SBCs expert förklarar: Så tolkar du din BRF:s årsredovisning
I takt med att våren närmar sig stundar årsstämmor för många bostadsrättsföreningar runt om i landet. Årsredovisningen är ett bra verktyg för att avgöra hur föreningens ekonomi ser ut, men hur ska den tolkas och vad bör man fokusera på? SBC, Sveriges BostadsrättsrättsCentrum, går igenom de viktigaste delarna och berättar om nya krav på nyckeltal.
Årsredovisningen gör det möjligt att se hur bostadsrättsföreningen har hanterat de senaste årens ekonomiska utmaningar och skapar en förståelse för föreningens ekonomi. Den består av förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning samt noter. Förvaltningsberättelsen ger en sammanfattning av föreningens verksamhet och resultatutveckling. Resultaträkningen illustrerar skillnaderna i kostnader och intäkter jämfört med föregående år, medan balansräkningen redovisar föreningens tillgångar och skulder.
Noterna, det avslutande avsnittet i årsredovisningen, ger en mer detaljerad förklaring av de olika posterna i resultat- och balansräkningen. Särskild vikt bör läggas vid noten om föreningens lån, där detaljer om lånen, inklusive bindningstider och räntesatser, redovisas.
– Det är väldigt viktigt att se helheten i föreningens årsredovisning. Många fastnar vid att det står minus på sista raden och tror automatiskt att ekonomin går dåligt, vilket inte alltid behöver vara fallet. Därför ska man undersöka anledningen till att minusresultat presenteras vilket bör finnas i förvaltningsberättelsen. Se även över om föreningen har en klar och tydlig underhållsplan, säger Markus Pålsson, chef Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Ny information som underlättar tolkning av årsredovisning
Från och med räkenskapsåret 2023 gäller nya krav på bostadsrättsföreningars redovisningar. Bland annat ska nya nyckeltal redovisas. Detta underlättar tolkningen av årsredovisningen och gör det enklare att jämföra olika föreningars ekonomi. Här är några av de viktigaste ändringarna att ha koll på:
Upplysning om negativt resultat
Om en förening går med förlust ska styrelsen redovisa anledningen till det och hur de tänker framåt för att finansiera framtida ekonomiska åtaganden. Detta placeras under flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen.
Sparande per kvadratmeter
Detta nyckeltal visar om föreningen tar ut en avgift som täcker årets slitage. Sparandet bör uppgå till behovet i underhållsplanen, vilket ser olika ut från förening till förening men ligger generellt mellan 200–300 kr/kvm.
Genomsnittlig skuldränta (%)
Visar vilken snittränta föreningen har betalat under året.
Räntekänslighet
Visar hur många procent en bostadsrättsföreningens avgifter kan behöva höjas ifall den genomsnittliga skuldräntan ökar med en procent.
Årsavgifternas andel av de totala rörelseintäkterna (%)
Visar hur stor del av intäkterna som kommer från årsavgifter.
Tre delar att titta extra noggrant på i föreningens årsredovisning
Skulder
I många fall är räntekostnaden den största utgiften för en förening och genom att granska noten om långfristiga skulder går det att få en inblick i de räntesatser som föreningen betalar på sina lån.
Underhållsplan och flerårsbudget
Genom att utarbeta en noggrant utformad underhållsplan kan föreningen proaktivt förbereda sig för kommande underhållsbehov utan att behöva påverka medlemsavgifterna. Det kan också vara fördelaktigt att undersöka om föreningen har en sparplan för både planerade och oväntade underhållskostnader.
Föreningens avgift
Är månadsavgiften hög eller låg? En hög avgift kan vara ett gott tecken på att föreningen sparar för att bygga upp en buffert för kommande underhåll, som det beskrivs i föreningens underhållsplan.
För ytterligare information kontakta:
Markus Pålsson
Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Telefon: 08-544 10 980
E-post: markus.pålsson@sbc.se
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets största oberoende företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. Bolaget grundades 1921 och är idag en helhetsleverantör som erbjuder expertis för bostadsrättsföreningar: ekonomisk och teknisk förvaltning, energirådgivning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk rådgivning. SBC tar varje år fram branschkompassen Sveriges Bostadsrättrapport och är en aktiv röst i media. SBC, som är en del av den internationella Odevogruppen, har idag 4600 kunder, 400 anställda och omsatte 675 mkr år 2023.
