En ny europeisk organisation ska arbeta för att underlätta för äldre att utnyttja övervärden i sina bostäder för att förstärka pensionen

Äldre med egen bostad, sitter på ett kapital de kanske inte kan eller av kulturella skäl vågar realisera. Nu har flera finansiella institutioner i EU gått samman och bildat Epparg* – en organisation som vill medverka till att EUs regelsystem inte sätter stopp för att lämpliga låneprodukter tas fram för äldre, med bra konsumentskydd, och att regler och produkter harmoniseras inom EU.

Organisationen har två grundregler: medlemmarna ska garantera sina kunder dels icke tidsbegränsade lån, dels en skuldfrigaranti. Det innebär att pensionärerna skall kunna bo kvar livet ut i sin bostad och aldrig hamna i en skuldfälla.

Svensk Hypotekspension (SHP) är enda svenska medlem i Epparg och bildades år 2005 av Postens förre chef Lennart Grabe, med förre finansministern Erik Åsbrink som styrelseordförande.

– Det är viktigt att inte försöka tjäna pengar på pensionärerna på ett oetiskt sätt. Samtidigt måste produkter kunna finnas i marknaden som ger möjligheter att frigöra sovande kapital i Europas bostäder, säger Lennart Grabe som spelat en aktiv roll i Eppargs samtal med bland annat EU-kommissionen.

– Därför är det hög tid att samråda med myndigheterna så att den slutliga utformningen av EU-regelverken för kapitaltäckning och solvenskrav inom bank- och försäkringsområdena möjliggör att dessa produkter kan finansieras effektivt, menar Lennart Grabe.

I många länder i Europa slår den ekonomiska krisen hårt mot pensionssystemen, vilket riskerar att skapa ännu fler fattiga pensionärer. Också i Sverige har pensionerna sänkts de senaste två åren.

Att öppna möjligheten till amorteringsfria bostadslån med skuldfrigaranti och uppskjuten räntebetalning för pensionärer ses därför på många håll i Europa som ett välkommet bidrag och en önskvärd komplettering till pensionssystemen.

Lånen bygger på att pensionären använder sin bostad som säkerhet för att i förtid frigöra en del av bostadens värde. Det minskar visserligen arvet till de efterlevande, men ger äldre med låg pension en bättre ekonomisk standard. För många kan det vara enda möjligheten att bo kvar i bostaden när maken/makan gått bort och banken inte anser den efterlevande tillräckligt kreditvärdig för att behålla bolånen.

I dag finns i Sverige en uppsjö av olika typer av lån till äldre. Alla klumpas samman under namnet ”seniorlån”. Tillsynen över banker och försäkringsmäklare av dessa produkter har varit svag från både Finansinspektionen och Konsumentverket.

Under 1980-talet råkade motsvarande produkter i England i vanrykte när mäklare och försäkringsbolag erbjöd lån som sedan investerades i marknadspapper. När aktiemarknaden störtdök satt många olyckliga pensionärer med stora skulder. I England bildades då en branschkod bland de seriösa företagen för hur dessa produkter skulle utformas och säljas: Ship-koden (Safe home income plan).

Dessutom satte brittiska finansinspektionen (Financial Services Authority) upp regelverk för att skydda pensionärerna. De skapade strikta regler för sk lifetime mortgages. Nu sätter Epparg upp ett liknande regelverk för sina medlemsorganisationer i Europa.

Svensk Hypotekspension (SHP) följer sedan starten den engelska koden i tillämpliga delar och ger sina svenska långivare en garanti om skuldfrihet för det fall att skulden skulle överstiga priset på bostaden vid försäljningen. SHP erbjuder lån upp till 45 procent av bostadens marknadsvärde. Räntan är rörlig och ligger idag på 5,2 procent. Räntan betalas först vid försäljningen av bostaden.

* European Pensions and Property Asset Release Group.

www.epparg.eu

För ytterligare information kontakta:

Lennart Grabe, vd Svensk Hypotekspension

08-586 160 01

lennart.grabe@hypotekspension.se

Taggar: