Delårsrapport januari-september 2024
Perioden i korthet
Substansvärde 39,21 kr
Juli-september 2024
• Koncernens intäkter uppgick under kvartalet till 3 955 TSEK (1 978).
• Rörelseresultatet ökade till 1 683 TSEK (-1 203)
• Resultat efter skatt ökade till 1 498 TSEK (-1 058)
• Resultat per aktie hänförligt till Slottsvikens aktieägare ökade till 0,65 kr (-0,76)
• Fastigheternas belåningsgrad var vid kvartalets utgång 46 % (31)
Januari-september 2024
• Koncernens intäkter för nio månaderna uppgick till 8 874 TSEK (6 116)
• Rörelseresultatet ökade till 2 741 TSEK (-242)
• Resultat efter skatt ökade till 2 885 TSEK (179)
• Resultat per aktie (vägt antal) hänförligt till Slottsvikens aktieägare ökade till 1,24 kr (-0,31)
Jämförelser angivna inom parantes avser motsvarande period föregående år
Inledande nio månaderna 2024
Fastighetsförvärv
Under andra kvartalet förvärvade Slottsviken fastigheten Partille Mellby 4:76 via bolagsaffär. Åsatt fastighetsvärde i transaktionen är 49 MSEK. Fastigheten innehåller cirka 6 200 kvadratmeter med fokus på lättindustri och verkstadslokaler. Hyresvärdet uppgår till cirka 6 MSEK på årsbasis. Tillträdde var den 3 juni och fastigheten ingår från och med detta datum i räkenskaperna och är således till fullo integrerade i räkenskaperna för tredje kvartalet.
Riktad emission
Som en del i finansieringen av ovan rubricerade fastighetsförvärv genomförde Slottsviken en riktad kontantemission genom utgivande av 307 254 nya aktier till ett totalt värde om 5,8 MSEK. Emissionen registrerades av Bolagsverket per den 28 juni.
Refinansiering
I samband med finansieringen av förvärvet av Partille Mellby 4:76 refinansierades även huvuddelen av befintliga krediter. Av de nya krediterna räntesäkrades knappt hälften på två år och resterande del på ett år. Refinansieringen innebar en sänkning av bolagets genomsnittliga räntenivå. Totala räntebärande skulder efter förvärv och refinansiering uppgår till 49,5 MSEK per balansdagen.
Fastighetsvärdering
I anslutning till refinansieringen lät bolaget under andra kvartalet göra externa värderingar även av Slottsvikens sedan tidigare ägda fastighetsbestånd vilket utvisade ett fastighetsvärde om 58 MSEK, en ökning om 4,5 MSEK. Tillsammans med förvärvet har nu Slottsviken en fastighetsportfölj om 107 MSEK med ett hyresvärde om 13 MSEK.
VD-kommentar
Slottsvikens fastighetsförvärv under andra kvartalet är till fullo implementerat i organisationen och har gått enligt plan. Vissa delar av lokalerna har äldre standard, vilket ger oss möjligheter för värdehöjande åtgärder, men kan samtidigt komma att belasta det redovisade resultatet framöver då fastigheternas värdeökning inte syns i resultaträkningen. Tillsammans med våra befintliga fastigheter i omedelbar anslutning så har vi nu en attraktiv förvaltningsenhet att arbeta med.
Substansvärdet fortsätter att öka, vilket kan förklaras dels av en högre börskurs i Slottsvikens investering i Link Prop Investment, och dels tack vare koncernens intjäning.
Just idag den 21 november firar vi för övrigt 27 år som noterat bolag på Spotlight Stock Market. Och eftersom Slottsviken var det första bolaget som noterades på Spotlight så önskar jag grattis till både Slottsviken och Spotlight denna dag!
Jakob Österberg, VD
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Styrelsen bedömer att inga väsentliga händelser att rapportera har skett efter periodens utgång.
Finansiell översikt
Räntebärande skulder
Slottsvikens räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 49,5 MSEK. Av dessa har 24,75 MSEK en kapital- och räntebindning till den 3 juni 2025 och löper med en ränta om 5,39 % respektive 22,475 MSEK med en kapital- och räntebindning till den 3 juni 2026 som löper med en ränta om 5,26 %. Resterande del löper med rörlig ränta. Lånestocken amorteras årligen med 2,1 MSEK. Den genomsnittliga räntan per balansdagen var 5,37 % jämfört med 5,39 % per balansdagen föregående kvartal.
Likviditet
Koncernens tillgängliga likviditet uppgick per balansdagen till 9,6 MSEK (8,8 föregående kvartal) exklusive revolverande kreditfacilitet om 1,75 MSEK.
Intäkter
Koncernens totala intäkter för tredje (andra) kvartalet uppgick till 4 MSEK (2,7). Av dessa utgör 3,4 MSEK (2,3) hyresintäkter. Därtill tillkommer 0,5 MSEK (0,5) i utdelning från Slottsvikens investering Link Prop Investment, vilket redovisas under resultat från finansiella poster. Hänförligt till koncernens fastighetsförvärv vilka ingår i räkenskaperna från och med juni månad har hyresintäkterna ökat under kvartalet jämfört med föregående kvartal.
Rörelseresultat
Rörelseresultatet i koncernen för det tredje (andra) kvartalet uppgår till 1,7 MSEK (0,7). Ökningen förklaras av koncernens fastighetsförvärv under föregående kvartal.
Resultat efter skatt
Resultatet efter skatt inom koncernen uppgick under det tredje (andra) kvartalet till 1,5 MSEK (0,7). Resultat per aktie beräknat på ett vägt genomsnittligt antal och efter avdrag för minoritetsintresse blev 0,65 kr (0,32)
Säsongsvariationer
Slottsviken påverkas inte av några större säsongsvariationer utöver högre kostnader för fastigheternas uppvärmning vintertid. Bolagets finansiella resultat påverkas i högre grad av marknadscykler inklusive men inte uteslutande inflation och marknadsräntor.
Moderbolaget
Moderbolagets omsättning uppgår under innevarande kvartal till 1,3 MSEK (1,1) med ett resultat efter skatt på 77 MSEK (-0,3).
Övrig information
Kommande händelser
Delårsrapporter
Bolaget upprättar och publicerar ekonomiska rapporter efter varje kvartalsskifte. Rapporterna publiceras på bolagets webbplats www.slottsviken.se samt på Spotlight Stock Markets webbplats www.spotlightstockmarket.com. Delårsrapporterna granskas ej av Bolagets revisor.
Rapporterna kommer att publiceras på följande datum:
Bokslutskommuniké 2024: 2025-02-27
För mer information kontakta:
Jakob Österberg, VD
Slottsviken Fastighetsaktiebolag (publ)
Telefon 018-19 49 50
E-post jakob.osterberg@slottsviken.se
Om Slottsviken:
Slottsviken är ett fastighetsbolag som förvärvar, förvaltar och utvecklar attraktiva fastigheter i stadsnära områden. Bolaget grundades 1983 och har sitt huvudkontor i Göteborg. Slottsviken är noterat på Spotlight Stock Market sedan 1997 och handlas via banker och fondkommissionärer.
---
Denna information är sådan information som Slottsviken Fastighetsaktiebolag (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom VD:s försorg, för offentliggörande den 21 november 2024.