Årsresumé av bostadsmarknadsåret 2018: ”Domedagsprofetiorna om en bostadskrasch slog aldrig in”
Efter en period av högkonjunktur och överhettad bostadsmarknad blev 2018 året då bostadspriserna planade. Den uteblivna regeringsbildningen, amorteringskrav nummer två och indikationer om räntehöjningar skapade en allmän oro och ovisshet. Framför allt i kombination med en alarmerande rapportering om en bostadsmarknad i kris. Men med facit i hand står det klart att det genomsnittliga priset på både villor och bostadsrätter i Sverige förblev oförändrat från föregående år. Det visar en kartläggning från Svensk Fastighetsförmedling som sammanställt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik och summerat bostadsmarknadsåret 2018.
Svensk Fastighetsförmedling har med hjälp av statistik från Mäklarstatistik analyserat hur priserna på bostadsmarknaden förändrats i Sverige under 2018. Endast kommuner med över 50 försäljningar ingår i kartläggningen för att statistiskt säkerställa prisförändringar. Statistiken visar att medelpriset på villor och bostadsrätter stått stilla från 2017 som på många håll var ett rekordår. Visst präglades året av både osäkerhet och prisförändringar. Och stundtals var både köpare och säljare mer avvaktande, men något prisras ägde aldrig rum sett till året och riket i helhet.
– Försäljningsprocesserna tar längre tid. Det är färre spekulanter på visningarna än det var 2017 och budgivningarna är mindre hetsiga. Men likväl gick det att göra bra bostadsaffärer under 2018. En hel del orter runtom i landet har haft en tvåsiffrig prisutveckling och för flera av våra bobutiker var 2018 ett rekordår. Och statistiken visar nu att domedagsprofetiorna om en bostadskrasch aldrig slog in. Att säljprocessen tar längre tid är inget negativt. Att köpa en bostad är sannolikt en av de största investeringarna vi gör i livet och då kan man behöva lite tid på sig att känna efter, säger Petra Wester, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Under 2018 har priserna på bostadsrätter i Stockholm stått stilla, medan villapriserna backade med 5 procent. I Göteborg sjönk priserna på både villor och bostadsrätter med 1 procent, medan prisutvecklingen i Malmö ökade med 1 procent för bostadsrätter och med 2 procent för villor.
– Vi har under flera år haft stigande bostadspriser. Att de nu planar ut är en sund och naturlig korrigering som sker i toppen av en högkonjunktur. Det är en del av marknadens dynamik. Jag tror att vi kommer att få se en mer balanserad marknad 2019, där säljarna och köparnas förväntningar möts. Det ser ut att vara köparnas marknad ett tag till. Men minskar utbudet kan det växla om snabbt, säger Petra Wester, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Topplista: Här steg priserna mest på bostadsrätter 2018
1. Sandvikens kommun + 37 %
2. Kävlinge kommun + 29 %
3. Ystads kommun + 23 %
4. Borås kommun + 21 %
5. Västerviks kommun + 21 %
Topplista: Här steg priserna mest på villor 2018
1. Västerviks kommun + 19 %
2. Ronneby kommun + 19 %
3. Tierps kommun + 17 %
4. Hultsfreds kommun + 17 %
5. Piteå kommun + 16 %
För ytterligare information, kontakta:
Kicki Erkers, presskontakt
Mail: kicki.erkers@svenskfast.se
Mobil: 072– 570 56 18
Följ oss gärna på:
www.svenskfast.se
www.mynewsdesk.com
facebook.com/svenskfast
twitter.com/#svenskfast
instagram@svenskfast
Om Svensk Fastighetsförmedling
Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Det innebär att vi kan ta tillvara på våra kunders intressen helt utan påverkan från banker eller försäkringsbolag. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 bobutiker och 1 200 medarbetare runtom i hela landet. Bobutikerna drivs av kedjans 200 delägare och flera år i rad har företaget utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare. Under 2017 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling cirka 31 000 bostäder till ett värde av 67.6 miljarder kronor. I 80 år har vi fått folk att känna sig hemma, vilket faktiskt gör oss till landets äldsta mäklarkedja. Det hade vi inte varit utan nöjda kunder. Svensk Fastighetsförmedling – mäklaren med koll på läget sedan 1937.
Om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varjemånad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Siffrorna baseras på cirka 80 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3–4 månader. De kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationerna Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet,
samt Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.
Om statistiken
Statistiken baseras på överlåtelser av bostadsrätter och villor gjorda under januari 2018 – december 2018. Endast kommuner med över 50 försäljningar är med i kartläggningen för att statistiskt säkerställa prisförändringar. Statistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik AB. Ta gärna del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se.
Bilaga
Så har priserna förändrats på bostadsrätter under 2018, kommun för kommun.
| Kommun | Kvadratmeterpris | Prisökning |
| Riket | 38 058 kr | ± 0 % |
| Ale | 30 037 kr | + 6 % |
| Alingsås | 29 123 kr | – 9 % |
| Avesta | 7 585 kr | – 7 % |
| Borlänge | 16 610 kr | + 5 % |
| Borås | 22 596 kr | + 21 % |
| Botkyrka | 31 012 kr | – 7 % |
| Danderyd | 55 443 kr | – 3 % |
| Enköping | 21 944 kr | ± 0 % |
| Eskilstuna | 21 213 kr | – 2 % |
| Eslöv | 15 947 kr | + 10 % |
| Fagersta | 3 059 kr | ± 0 % |
| Falkenberg | 19 321 kr | + 6 % |
| Falköping | 6 544 kr | + 20 % |
| Falun | 21 319 kr | – 4 % |
| Finspång | 7 577 kr | – 7 % |
| Gotland | 30 923 kr | – 1 % |
| Gävle | 21 355 kr | – 2 % |
| Göteborg | 47 427 kr | – 1 % |
| Halmstad | 27 409 kr | + 7 % |
| Hammarö | 13 750 kr | – 3 % |
| Haninge | 29 122 kr | – 11 % |
| Helsingborg | 22 962 kr | – 1 % |
| Huddinge | 36 572 kr | – 6 % |
| Hudiksvall | 13 684 kr | – 5 % |
| Håbo | 30 407 kr | + 13 % |
| Härryda | 34 873 kr | – 2 % |
| Hässleholm | 11 763 kr | + 12 % |
| Höganäs | 20 466 kr | + 9 % |
| Järfälla | 35 839 kr | – 2 % |
| Jönköping | 27 523 kr | – 4 % |
| Kalmar | 21 866 kr | – 4 % |
| Karlshamn | 11 938 kr | + 4 % |
| Karlskoga | 7 191 kr | – 9 % |
| Karlskrona | 22 354 kr | – 14 % |
| Karlstad | 21 079 kr | – 4 % |
| Katrineholm | 14 984 kr | + 2 % |
| Knivsta | 28 401 kr | – 5 % |
| Kristianstad | 15 664 kr | – 1 % |
| Kristinehamn | 5 143 kr | – 11 % |
| Kungsbacka | 38 483 kr | + 4 % |
| Kungälv | 33 720 kr | + 6 % |
| Kävlinge | 20 681 kr | + 29 % |
| Köping | 9 599 kr | – 5 % |
| Landskrona | 19 469 kr | ± 0 % |
| Lerum | 29 731 kr | + 2 % |
| Lidingö | 51 900 kr | – 7 % |
| Lidköping | 10 570 kr | – 9 % |
| Linköping | 30 222 kr | – 11 % |
| Lomma | 35 458 kr | + 9 % |
| Ludvika | 9 451 kr | – 6 % |
| Luleå | 22 541 kr | – 8 % |
| Lund | 34 937 kr | + 4 % |
| Malmö | 27 722 kr | – 1 % |
| Malung-Sälen | 37 066 kr | – 3 % |
| Mariestad | 7 080 kr | – 2 % |
| Mark | 18 566 kr | + 12 % |
| Mjölby | 15 619 kr | – 8 % |
| Motala | 13 926 kr | + 10 % |
| Mölndal | 41 355 kr | + 1 % |
| Nacka | 49 355 kr | – 4 % |
| Norrköping | 23 867 kr | ± 0 % |
| Norrtälje | 24 807 kr | – 3 % |
| Nyköping | 19 321 kr | – 3 % |
| Nynäshamn | 23 605 kr | – 9 % |
| Nässjö | 10 009 kr | – 3 % |
| Oskarshamn | 12 720 kr | + 15 % |
| Partille | 34 501 kr | + 3 % |
| Sala | 16 146 kr | + 7 % |
| Salem | 29 098 kr | – 5 % |
| Sandviken | 14 547 kr | + 37 % |
| Sigtuna | 26 886 kr | – 7 % |
| Skara | 5 464 kr | + 7 % |
| Skellefteå | 14 246 kr | + 2 % |
| Skövde | 18 473 kr | + 15 % |
| Sollentuna | 38 547 kr | – 6 % |
| Solna | 54 857 kr | + 1 % |
| Stenungsund | 28 027 kr | – 9 % |
| Stockholm | 69 167 kr | + 2 % |
| Strängnäs | 22 967 kr | – 15 % |
| Sundbyberg | 55 330 kr | – 1 % |
| Sundsvall | 14 908 kr | – 11 % |
| Söderhamn | 9 183 kr | + 14 % |
| Södertälje | 30 234 kr | + 13 % |
| Tidaholm | 2 391 kr | – 29 % |
| Tierp | 13 041 kr | – 4 % |
| Timrå | 7 094 kr | + 5 % |
| Trelleborg | 15 611 kr | – 14 % |
| Trollhättan | 18 654 kr | – 1 % |
| Tyresö | 33 299 kr | – 14 % |
| Täby | 42 096 kr | ± 0 % |
| Uddevalla | 18 009 kr | – 1 % |
| Umeå | 26 293 kr | – 2 % |
| Upplands-Bro | 28 874 kr | – 7 % |
| Upplands-Väsby | 32 039 kr | – 8 % |
| Uppsala | 36 202 kr | – 4 % |
| Vallentuna | 29 459 kr | – 6 % |
| Varberg | 34 381 kr | + 3 % |
| Vaxholm | 38 423 kr | – 7 % |
| Vellinge | 28 949 kr | – 6 % |
| Vänersborg | 13 590 kr | + 5 % |
| Värmdö | 39 561 kr | – 4 % |
| Värnamo | 13 949 kr | + 19 % |
| Västervik | 12 038 kr | + 21 % |
| Västerås | 21 541 kr | ± 0 % |
| Växjö | 25 059 kr | – 2 % |
| Ystad | 21 713 kr | + 23 % |
| Åre | 41 424 kr | + 10 % |
| Ängelholm | 18 865 kr | – 1 % |
| Örebro | 23 959 kr | – 2 % |
| Örnsköldsvik | 17 863 kr | – 27 % |
| Östersund | 17 809 kr | + 1 % |
| Österåker | 33 028 kr | – 6 % |
| Östhammar | 13 597 kr | – 17 % |
Så har priserna förändrats på villor under 2018, kommun för kommun.
| Kommun | Medelpris | Prisökning |
| Riket | 3 083 000 kr | ± 0 % |
| Ale | 3 429 000 kr | – 1 % |
| Alingsås | 3 406 000 kr | – 5 % |
| Alvesta | 1 678 000 kr | – 1 % |
| Bjuv | 1 849 000 kr | + 14 % |
| Boden | 1 172 000 kr | + 1 % |
| Bollnäs | 1 158 000 kr | – 1 % |
| Borlänge | 2 176 000 kr | – 9 % |
| Borås | 2 803 000 kr | + 7 % |
| Botkyrka | 4 188 000 kr | – 2 % |
| Bromölla | 1 388 000 kr | + 15 % |
| Båstad | 4 477 000 kr | – 4 % |
| Danderyd | 9 785 000 kr | – 6 % |
| Ekerö | 4 997 000 kr | – 8 % |
| Enköping | 3 103 000 kr | + 3 % |
| Eskilstuna | 2 854 000 kr | – 5 % |
| Eslöv | 2 489 000 kr | + 11 % |
| Falkenberg | 2 179 000 kr | + 5 % |
| Falköping | 1 541 000 kr | – 3 % |
| Falun | 2 543 000 kr | – 2 % |
| Finspång | 1 911 000 kr | + 10 % |
| Flen | 1 493 000 kr | – 11 % |
| Gagnef | 1 098 000 kr | + 12 % |
| Gislaved | 1 094 000 kr | + 1 % |
| Gotland | 3 016 000 kr | + 6 % |
| Gävle | 2 823 000 kr | + 3 % |
| Göteborg | 5 505 000 kr | – 1 % |
| Hallstahammar | 1 928 000 kr | – 8 % |
| Halmstad | 3 299 000 kr | + 1 % |
| Hammarö | 3 647 000 kr | + 7 % |
| Haninge | 4 143 000 kr | – 4 % |
| Heby | 1 304 000 kr | – 1 % |
| Hedemora | 1 376 000 kr | – 1 % |
| Helsingborg | 3 994 000 kr | + 2 % |
| Huddinge | 5 383 000 kr | ± 0 % |
| Hudiksvall | 1 638 000 kr | + 4 % |
| Hultsfred | 797 000 kr | + 17 % |
| Håbo | 3 287 000 kr | – 6 % |
| Härnösand | 1 203 000 kr | + 1 % |
| Härryda | 4 113 000 kr | – 5 % |
| Hässleholm | 1 779 000 kr | + 12 % |
| Höganäs | 3 204 000 kr | – 4 % |
| Hörby | 1 774 000 kr | – 4 % |
| Höör | 2 176 000 kr | – 6 % |
| Järfälla | 4 795 000 kr | – 9 % |
| Jönköping | 3 435 000 kr | – 6 % |
| Kalmar | 2 803 000 kr | – 3 % |
| Karlshamn | 1 961 000 kr | + 1 % |
| Karlskoga | 1 382 000 kr | – 4 % |
| Karlskrona | 2 456 000 kr | – 7 % |
| Karlstad | 2 696 000 kr | – 3 % |
| Katrineholm | 2 177 000 kr | + 7 % |
| Klippan | 1 304 000 kr | + 2 % |
| Knivsta | 4 387 000 kr | – 3 % |
| Kramfors | 470 000 kr | + 3 % |
| Kristianstad | 2 067 000 kr | + 6 % |
| Kristinehamn | 1 321 000 kr | + 7 % |
| Kumla | 2 207 000 kr | + 1 % |
| Kungsbacka | 4 709 000 kr | + 1 % |
| Kungälv | 4 462 000 kr | – 1 % |
| Kävlinge | 3 293 000 kr | + 5 % |
| Köping | 2 194 000 kr | – 4 % |
| Laholm | 1 867 000 kr | + 3 % |
| Landskrona | 3 017 000 kr | – 2 % |
| Lerum | 3 667 000 kr | ± 0 % |
| Lidingö | 11 088 000 kr | – 3 % |
| Lidköping | 2 352 000 kr | – 15 % |
| Lilla Edet | 2 167 000 kr | + 14 % |
| Lindesberg | 1 287 000 kr | + 7 % |
| Linköping | 3 822 000 kr | ± 0 % |
| Ljungby | 1 787 000 kr | – 7 % |
| Lomma | 5 108 000 kr | – 1 % |
| Ludvika | 1 268 000 kr | + 3 % |
| Luleå | 2 424 000 kr | – 6 % |
| Lund | 4 390 000 kr | + 9 % |
| Malmö | 4 659 000 kr | + 2 % |
| Mariestad | 1 574 000 kr | ± 0 % |
| Mark | 2 093 000 kr | – 5 % |
| Mjölby | 2 398 000 kr | + 5 % |
| Mora | 1 563 000 kr | – 9 % |
| Motala | 2 209 000 kr | + 1 % |
| Mölndal | 5 231 000 kr | – 2 % |
| Mönsterås | 1 234 000 kr | + 13 % |
| Mörbylånga | 2 230 000 kr | – 7 % |
| Nacka | 7 791 000 kr | – 8 % |
| Norrköping | 3 288 000 kr | – 5 % |
| Norrtälje | 3 022 000 kr | + 1 % |
| Nybro | 1 229 000 kr | – 6 % |
| Nyköping | 2 992 000 kr | + 3 % |
| Nynäshamn | 3 409 000 kr | – 5 % |
| Nässjö | 1 478 000 kr | + 12 % |
| Orust | 2 551 000 kr | – 4 % |
| Oskarshamn | 1 674 000 kr | – 4 % |
| Partille | 5 016 000 kr | – 7 % |
| Piteå | 1 454 000 kr | + 16 % |
| Ronneby | 1 933 000 kr | + 19 % |
| Sala | 2 230 000 kr | + 8 % |
| Salem | 4 011 000 kr | – 4 % |
| Sandviken | 1 564 000 kr | + 2 % |
| Sigtuna | 4 631 000 kr | – 1 % |
| Simrishamn | 2 917 000 kr | + 2 % |
| Sjöbo | 1 714 000 kr | + 5 % |
| Skara | 1 823 000 kr | – 4 % |
| Skellefteå | 1 585 000 kr | – 6 % |
| Skurup | 2 260 000 kr | + 5 % |
| Skövde | 2 729 000 kr | + 3 % |
| Sollentuna | 6 644 000 kr | – 4 % |
| Staffanstorp | 3 471 000 kr | – 4 % |
| Stenungsund | 3 638 000 kr | + 2 % |
| Stockholm | 6 884 000 kr | – 3 % |
| Strängnäs | 2 956 000 kr | + 1 % |
| Sundsvall | 2 269 000 kr | – 5 % |
| Svalöv | 1 748 000 kr | – 8 % |
| Svedala | 3 197 000 kr | – 1 % |
| Söderhamn | 1 091 000 kr | + 9 % |
| Södertälje | 3 787 000 kr | – 2 % |
| Tierp | 1 559 000 kr | + 17 % |
| Timrå | 1 455 000 kr | – 8 % |
| Tjörn | 3 668 000 kr | – 4 % |
| Tranemo | 1 242 000 kr | + 10 % |
| Trelleborg | 3 002 000 kr | + 5 % |
| Trollhättan | 2 562 000 kr | – 1 % |
| Trosa | 3 138 000 kr | – 9 % |
| Tyresö | 5 770 000 kr | – 7 % |
| Täby | 7 030 000 kr | – 5 % |
| Uddevalla | 2 721 000 kr | – 4 % |
| Ulricehamn | 1 898 000 kr | + 2 % |
| Umeå | 3 431 000 kr | – 3 % |
| Upplands-Bro | 4 097 000 kr | – 4 % |
| Upplands-Väsby | 4 495 000 kr | – 7 % |
| Uppsala | 3 979 000 kr | – 7 % |
| Vaggeryd | 2 027 000 kr | + 4 % |
| Vallentuna | 4 609 000 kr | – 11 % |
| Vara | 1 087 000 kr | – 2 % |
| Varberg | 3 591 000 kr | + 3 % |
| Vellinge | 5 214 000 kr | – 3 % |
| Vetlanda | 1 222 000 kr | – 22 % |
| Vimmerby | 1 507 000 kr | + 5 % |
| Vänersborg | 2 055 000 kr | ± 0 % |
| Värmdö | 5 045 000 kr | – 8 % |
| Värnamo | 1 990 000 kr | – 1 % |
| Västervik | 1 847 000 kr | + 19 % |
| Västerås | 3 255 000 kr | + 2 % |
| Växjö | 2 734 000 kr | – 1 % |
| Ystad | 3 190 000 kr | – 8 % |
| Åre | 2 927 000 kr | – 1 % |
| Ängelholm | 2 812 000 kr | + 3 % |
| Örebro | 3 200 000 kr | + 6 % |
| Örnsköldsvik | 1 179 000 kr | – 4 % |
| Östersund | 2 545 000 kr | + 8 % |
| Österåker | 3 920 000 kr | – 9 % |
| Östhammar | 1 781 000 kr | + 3 % |
| Östra Göinge | 894 000 kr | – 2 % |
* Kvadratmeterpris för bostadsrätter och medelpris för villor är genomsnittspriser och är beräknat på
överlåtelser gjorda under perioden januari 2018 – december 2018.
Taggar: