Tillväxt trots avvaktande transaktionsmarknad
Pressmeddelande. Stockholm 28 november 2024, Sehlhall. Delårsrapport juli – september 2024.
Hyresintäkter uppgick till 9 818 Tkr (8 929), en ökning med 10 procent drivet av indexuppräkning samt färdigställanden.
Driftnetto uppgick till 8 723 Tkr (7 528) vilket gav en driftmarginal om 88 (83) procent.
Värdeförändringar uppgick till -10 068 Tkr (-4 605), baserat på nedvärderade byggrättsvärden i ej byggstartade projekt.
Kassaflödet uppgick till 6 319 Tkr (-81 035), påverkat av fortsatta investeringar samt genomförd refinansiering.
Genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 11 år (12 år).
Byggrätter med bindande förvärvsavtal uppgick till 78 428 kvm BTA (70 492).
Landbank på 1 919 621 kvm (1 944 962) i pågående markförädling, där minskningen beror på ett projekt som inte längre bedöms genomföras.
VD har ordet
Under kvartalet uppgick våra hyresintäkter till 9 818 Tkr, motsvarande en tillväxt om tio procent. Vårt driftöverskott ökade med sexton procent och driftmarginalen steg till åttioåtta procent. Vårt långsiktiga mål är en driftmarginal om nittio procent.
Inom segmentet social infrastruktur löper byggnationen av Nynäshamns nya vårdboende på enligt plan. Under sommaren erhöll vi också bygglov för vårt seniorkvarter i Täby. Projektet har rönt medial uppmärksamhet som det första i sitt slag. Vi har också ansökt om bygglov i Upplands-Bro, där vi skall uppföra åttio lägenheter för vård och omsorg samt ett gruppboende. Vi arbetar även med projektering för det kommunala vårdboendet i Järfälla. Vår andra förskola i Norrtälje är snart färdigbyggd och hyresgästen flyttar in i januari.
Under kvartalet har vi genomfört en ny kundnöjdhetsmätning. Även i år fick vi en hög svarsfrekvens (89 %). Våra hyresgäster är nöjda med vår hjälpsamhet och kompetens (88 %) och anser att vi är tillgängliga (86 %). De tycker också att det är lätt att anmäla fel (85 %) och att servicen är god (85 %). De är även nöjda med sina lokaler (85 %). Målet är att uppnå 100 % inom varje frågeområde och vi arbetar intensivt för att ta oss dit.
Vi certifierar flera av våra projekt i enlighet med Svanens miljömärkning och under kvartalet har vi påbörjat en ansökan om en generell licens av Svanen generation fyra. Detta harmoniserar väl med våra högt ställda krav på ekologisk och social hållbarhet.
Även inom segmentet markförädling noteras ett positivt sentiment. Efter kvartalets utgång nådde vi en viktig milstolpe då kommunen godkände planansökan för vårt till ytan största projekt; Sundbyholm i Eskilstuna. Den planerade bebyggelsen representerar en betydande del av Eskilstunas framtida bostadsförsörjning. Under kvartalet ansökte vi om en Citylab certifiering för Sundbyholm.
Svensk lågkonjunktur fördjupades under 2024 och förväntas hålla i sig till slutet av 2026. Styrräntan ligger nu på 2,75 procent, men den låga aktivitetsnivån på transaktionsmarknaden består. Jag är dock övertygad om att marknaden för nya och hållbara omsorgsfastigheter med långa och fullt indexerade hyresavtal är rätt och att transaktionsaktiviteten kommer att öka gradvis under 2025.
Efter kvartalets utgång har vi avyttrat en byggrätt i Ystad. Detta efter att det stod klart att den inte kommer att nyttjas för ett framtida vårdboende. Vi sonderar även förutsättningarna för att avyttra två projekt avseende vårdboende norr om Stockholm. Syftet med försäljningarna är att tillgängliggöra medel för att öka genomförandetempot i projekt som är redo för byggstart.
Institutet för mänskliga rättigheter har tagit fram en rapport om svensk äldreomsorg, Hemma är någon annanstans. Där noteras att ålderismen normaliserar brister i äldreomsorgen och att människorättsperspektivet är svagt. Genom vår ledande roll i den tvärvetenskapliga tankesmedjan Seniorvärlden arbetar vi aktivt för att motverka just ålderism. Detta är en naturlig del av vårt sociala hållbarhetsarbete vilket utgör fundament för hela vår verksamhet.
Dan T. Sehlberg, vd och koncernchef
Rapporten i sin helhet publiceras på: www.sehlhall.se/investerare
Denna information är sådan som Sehlhall är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR). Informationen lämnades, enligt nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 28 november 2024, klockan 07:30 (CEST).
För ytterligare information, vänligen kontakta: Erik Uhlén, CFO, +46 (0)708 34 71 34, ir@sehlhall.se
Sehlhall skapar social infrastruktur för livets alla faser. Det gör vi genom att utveckla och förvalta moderna, hållbara omsorgsfastigheter med människan i centrum. Sverige står inför demografiska utmaningar och ett växande underskott av olika samhällsfunktioner, till exempel förskolor, skolor, grupp- och vårdboenden. Det vill Sehlhall med engagemang, kunskap och erfarenhet bidra till att lösa.