Hög tillväxt och fortsatt värdeskapande

Pressmeddelande. Stockholm 24 februari 2023, Sehlhall. Delårsrapport oktober - december 2022.

• Hyresintäkter uppgick till 8 963 Tkr (4 126), en tillväxt på 117 procent.
• Driftnetto uppgick till 6 807 Tkr (3 295) vilket gav en driftmarginal på 76 (79) procent.
• Värdeförändringar uppgick till 5 168 Tkr (52 655).
• Kassaflödet uppgick till -1 341 Tkr (-33 408), påverkat av markförvärv, pågående byggnationer samt avyttring av en fastighet i Umeå.
• Genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 11 år (11 år).
• Byggrätter med bindande förvärvsavtal uppgick till 65 426 kvm BTA (56 430).
• Landbank på 1 919 621 kvm (1 919 621) i pågående markförädling.

VD har ordet

Rysslands anfallskrig mot Ukraina har pågått i ett år och Sehlhall har bistått genom donationer till UNHCR samt att vi har tillgängliggjort bostäder i vårt bestånd för ukrainska flyktingar. Samtidigt har vi en viktig uppgift även här på hemmaplan. Att säkerställa att vi kan fortsätta att bidra till utbyggnaden av landets sociala infrastruktur. Boverket räknar med att bostadsmarknaden faller med 40 procent under 2023, och reviderar upp byggbehovet, inte minst för omsorgsfastigheter. Samtidigt är det färre aktörer som genomför nybyggnation i nuvarande marknad. Den demografiska efterfrågan påverkas inte av konjunktur och glappet mellan utbud och efterfrågan har aldrig varit större.

Under fjärde kvartalet färdigställde vi vårdboendet i Täby och på Ekerö har kommunen fattat beslut om bygglov för vårdboendet på Tranholmen. Vi har också slutfört renovering av Kista gårds flygel och hyresgästerna har flyttat in. Under kvartalet har vi även avyttrat ett gruppboende till Umeå kommun. Trots marknadsläget så genomfördes försäljningen överstigande externvärdering vilket visar på ett bestående värde av välbyggd social infrastruktur.

Vårt förvaltningsbestånd fortsätter att växa. Under det fjärde kvartalet ökade våra hyresintäkter med 117 procent, och för helåret med 71 procent. Jämfört med föregående år så ökade avkastningskravet för helheten med 0,30 procentenheter enligt externvärderingar per årsskiftet. För jämförbara enheter är justeringen 0,50 procentenheter. Detta kompenserades av ökade hyresnivåer till följd av indexjusteringar som för 2023 innebar en uppräkning med 10,9 procent. Sammantaget gör detta att värdet på vårt befintliga bestånd är intakt och för 2023 ger våra idag färdigställda fastigheter hyresintäkter på ca 35 Mkr.

Även Sehlhall, som skapar ett nettotillskott av nya, hållbara omsorgsfastigheter, påverkas av den rådande marknadsturbulensen. Detta i form av en tröghet kring nödvändiga externa beslut samt stigande finans- och produktionskostnader. Trögheten medför att vi under 2022 startade färre projekt än prognosticerat. Å andra sidan har flera av dessa skjutits fram till 2023 och vi räknar med att i år starta produktion av tio nya omsorgsfastigheter, vår hittills största volym under ett enskilt år. Våra befintliga och framtida projekt anpassar vi till rådande marknadsförutsättningar och även om nuläget medför utmaningar så fortsätter vi att  genomföra värdeskapande projekt även i nuvarande marknad.

År 2023 började med att vi tillsammans med Vardaga vann Nynäshamns upphandling om ett nytt, centralt vårdboende. Vinsten innebär att vi sätter spaden i backen för tre stora äldreboenden med kommunala avtal under året, alla i Stockholms län. Årets byggstarter samt våra kommande projekt, som alla möter ett eskalerande demografiskt behov, ger en stabil och hög tillväxt under överskådlig tid. Parallellt börjar vår omfattande landbank mogna och två projekt bedöms komma i planstart under året. Tillsammans med våra medarbetares engagemang och kunskap ger denna plattform de bästa förutsättningar för ett fortsatt värdeskapande, oavsett konjunktur och marknadsläge. Det råder heller ingen tvekan om att vi går mot ljusare tider.

Dan T. Sehlberg, vd och koncernchef

Rapporten i sin helhet publiceras på: www.sehlhall.se/investerare

Denna information är sådan som Sehlhall är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR). Informationen lämnades, enligtnedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 24 februari, 2023, klockan 15:00 (CEST).
För ytterligare information, vänligen kontakta: Erik Uhlén, CFO, +46 (0)708 34 71 34, ir@sehlhall.se

Sehlhall skapar social infrastruktur för livets alla faser. Det gör vi genom att skapa och förvalta moderna, hållbara omsorgsfastigheter med människan i centrum. Sverige står inför demografiska utmaningar och brottas med ett växande underskott av olika samhällsfunktioner, t.ex. förskolor, skolor, grupp- och vårdboenden. Det vill Sehlhall med engagemang, kunskap och erfarenhet bidra till att bygga bort.