Ny produkt för 65+ frigör pengar låsta i eget boende.

Inom kort presenteras en ny finansiell produkt på den svenska marknaden, Hypoteks-pension. Produkten möjliggör för personer som är 65 år och äldre att få ut en del av värdestegringen i sitt boende utan att behöva sälja bostaden, och medför inga ränte-betalningar eller amorteringar så länge de bor kvar. Hypotekspension kan liknas vid ett livstidslån utan inkomstkrav, med villan eller bostadsrätten som säkerhet.

Produkten som är ny i Sverige, är internationellt etablerad sedan lång tid tillbaka. Den växer mycket starkt i länder som Storbritannien och USA där produkten går under namnen Equity Release eller Reverse Mortgage. – Många pensionärer upplever en stor frustration över att ständigt få höra att de sitter på en förmögenhet i form av den egna bostaden. En bostad, vars värde de samtidigt har svårt att utnyttja, säger Lennart Grabe, VD i Svensk Hypotekspension AB. Samtidigt kan många äldre villaägare och bostadsrättsinnehavare se tillbaka på en positiv värde-utveckling. Under de senaste 25 åren har t ex villapriserna ökat med i genomsnitt 260 procent (400 procent i Stockholm-området). – Med andra ord har bostaden varit deras absolut bästa pensionssparande. Med en Hypotekspension kan dessa människor äntligen frigöra detta sparande, säger Lennart Grabe. Cirka en halv miljon bostäder i Sverige, i form av villor och bostadsrätter, ägs av personer som är 65 år och äldre. – Många av dessa känner en svårighet att klara av löpande boendekostnader, och stigande fastighetsskatter gör det inte lättare. Med en Hypotekspension kan hon eller han fritt disponera de pengar som frigörs, säger Lennart Grabe. Eftersom bankerna har som krav att kunden ska klara av att betala de löpande räntorna riskerar denna grupp att nekas lån i bankerna. Att sälja sin bostad för att komma åt värdestegringen är inte ett önskvärt alternativ för de flesta, enligt Lennart Grabe. Hypotekspension fungerar så att man med huset eller bostadsrätten som säkerhet får låna pengar. Under lånets löptid betalas varken ränta eller amorteringar. Räntan läggs i stället löpande till skulden. Lånet inklusive upplupna räntor förfaller normalt till betalning vid dödsfall eller om bostaden säljs dessförinnan. Samtidigt lämnar Svensk Hypotekspension en Skuldfrigaranti som innebär att man aldrig kan bli återbetalningsskyldig för större belopp än bostadens värde vid en försäljning, oavsett hur länge lånet löper och vad som händer på bostadsmarknaden. Svensk Hypotekspension börjar nu erbjuda produkten i Stockholmsområdet, men planerar att efter hand lansera på andra orter. För ytterligare information kontakta: Lennart Grabe, VD, 08-586 160 01 eller Erik Åsbrink, Styrelseordförande, 070 586 53 99