Ny kartläggning: Kraftig ökning av bostadsrättsföreningar i konkurs

Under 2024 försattes 117 bostadsrättsföreningar i konkurs. Det är nästan tredubbelt så många jämfört med året innan. Nu visar nya siffror att ytterligare 27 föreningar gått i konkurs under första kvartalet av 2025. SBCs expert reder ut vad det innebär när en förening går i konkurs, och ger tips för att undvika en högt skuldsatt förening.

Antalet konkurser bland bostadsrättsföreningar är nu det högsta på över ett decennium. Under de senaste tio åren har konkurserna varierat kraftigt. Från tre föreningar under 2017, till 71 stycken år 2022. Men 2024 sticker ut. Vid årets slut hade hela 117 bostadsrättsföreningar avslutade konkurser, enligt statistik från Kronofogden.

– Att vi nu ser en så stor ökning av konkurser bland brf:er är en varningssignal. Det tyder på att fler föreningar planeras, startas eller drivs med för svag ekonomisk planering. Äger man en bostadsrätt är man också delägare i föreningen vilket innebär att föreningens ekonomi påverkar varje enskild medlem. Om styrelsen inte har tillräcklig kompetens eller kontroll kan det leda till allvarliga konsekvenser, både för föreningen och för de boendes privatekonomi, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på̊ SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Vad händer om en brf går i konkurs?

En bostadsrättsförening kan gå i konkurs av olika anledningar. Det kan bland annat handla om långvarig inaktivitet, att fastigheten sålts, eller vid uteblivna fastighetsköp i nybildade föreningar. När en bostadsrättsförening inte kan betala sina skulder och går i konkurs tas föreningens verksamhet över av en konkursförvaltare. Dennes uppdrag är att sälja föreningens tillgångar, oftast fastigheten, för att betala skulderna. Föreningen upphör och bostadsrätterna omvandlas ofta till hyresrätter. Det innebär att bostadsrättsägarna förlorar äganderätten till sin bostad och blir hyresrätter i sina egna hem. I värsta fall kan ägarnas hela insats och investering gå förlorad.

– I Sverige finns det totalt runt 30 000 brf:er, så sett till detta antal är konkurser fortfarande ovanliga. Det är dessutom väldigt ovanligt att en operativ bostadsrättsförening går i konkurs. Med det sagt är det, i och med den trend vi nu ser, av största vikt att vara insatt i brf:ens ekonomi. Detta görs i synnerhet genom att läsa föreningens årsredovisning, både före och efter ett bostadsköp, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på̊ SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Tre sätt att minska risken för att köpa in sig i en ekonomiskt osäker förening:  

1. Se över bostadsrättsföreningens ekonomi
Innan ditt bostadsköp är det viktigt att ta del av föreningens årsredovisning och undersöka hur föreningen är belånad. Skuldsättning och skuld per kvadratmeter är betydande delar för att förstå hur belånad föreningen är och har en stor påverkan på framtida avgiftshöjningar. Har föreningen en kvadratmetersbelåning på 12 000–15 000 kr/kvm räknas den som högt belånad.

2. Kontrollera om föreningen äger marken
Om föreningen inte äger marken själv, utan hyr den av kommunen (så kallad tomträtt) är den mer ekonomiskt utsatt. I dessa fall kan kommunen höja kostnaden för tomträttsavgälden vilket kan leda till en högre månadsavgift för föreningen. Dessutom kan bostadsrättsföreningar med tomträtt få sämre villkor hos banken vid nya lån.

3. Var uppmärksam på ekonomin i mindre bostadsrättsföreningar
I små föreningar, med färre än tio bostadsrätter, fördelas utgifterna på färre hushåll. Detta gör ekonomin mer sårbar vid oväntade utgifter. Det är också vanligare att mindre föreningar får sämre lånevillkor eller nekas lån helt.

 

Bilaga
 

Antal konkurser

För ytterligare information kontakta:

Therese af Jochnick, Head of legal på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Telefon 08-775-72-37
E-post therese.afjochnick@sbc.se

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets största oberoende företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. Bolaget grundades 1921 och är idag en helhetsleverantör som erbjuder expertis för bostadsrättsföreningen: ekonomisk och teknisk förvaltning, energirådgivning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk rådgivning. SBC tar varje år fram branschkompassen Sveriges Bostadsrättrapport och är en aktiv röst i media. SBC, som är en del av den internationella Odevogruppen, har idag 4600 kunder, 450 anställda och omsatte 640 mkr år 2024.