Lagändringar, underhåll och ljusare tider: Så blir 2025 för landets bostadsrättsföreningar
Efter en utmanande period för många bostadsrättsföreningar började ekonomin återhämta sig under 2024. Under 2025 står landets föreningar inför både nya möjligheter och viktiga förändringar. Här sammanfattar SBC vad som kommer att definiera det nya året.
Det gångna året har inneburit en stabilisering i ekonomin för många bostadsrättsföreningar. I maj 2024 sänkte Riksbanken styrräntan för första gången på åtta år och har sedan dess fortsatt med ytterligare sänkningar. Detta har lett till en ekonomisk lättnad för såväl föreningar som bostadsägare. Inflationen råder fortsatt, men även den har haft en nedåtgående trend under året.
–Under 2024 har många bostadsrättsföreningar fått bättre ekonomiska förutsättningar, vilket såklart är glädjande. Samtidigt står många inför utmaningen att hantera underhållsskulden som byggts upp under de senaste åren. Det är viktigt att dra nytta av det rådande ekonomiska andrummet för att ta itu med underhållsplanen och säkerställa långsiktig hållbarhet, både för ekonomin och fastigheten, säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Viktig lagändring 2025
Nu när det nya året inletts träder nya lagar i kraft. En av dessa handlar om att från och med den 1 januari 2025 måste alla bostadsrättsföreningar skicka in sin årsredovisning och ekonomiska berättelse till Bolagsverket. Tidigare fanns detta krav endast för större föreningar. Om handlingarna inte lämnas in inom en månad efter årsstämman riskerar föreningen böter, och efter elva månader kan Bolagsverket besluta om likvidation. Lagen gäller för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2024.
– Den här lagändringen är positiv för både bostadsrättsföreningar och samhället, eftersom den kommer hjälpa till att motverka brott inom företag. Samtidigt kan den ökade granskningen sätta extra press på föreningarnas styrelser. Här kan SBC bistå med allt från rådgivning till hantering av årsredovisningar för att säkerställa att allt görs korrekt, säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Viktiga ämnen för landets bostadsrättsföreningar 2025:
Underhåll
Trots en ekonomisk lättnad ligger många bostadsrättsföreningar efter med sitt underhåll, en konsekvens av de svåra tider som varit, med höga räntor och ökade kostnader. Många föreningar har varit tvungna att prioritera kortsiktiga behov framför långsiktigt underhåll, vilket har lett till en växande underhållsskuld. Att ta itu med underhåll bör vara en prioritet för många föreningar under 2025. Genom att göra detta kan föreningarna undvika större ekonomiska problem i framtiden och säkerställa att fastigheterna hålls i gott skick.
Avgifter och räntor
Avgifter och räntor utgör alltid viktiga frågor för bostadsrättsföreningar. Det är viktigt att se över lånen, särskilt i tider av ränteförändringar. Samtidigt krävs en noggrann och långsiktig planering av månadsavgiften. Förutom att täcka löpande kostnader måste föreningen ta höjd för framtida underhåll och investeringar. En välgenomtänkt avgift bidrar inte bara till en stabil ekonomi utan även till att undvika större avgiftshöjningar längre fram.
Energianvändning och effektivisering
Under 2024 klubbades ett nytt EU-direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) igenom. Direktivet innebär att alla byggnader ska vara nettonollutsläppsbyggnader senast år 2050. Bland annat ska nya byggnader uppfylla kraven från och med 2023. För bostäder krävs en förbättring av den genomsnittliga energiprestandan i hela bostadsbeståndet, med mål för 2030 och 2035. Fokus ligger på att effektivisera de sämst presterande byggnaderna. Länder som Sverige, med en avancerad fossilfri omställning, kan justera målen linjärt från 2020 till 2050.
Energieffektivisering är inte enbart en hållbarhetsåtgärd, utan kan även innebära stora kostnadsbesparingar för bostadsrättsföreningar. Nästan alla föreningar har möjlighet att optimera sin energianvändning, exempelvis genom att uppgradera ventilations- och värmesystem eller byta ut belysningssystemet.
Krav på inskickad årsredovisning
Från och med den 1 januari 2025 måste alla bostadsrättsföreningar skicka in årsredovisning och ekonomisk berättelse till Bolagsverket, ett krav som tidigare funnits enbart för större föreningar. Om handlingarna inte lämnas in inom en månad efter årsstämman riskerar föreningen böter, och efter elva månader kan Bolagsverket besluta om likvidation.
För ytterligare information kontakta:
Markus Pålsson
Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Telefon: 08-544 10 980
E-post: markus.pålsson@sbc.se
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets största oberoende företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. Bolaget grundades 1921 och är idag en helhetsleverantör som erbjuder expertis för bostadsrättsföreningar: ekonomisk och teknisk förvaltning, energirådgivning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk rådgivning. SBC tar varje år fram branschkompassen Sveriges Bostadsrättrapport och är en aktiv röst i media. SBC, som är en del av den internationella Odevogruppen, har idag 4600 kunder, 400 anställda och omsatte 675 mkr år 2023.
