DELÅRSRAPPORT KVARTAL 1

Oväntade kostnader på 95 mkr tynger resultatet första kvartalet.

- Resultatet för första kvartalet påverkas negativt med ca 95 Mkr till följd av oväntade och exceptionella kostnadsökningar i bostadsprojektet Eolshäll i Mälarhöjden.

- Ledningen inom SBC Mark har setts över till följd av de oväntade kostnadsökningarna och ytterligare 16 mkr har kostnadsförts på kvartalet i form av avvecklings- och utredningskostnader.

- Intäkterna för första kvartalet uppgick till 191 (106) mkr

- Rörelseresultatet uppgick till -55 (19) mkr

- Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -117 (-81)mkr

- Soliditeten uppgick till 8 (58) procent

- Resultat per aktie uppgick till - 7,12 (3,80) kr

Affärsidé

SBCs affärsidé är att i alla delar av bygg- och förvaltningskedjan skapa, förvalta och utveckla värden som är till nytta för bostadsrättsföreningar, boende och bosparare i SBC ek för

Marknaden

Oro på de finansiella marknaderna och den senaste tidens inflationsuppgång väntas bromsa konsumtionen. Hushållens ekonomi är i grunden stark och konsumtionen bedöms kunna öka snabbare redan nästan år enligt Sveriges Byggindustrier. BNP-tillväxten väntas förväntas ligga på nivån 3,0 % för 2008 och 2,8 för 2009 jämfört med 2,6 % för 2007.

Bostadsrättsmarknaden växer fortsatt till följd av ombildningar och nyproduktion. När det gäller nyproduktionen väntas generellt en avmattning av tillväxttakten ske under 2008 och 2009 jämfört med år 2007. Efterfrågan på bostäder i storstadsregionerna bedöms dock som god till följd av inflyttning.

Prisutvecklingen på andrahandsmarknaden av bostadsrättslägenheter synes mattas av och plana ut.

SBCs affärsområde Projektutveckling som står för nyproduktionen av bostadsrätter har idag ca 2000 lägenheter i planerad produktionsportföljen. Projekten ligger företrädesvis i storstadsområdenas attraktiva lägen, där efterfrågan bedöms som fortsatt god. Någon minskad efterfrågan på SBCs bostadsrätter som erbjuds på marknaden har för närvarande inte noterats. Förändringar i skattelagstiftningen, när det gäller fastighetsförsäljningar via bolag, kommer att påverka resultat efter skatt i verksamheten.

Verksamheten inom affärsområdet Förvaltning är mindre känslig för konjunktursvängningar. Eftersom marknaden fortsätter växa i volym så ökar efterfrågan på förvaltningstjänster. Av dessa förväntas särskilt redovisningstjänster utsättas för ökad konkurrens, när revisionsplikten upphör för små företag, i och med att revisionsbyråer ställer om delar av sin verksamhet mot redovisning. SBCs bedömning är dock att den helhetslösning som verksamheten erbjuder är mindre konkurrenskänslig eftersom detta erbjudande riktar sig mot att ta hand om bostadsrättsföreningarnas samlade förvaltningsbehov.

Omsättning och resultat

Koncernens intäkter uppgick för kvartalet till 191,3 (105,8) mkr. Resultatet efter skatt uppgick för kvartalet till -37,0 (19,8) mkr. Under kvartalet har försäljning gjorts av fastigheter med en omsättning på ca 120 mkr och med en samlad realisationsvinst på 53,0 (15,0) mkr.

Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när fastighetsförsäljningar görs. Årets resultat påverkas av oväntade och exceptionella kostnadsökningar och därmed lägre vinst för ett pågående projekt. Perioden har belastats med tillkommande kostnader för pågående projekt på 95,0 mkr. Ledningen inom dotterbolaget SBC Mark har setts över till följd av projektutvecklingen och 16 mkr har kostnadsförts på kvartalet i form av avvecklings- och utredningskostnader. Vidare påverkas årets resultat för förvaltningsverksamheten positivt av högre överskott från redovisningsmedel.

Finansiell stabiliet

Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar var vid årets början 183,1 (218,7) mkr och per 31 mars 2008 uppgick de till 129,8 (103,6) mkr. Dessutom finns en beviljad kredit för finansiering av markförvärv och byggnation på fastigheter på ytterligare ca 660 mkr, vilken ej tagits i anspråk. Koncernens investeringar under kvartalet uppgick till 1,6 (3,3) mkr.

Status i verksamheten

Affärsområde Förvaltning

SBCs strategi är att erbjuda bostadsrättsföreningar ett helhetskoncept med ekonomisk och teknisk förvaltning, ombyggnadsverksamhet och juridisk expertis. SBCs tjänster åt bostadsrättsföreningar

fortsätter att efterfrågas men konkurrensen på marknaden hårdnar. Förutsättningar för förvärv av förvaltningsuppdrag undersöks löpande. Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under första kvartalet 61,3 (52,8) mkr. Arbetet med att utveckla effektiva arbetsprocesser och analysverktyg pågår. Kostnader härför har belastat periodens resultat.

Det överskott som genereras från redovisningsmedel ingår bland rörelseintäkterna. Avkastning från finansiella instrument som är hänförliga till prestationsbaserade ersättningar som erhålls i förvaltningsverksamheten redovisas i takt med intjänandet. Resultatet för förvaltningsverksamheten uppgick till 12,4 (7,8) mkr för kvartalet. Omsättnings- och resultatökningen beror främst på högre överskott från redovisningsmedel jämfört med tidigare år.

Verksamhetsområde Projektutveckling

SBCs strategi att producera ungdomsboende, kvalitetsboende och trygghetsboende i attraktiva lägen har visat sig vara framgångsrik. Pågående bostadsproduktion, det vill säga under projektering och byggnation, omfattar cirka 900 lägenheter. I pågående projekt finns inga osålda lägenheter.

Intäkterna uppgår till 129,3 (52,7) mkr för kvartalet. Under kvartalet har försäljning gjorts av fastigheter med en samlad realisationsvinst på 53,0 (15,0) mkr. Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när fastighetsförsäljningar görs. Årets resultat påverkas av oväntade och exceptionella kostnadsökningar och därmed lägre vinst för ett pågående projekt. Perioden har belastats med tillkommande kostnader för pågående projekt på 95,0 mkr. Ny ledning för verksamhetsområdet har tillsatts.

Riskfaktorer

För en beskrivning av risk- och osäkerhetsfaktorer, se senaste årsredovisning sidan 2.

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Redovisningsrådets rekommendation RR31 Delårsrapport för koncerner.

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpades i senaste årsredovisningen.

Moderbolaget 2008-01-01 -- 2008-03-31

Intäkterna för kvartalet uppgick till 63,7 (54,5) mkr. Bolaget redovisar en förlust efter finansiella poster för kvartalet på -7,8 (7,1) mkr. Resultatförsämringen är hänförlig till de under kvartalet redovisade avvecklings- och utredningskostnaderna, 16 mkr.

Under perioden har investeringar skett med 0,3 (1,9) mkr. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar uppgick per den 31 mars 2008 till 87,0 mkr, en minskning med 34,8 mkr sedan årsskiftet 2006/2007.

Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång

Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.

Förutsättningar för koncernen för 2008

De långsiktiga förutsättningarna för verksamheten ser goda ut. Bedömningen är att det finns en fortsatt god efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar samt att ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter kommer att fortsätta. Den samlade effekten av gjorda räntehöjningar samt genomförda skatteförändringar kommer sannolikt endast marginellt att påverka efterfrågan på bostäder. Bostadspriserna har på vissa orter visat en mindre nedgång. Våra boendekoncept med lägenheter i attraktiva områden bedöms fortsättningsvis vara konkurrenskraftiga och relativt sett mindre känsliga för en prisnedgång.

Nästa rapporttillfälle

Delårsrapport 2008-08-22

Kontaktperson

Helena Skåntorp, VD och koncernchef SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Tel 08-501 150 00, 070-818 39 07

(För fullständig rapport se bifogad fil)