Selektiva investeringar för fortsatt tillväxt

• Hyresintäkter uppgick till 8 929 Tkr (6 446), en ökning med 39 procent.
• Driftnetto uppgick till 7 528 Tkr (5 684) vilket gav en driftmarginal på 84 (88) procent.
• Värdeförändringar uppgick till – 4 605 Tkr (6 912), påverkat av omvärdering av byggrätter till rådande marknadsförutsättningar.
• Kassaflödet uppgick till -81 035 Tkr (-43 227), främst påverkat av fortsatta investeringar samt lösen av vissa lån.
• Genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 12 år (12 år), två nya kontrakt signerade i kvartalet.
• Byggrätter med bindande förvärvsavtal uppgick till 70 492 kvm BTA (65 708).
• Landbank på 1 944 962 kvm (1 919 621) i pågående markförädling.

VD har ordet

Sehlhall fortsätter att redovisa god tillväxt och att investera i nya projekt för social infrastruktur, om än i lägre takt då vi är selektiva i vår prioritering. Under kvartalet ökade våra intäkter med 39 procent och sett över nio månader med 58 procent. Vår driftmarginal ligger på 84 procent. Räntekostnaderna ökar, dels till följd av tillväxten, dels på grund av ökande räntenivå. Merparten av koncernens räntor är rörliga vilket innebär att vi redan sett de största effekterna av dagens räntenivåer. För helåret räknar jag med att den indexrelaterade hyresökningen till stor del möter effekten av högre avkastningskrav.

Givet en fortsatt god utveckling så har vi använt tillfällig överlikviditet till att lösa lån och effektivisera kapitalanvändningen. Den totala nettoskulden i relation till redovisat fastighetsvärde ligger på 52 procent. Utifrån rådande marknadsförutsättningar läggs fokus på likvid- och projektplanering för successivt genomförande av projekt. De projekt som är under produktion kommer markant att öka vårt driftnetto när de färdigställts.

Vi har erhållit bygglov på fastigheten Telegrafen 13 i Nynäshamn där vi skall uppföra ett vårdboende åt Ambea. Även i Täby ska vi uppföra åt Ambea i det kommande seniorkvarteret innehållande bland annat ett vårdboende och ett gruppboende. I Järfälla planerar vi för byggstart av kommunens nya vårdboende. På Ekerö är bygglovet för det kommunala vårdboendet överprövat och vi inväntar beslut. Vidare så har vi förvärvat ännu en fastighet i Norrtälje, denna gång i Älmsta. Här skall vi uppföra en ny förskola åt Norlandia. I december ger vi hyresgästen Dibber tillträde till den utvecklade förskolan i Västerås, och i januari har Adela Omsorg inflyttning till vårt nya gruppboende på Slite, Gotland. Samarbetet med Equmeniakyrkan fortsätter att växa i omfattning och idag driver vi ett antal spännande utvecklingsprojekt med målet att ställa om övertaliga fastigheter till moderna omsorgsfastigheter. Vi fortsätter att prioritera genomförandekraft samt agerar selektivt på uppkomna möjligheter.

Sverige står inför ett snabbt växande underskott av livsviktig social infrastruktur. Jag förvånas därför över att inte samhällsdebatten fokuserar mer på detta akuta problem, snarare än på politisk polemik och ideologi kring ägar- och driftsform. Vårdföretagarnas nya prognos indikerar att det kommer att behövas 28 000 nya platser på vårdboenden fram till år 2032. Det innebär att 460 nya boenden skulle behöva byggas under perioden – en byggtakt som vi inte är i närheten av idag.

Vårt nya inredningsprogram för vårdboenden, Tid för Omtanke, har tagits emot långt över förväntan av våra hyresgäster och dess kunder. Avslutningsvis så ser vi att spridningen av Covid åter ökar i landet. Sehlhall är ledande i Sverige på att smittskyddssäkra omsorgsfastigheter och det är betryggande att vår kunskap aktivt bidrar till att skydda samhällets sköraste medborgare.

Dan T. Sehlberg, vd och koncernchef

Rapporten i sin helhet publiceras på: www.sehlhall.se/investerare

Denna information är sådan som Sehlhall är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR). Informationen lämnades, enligt nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 30 november, 2023, klockan 07:30 (CEST).

För ytterligare information, vänligen kontakta: Erik Uhlén, CFO, +46 (0)708 34 71 34, ir@sehlhall.se

Sehlhall skapar social infrastruktur för livets alla faser. Det gör vi genom att utveckla och förvalta moderna, hållbara omsorgsfastigheter med människan i centrum. Sverige står inför demografiska utmaningar och ett växande underskott av olika samhällsfunktioner, till exempel förskolor, skolor, grupp- och vårdboenden. Det vill Sehlhall med engagemang, kunskap och erfarenhet bidra till att lösa.