. Övriga nyckeltal gäller för totala koncernen.
(För fullständig rapport inklusive tabeller se bifogad fil)
VD HAR ORDET…
Det nya kunskaps- och tjänsteföretaget SBC är nu på plats men vi har fortfarande vissa åtaganden att slutföra på projektutvecklingssidan. Vår affärsidé är att i alla delar av förvaltningskedjan skapa, förvalta och utveckla värden som är till nytta för bostadsrättsföreningar, boende och bosparare. Vår strategi är att erbjuda bostadsrättsföreningar ett helhetskoncept med såväl ekonomisk och teknisk förvaltning, ombyggnadsverksamhet och juridisk expertis. I dag är vi drygt 200 konsulter, specialister och rådgivare helt fokuserade på bostadsrätts-förvaltning.
På bostadsrättsmarknaden har vi under perioden sett en fortsättning på den försiktiga återhämtning som inleddes under andra halvåret 2009. Vi ser att bostadsrättsföreningar upplever att extern professionell förvaltning är värdeskapande för bostadsrätterna. Vår bedömning är att marknaden för förvaltningstjänster får stöd av tillväxten inom nyproduktionen och prisuppgången på andrahandsmarknaden. Prisuppgången leder till att bostadsrättens andel av dess ägares förmögenhet stiger över tiden. Ytterligare drivkrafter är att det råder minskad vilja att prioritera styrelsearbete på fritiden, kombinerat med det ansvar och den kompetens som styrelseuppdraget kräver. Avlastning via professionell rådgivning blir därmed allt mer eftertraktat.
Det är glädjande att notera att förvaltnings-verksamheten utvecklas väl och visar ett positivt resultat för första kvartalet. Omsättningen har ökat med 6,3 procent och rörelsemarginalen uppgår till 9,5 procent (-2,3). Antalet avtalskunder uppgår till över 2 500 och vi har noterat ett ökat intresse för SBCs förvaltningstjänster.
Engångskostnader om 19 mkr har belastat koncernens resultat för perioden. Det avser tillkommande kostnader i det nu inflyttade bostadsprojektet Eolshäll samt kostnader för avgångsvederlag till tidigare ledning. Kostnadsökningen i bostadsprojektet beror på att resurser lagts på att under den osedvanligt kalla vintern forcera projektet för att möjliggöra inflyttningen för de boende, samt att åtgärda punkter som uppkommit vid slutbesiktningen. Det som återstår att göra i projektet är vissa markarbeten i anslutning till byggnaderna och projektet beräknas vara helt klart under andra kvartalet.
Under första kvartalet har affärerna med JM och Skanska genomförts och därmed har merparten av affärsområdet Projektutveckling avyttrats. Den beräknade resultateffekten om -66 mkr belastade 2009. Affärerna beräknas vara helt avslutade under andra kvartalet.
Under första kvartalet har webbportalen ”Vår Brf” utvecklats och alla bostadsrättsinnehavare i de föreningar som SBC förvaltar har fått tillgång till webbtjänsten. Förutom att vara styrelsens verktyg når vi nu över 100 000 bostadsrättsinnehavare vilket öppnar för framtida affärsmöjligheter.
Den försiktiga optimismen i den svenska ekonomin gör att vi ser en god utveckling av kärnverksamheten. Vi blickar nu framåt och fokuserar på att bredda vårt erbjudande ytterligare för att möta marknadens behov av tjänster.
Parallellt arbetar vi kontinuerligt med att öka tillgängligheten för våra kunder och ytterligare höja kvaliteten i våra processer. Därigenom fortsätter vi vår utveckling som det mest kompletta kunskaps- och tjänsteföretaget inom bostadsrättsförvaltning.
Niklas Knight
VD och koncernchef
MARKNAD
Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster såsom ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och projektledning samt juridisk rådgivning. Marknaden påverkas framförallt av tillväxten av nya bostadsrättsföreningar, men också av aktiviteten och prisutvecklingen på befintliga bostadsrätter. Därutöver inverkar det allmänna konjunkturläget, ränte- och kreditmarknaden, den politiska agendan samt demografiska förändringar.
Den svenska ekonomin fortsätter att återhämta sig, även om det är från en låg nivå. Under början av året har det enligt Konjunkturinstitutet skett en svag uppgång i produktionen inom tjänstesektorn som bedöms växa i år liksom under 2011. Riksbanken förväntas höja reporäntan långsamt med början under andra halvåret.
Under 2009 var antalet påbörjade bostäder det lägsta på elva år. Boverkets bedömning är att den fortsatt låga räntenivån tillsammans med hushållens förbättrade ekonomi medverkar till ökad efterfrågan på bostäder. Prognosen är att byggandet av bostadsrätter ökar med drygt 60 procent under 2010, från 3 700 i fjol till 6 000 i år.
Enligt Mäklarsamfundet ökade priserna på bostadsrätter på andrahandsmarknaden med 1 procent under inledningen av året. Orsaken bedöms vara det begränsade utbudet tillsammans med ett ökat köpintresse. I sin undersökning bland mäklarna, Mäklarinsikt, bedömer ungefär hälften av de svarande att utbudet kommer att öka under de närmaste månaderna medan priserna bedöms sjunka marginellt.
SBC gynnas om bostadsrättsmarknaden präglas av hög aktivitet och stigande bostadsrättspriser då det ökar behovet av förvaltningstjänster. Ägarbyten ökar arbetsbelastningen för bostadsrätts-föreningarnas styrelser. Stigande priser höjer samtidigt bostadsrättens andel av dess ägares förmögenhet och utgör ett incitament till en förvaltning som stärker värdena i bostadsrätts-föreningens fastighet. Det stimulerar även nybyggnationen av bostadsrätter och därmed marknadstillväxten för förvaltningstjänster.
SBC upplever att efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar är stabil. SBC bedömer att konkurrenssituationen på tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är oförändrad.
SBC FÖRVALTNING
Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under första kvartalet 68 (64) mkr och intäkterna ökade därmed med 6 procent. Ökningen under kvartalet är främst relaterad till ökat antal kunder i Förvaltning.
Resultatet från verksamheten under första kvartalet uppgick till 6 (-1) mkr. De kraftfulla åtgärder för att förbättra kunderbjudandet som genomfördes under 2009 börjar nu få fullt genomslag.
För att ge mer relevant information, och i överensstämmelse med internationell redovisnings-standard, inför SBC marknadsvärdering av de finansiella placeringarna avseende redovisnings-medel. Förändringen av marknadsvärdet redovisas separat på raden ”Andra vinster/förluster – netto”.
Under kvartalet har vi gett över 100 000 boende tillgång till portalen "Vår Brf". Genom personlig inloggning får de tillgång till sina avier och det öppnar för framtida affärsmöjligheter och satsningar riktade mot bostadsrättsinnehavaren.
Efter de omfattande strukturella förändringarna inom Förvaltningen kommer SBC nu att öka den systematiska bearbetningen av marknaden samt förbättra processerna i syfte att ytterligare höja kvaliteten i kundleveranserna. Parallellt fortsätter arbetet med att bredda kunderbjudandet.
ÖVRIG VERKSAMHET
Övrig verksamhet avser i huvudsak färdigställandet av bostadsprojekt Eolshäll, genomförandet av bostadsprojektet Fotö, SBC Bospar samt både intäkter för utförda administrativa tjänster och del av koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ verksamhet. Intäkterna uppgick under första kvartalet till 76 (1) mkr. Ökningen är relaterad till försäljning av lägenheterna i Eolshäll. Verksamheten visade under första kvartalet ett rörelseresultat om -27 (-4) mkr. Engångskostnader avseende tillkommande kostnader för Eolshäll uppgår till 13 mkr och kostnader i samband med tidigare lednings avgång uppgår till 6 (-) mkr under första kvartalet.
Under kvartalet har ett antal omklassificeringar skett i balansräkningen. Tillgångar och skulder som tidigare redovisats under Verksamhet till försäljning har överförts till Övrig verksamhet.
Inflyttning i bostadsprojektet Eolshäll skedde under februari 2010. Av de 23 lägenheter SBC köpte tillbaka efter att byggfelen i projektet upptäcktes 2008 har 21 sålts. Åtgärder efter slutbesiktning samt vissa markarbeten återstår. De rättsliga åtgärderna gentemot tidigare ansvariga inom SBC Mark och tidigare entreprenörer fortlöper.
Samtliga 21 lägenheter i bostadsprojektet Fotö i Göteborgs skärgård är sålda.
VERKSAMHET TILL FÖRSÄLJNING
Skanska och JM har tillträtt de delar av projektutvecklingsverksamheten som avyttrats. Avyttringsprocessen beräknas vara avslutad under andra kvartalet.
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens intäkter uppgick under första kvartalet till 143 (63) mkr och rörelseresultatet till -21 (-8) mkr. Resultatet efter skatt för kvarvarande verksamhet uppgick under kvartalet till -17 (-6) mkr och resultatet per aktie för kvarvarande verksamhet till -1,35 (-1,11) kr.
SBCs Förvaltningsverksamhet är mycket ringa påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. En viss effekt av semesterperioder kan noteras.
För Övrig verksamhet varierar såväl intäkter som rörelseresultat kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när projekt färdigställs.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Moderbolagets försäljning till dotterföretagen uppgick under första kvartalet till 117 (74) kkr. Försäljningen omfattade administrativa tjänster. Inköp från dotterföretag uppgick under perioden till 5 071 (1 067) kkr, främst administrativa tjänster. Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.
Moderbolaget har sålt tjänster för 528 (307) kkr till SBC ek för under första kvartalet. Detta avser administrativa tjänster. Inköp från SBC ek för uppgick till - (60) kkr. Samma debiteringsprinciper som ovan har tillämpats.
FINANSIELL STÄLLNING
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 82 (-18) mkr under första kvartalet. Kassaflödet under perioden har i allt väsentligt påverkats av avyttringen av projektutvecklingsverksamheten samt försäljning av lägenheter i Eolshäll.
Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar och outnyttjad checkkredit var 44 (16) mkr per den 31 mars 2010 och vid årets början uppgick de till 96 (35) mkr. Koncernen har en checkkredit på 50 mkr som löper till och med sista april 2011. Koncernens investeringar under första kvartalet uppgick till - (1) mkr.
Styrelsen har fattat beslut om att erbjuda lösen av utställt konvertibellån. Erbjudandet sträcker sig till den 30 april.
Koncernens soliditet den 31 mars 2010 uppgick till 30 (10) procent.
RISKFAKTORER
SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen 2009 på sidan 34.
Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer bedöms ha tillkommit.
MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet och aktiviteter består till stora delar av segment Förvaltning. En mindre och kvarvarande del utgörs av intäkter för utförda administrativa tjänster och de koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ enhet. Intäkterna under första kvartalet uppgick till 68 (65) mkr. Bolaget redovisar ett resultat före finansiella poster under första kvartalet på -8 (-5) mkr.
Under kvartalet har investeringar skett med
- (1) mkr. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar och outnyttjad checkkredit uppgick per den 31 mars 2010 till 43 (16) mkr.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.
UTSIKTER
De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten ser goda ut. Vår bedömning är att det finns en fortsatt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Den totala marknadsvolymen bedöms öka något under 2010. Räntenivåer påverkar resultatet från redovisningsmedel.
Genom ett mer målmedvetet uppträdande på marknaden ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Ökningen bedöms främst ske inom området teknisk förvaltning samt projekt- och byggledning i samband med ombyggnationer.
Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltade av mindre aktörer. Få av dessa har tjänsterna till föreningar som sin kärnverksamhet. SBC undersöker därför löpande förutsättningarna för förvärv för att stärka sin marknadsposition och få utväxling av SBCs strukturella stordriftsfördelar.
SBC lämnar ingen finansiell prognos.
KALENDARIUM
13 juli - Rapport andra kvartalet
27 okt - Rapport tredje kvartalet
Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.
För ytterligare information hänvisas till:
Niklas Knight, VD och koncernchef
niklas.knight@sbc.se
0709-24 44 30
Karin Iversen, CFO
karin.iversen@sbc.se
0709-42 84 40