Tricket som kan ge extra klirr i kassan vid bostadsaffären
Sveriges bostadsmarknad är fortsatt glödhet och oavsett om du är köpare eller säljare är bostadsaffären en stor investering. Det är därför viktigt att observera detaljer som kan påverka priset. En vanlig miss är dock att inte säkerställa att uppgifterna som finns om boytan stämmer. Om det visar sig att bostaden är större än tidigare registrerats kan det innebära en rejäl värdeökning vid försäljning. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum uppmanar därför både säljare och köpare att mäta om bostaden vid en försäljning för att undvika eventuella tvister.
Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Sverige på drygt 45 000 kronor. Det betyder att det finns mycket att vinna såväl som förlora om din bostadsrätt är felaktigt uppmätt. Vad många inte vet är att de uppgifter som bostadsrättsföreningar har kan vara gamla, dåligt uppdaterade eller genomförda på ett felaktigt sätt. Det är därför en god idé att göra en ny mätning av bostaden.
Om du som bostadsrättsinnehavare är osäker på om din boyta stämmer bör du alltid anlita en expert som kan göra en ny mätning på ditt hem. I bästa fall kan det resultera i att bostaden visar sig vara större än vad som tidigare registrerats. Trots att det ofta handlar om några få kvadratmeter kan det ge stor effekt på priset. En ökning på ynka tre kvadratmeter i exempelvis Stockholms kommun kan generera 241 851 kronor extra. Samtidigt bör du som köpare alltid fråga mäklaren när mätningen utfördes och var uppgifterna kommer ifrån då du har undersökningsplikt enligt köplagen. Misstänker du att ytan är mindre än vad som står angivet i beskrivningen bör du se till att göra en kontrollmätning.
– Vi får ofta frågor gällande både hur en bostadsrätt mäts samt hur man går till väga om man köpt en felaktigt mätt bostad. Det är möjligt att kräva ersättning av säljaren men det kan tyvärr vara svårt att få rätt. Ett tips är att kontakta våra bostadsrättsspecialister som kan hjälpa dig under processen, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
– Om en tvist uppstår ska bostadsrätten mätas efter särskilda regler. I sista instans är det domstolen som avgör och en samlad bedömning görs av vad som förekommit i det enskilda fallet, exempelvis uppgifter i samband med köpet och storleken på boytans avvikelse. För att undvika eventuella domstolsbesök är det därför viktigt att fråga mäklaren om uppmätningen innan köpet genomförs, fortsätter Stefan Lindberg.
Så mäter du din bostadsyta:
- Alla ytor inne i lägenheten räknas i regel in i boarean. Element eller utskjutande fönsterbänkar/karmar påverkar inte mätningen utan golvet under skall ingå i arean. Kakelugn eller öppen spis räknas också in i ytan.
- Om lägenheten har innerväggar, schakt, pelare eller liknande som är tjockare än 30 cm räknar man vid mätningen 15 cm in i väggen från varje avgränsande rum.
- Vid snedtak ska takhöjden vara minst 1,90 meter på ett utrymme av minst 60 cm bredd för att räknas som boarea. Man mäter alltså hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter.
För ytterligare information kontakta:
Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC
Telefon: 076-534 06 31
E-post: stefan.lindberg@sbc.se
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är landets största oberoende företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. SBC grundades 1921 och är idag en helhetsleverantör som erbjuder expertis för bostadsrättsföreningen: ekonomisk och teknisk förvaltning, energirådgivning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk rådgivning. Bolaget tillhandahåller kundportalen Vår Brf samt utbildningar som t.ex. Styrelsecertifiering, tar varje år fram Sveriges Bostadsrättsrapport och är en aktiv röst i media. SBC har kontor på fem orter i landet med ca 350 anställda. Bolaget omsatte år 2020, 478 mkr i koncernen.
