SBC:s jurist reder ut: Det här gäller vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Annonser med orimliga krav på de inneboende eller andrahandsuthyrning med ockerhyra syns titt som tätt på olika sajter. Hur ser egentligen regleringen ut för andrahandsuthyrning av bostadsrätter ut? SBC Sveriges BostadsrättsCentrums AB:s bolagsjurist Stefan Lindgren reder ut en snårig lag och tipsar om vad både bostadsrättsägare och bostadsrättsföreningarna bör ha koll på. 

Under sommaren och hösten har fler lägenheter än vanligt sålts och fått nya ägare. Vissa köper dock inte lägenhet för att själv bo i den utan för att hyra ut den i andrahand. Något som är en företeelse som kan skapa dålig stämning mellan styrelsen och föreningens medlemmar. Så vad gäller för den som planerar att hyra ut sin nya lägenhet i andra hand? Och vilka skyldigheter och rättigheter har föreningen kring andrahandsuthyrning? SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB får ofta in frågor som rör andrahandsuthyrning och vill därför reda ut vad som gäller för såväl bostadsrättföreningen som bostadsrättsinnehavaren när en lägenhet ska hyras ut i andrahand.

– Bostadsrättsföreningen har handlingsutrymme att säga upp nyttjanderätten till lägenheten och begära att bostadsrättsinnehavaren flyttar om otillåten andrahandsuthyrning sker. För att förhindra missförstånd bör styrelsen sätta upp tydliga rutiner för vad som gäller vid andrahandsuthyrning och försäkra sig om att alla medlemmar tagit del av vad som gäller, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges Bostadsrättscentrum.

Andrahandsuthyrning inte populärt hos svenskarna
Frågan om andrahandsuthyrning är känslig bland landets bostadsrättsägare. I Sveriges Bostadsrättsrapport 2020 framgår det att köpa en lägenhet i syfte att enbart hyra ut den enskilt anses vara den största anledningen till att styrelsen bör neka köpare medlemskap i föreningen. Det ses värre än att ha betalningsanmärkningar eller dåliga referenser från tidigare boenden. Därför är det viktigt att som bostadsrättsägare känna till vad som gäller kring andrahandsuthyrning, då ett uteblivet medlemskap i föreningen kan medföra stora konsekvenser.

– Det är av stor vikt att känna till fällorna vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt, inte minst då många ser illa på att bostäder enbart köps i syfte att hyras ut i andrahand. Inledande bör du som vill hyra ut din bostadsrätt lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen där skäl till uthyrning, hur lång tid bostaden hyrs ut till och till vem tydligt framgår. Efter godkänd ansökan är det även viktigt att upprätta ett andrahandskontrakt och framförallt inte glömma att det fortfarande är ditt ansvar att avgiften till föreningen betalas i tid, oavsett vem som bor i din lägenhet, avslutar Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Topplista: Tillfällen då svenskarna vill neka en köpare medlemskap i en bostadsrättsförening
1. När bostaden köps i syfte att hyras ut i andra hand                                   65 %              
2. När köparen fått dåliga referenser från tidigare boenden                           52 %
3. När köparen har betalningsanmärkningar                                                  46 %
4. När bostaden köps i spekulationssyfte                                                       45 %
5. När bostaden köps av någon som saknar svenskt medborgarskap           25 %*

*Sveriges Bostadsrättsrapport 2020

För ytterligare information kontakta:
Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Telefon: 076-534 06 21 
E-post: stefan.lindberg@sbc.se

Om Sveriges Bostadsrättsrapport 2020
Sveriges Bostadsrättsrapport 2020 baseras på en statistiskt säkerställd undersökning genomförd av Ipsos NORM på uppdrag av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB. I undersökningen har 1 000 bostadsrättsägare i åldrarna 18 till 65 år gett sin syn på svenska bostadsrättsföreningar utifrån ett ekonomiskt, juridiskt samt säkerhets- och digitaliseringsperspektiv. Undersökningen genomfördes under januari 2020 i form av en webbenkät.  

Bilaga

Vid vilka tillfällen anser du att det är berättigat att neka medlemskap i en bostadsrättsförening? (Flerval)

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, är ett av landets ledande företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter och har funnits sedan 1921. SBC är en helhetsleverantör och erbjuder ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk expertis. Bolaget tillhandahåller kundportalen Vår Brf med tillhörande app för mobiltelefon samt utbildningar som t.ex. Styrelsecertifiering. SBC har kontor på fem orter i landet med ca 320 anställda. Bolaget omsatte år 2019, 449 mkr i koncernen.

Taggar: