Refinansiering och minskad skuldsättning

Pressmeddelande. Stockholm 23 maj 2024, Sehlhall. Delårsrapport januari – mars 2024

• Hyresintäkter uppgick till 9 746 Tkr (8 564), en ökning med 14 procent drivet av indexuppräkning samt färdigställanden.
• Driftnetto uppgick till 7 599 Tkr (7 010) vilket gav en driftmarginal på 77 (82) procent.
• Värdeförändringar uppgick till -11 841 Tkr (-1 501), påverkat av högre avkastningskrav i färdigställda projekt under kvartalet.
• Kassaflödet uppgick till 16 918 Tkr (2 907), påverkat av genomförd refinansiering samt nyemission under kvartalet.
• Genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 12 år (11 år), två nya kontrakt signerade i kvartalet.
• Byggrätter med bindande förvärvsavtal uppgick till 78 428 kvm BTA (64 366).
• Landbank på 1 944 962 kvm (1 944 962) i pågående markförädling.

VD har ordet

För årets inledande kvartal uppgick våra hyresintäkter till 9 746 Tkr, vilket motsvarade en tillväxt om 14 procent. Våra långa hyresavtal är fullt indexerade, och för 2024 resulterade detta i en uppräkning av hyresintäkterna med 6,5 procent.

Under kvartalet sökte vi bygglov för vårt kommande seniorkvarter i Täby, samt för en ny gruppbostad i Nynäshamn. Vårt bygglov för ett nytt, kommunalt vårdboende på Ekerö vann laga kraft och vi erhöll bygglov för vår nya förskola i Halmstad. I Enskede välkomnade vi hyresgästen Frösunda och på Gotland välkomnade vi hyresgästen Adela. Bägge dessa nya gruppboenden Svanen certifieras. Vi fortsätter vårt arbete med att miljöcertifiera samtliga befintliga fastigheter enligt Miljöbyggnad iDrift, nu senast ett av våra gruppboenden i Stockholm. Under kvartalet har vi också omcertifierat vårt miljö- och ledningssystem enligt ISO utan avvikelser.

Det är viktigt att vi fortsätter utbygganden av social infrastruktur och under kvartalet uppgick våra investeringar i pågående projekt till 38 Mkr. Bland annat förvärvade vi en byggrätt från Bonava om 3 800 kvadratmeter. Fastigheten ligger i Upplands-Bro och vi planerar för ett modernt vårdboende om 80 lägenheter och ett gruppboende om sex lägenheter. 15-åriga hyresavtal är tecknade med Attendo. Produktionen av vår andra förskola i Norrtälje löper på enligt plan och efter periodens utgång har vi färdigställt grundläggningen till det nya vård- och gruppboendet i centrala Nynäshamn. Jag noterar också ett ökat intresse för nyetablering hos våra hyresgäster, vilket bör ses som en förändring mot en tidigare mer avvaktande hållning. 

Även inom markförädling går våra projekt framåt. Vi har inlämnat planansökan i Täby och förbereder för planansökan i Mölndal och Järfälla. I Eskilstuna och Skuru inväntar vi planstart. Flera av dessa projekt är omfattande och löper under lång tid, och det är därför tillfredställande att vi uppnår viktiga milstolpar.

Vår verksamhet är kapitalintensiv och vi arbetar därför kontinuerligt med att säkerställa en effektiv tillgång till likviditet. Under kvartalet har vi genomfört tre parallella kapitaltransaktioner. Vår tidigare obligation om totalt 250 Mkr har återköpts, en ny treårig obligation om 200 Mkr har emitterats och en nyemission som netto tillför bolaget 104 Mkr i eget kapital har slutförts. Emissionen innebar också ett antal nya ägare vilket är positivt och vi välkomnar dem till Sehlhall. Det är extra roligt att vår nya obligation är hållbar, såväl socialt som grön, och att den följer vårt Sustainability Framework. Obligationen handlas på Nasdaq Sustainable Bond Exchange.

Dessa transaktioner stärker vår plattform och möjliggör fortsatt tillväxt genom värdeskapande projekt och fler hållbara förvaltningsobjekt. Obligationen om 200 Mkr utgör nu vår samlade övergripande skuld, och vid kvartalets utgång var vår totala belåningsgrad 51 procent i relation till redovisat fastighetsvärde. Vår ambition är att succesivt fortsätta att reducera vår övergripande skuld och optimera vår finansiella struktur.

Nu fortsätter vi att flytta fram positionerna genom en rad spännande projekt och samarbeten. Det är vad svensk välfärd behöver, och vad våra hyresgäster och de boende förtjänar.

Dan T. Sehlberg, vd och koncernchef

Rapporten i sin helhet publiceras på: www.sehlhall.se/investerare

Denna information är sådan som Sehlhall är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR). Informationen lämnades, enligt nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 23 maj, 2024, klockan 09:45 (CEST).

För ytterligare information, vänligen kontakta: Erik Uhlén, CFO, +46 (0)708 34 71 34, ir@sehlhall.se