Bostadsmarknad i olika riktning under oktober

Report this content

Bostadsmarknaden visade upp en blandad bild med både upp- och nedgångar i storstadsområdena i oktober. På riksnivå ökade priserna på bostadsrätter med +1% medan de var oförändrade för villor. Årstakten för bostadsrätter är nu +7% och +15% på villor. Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.

Bostadsrätter

Mest har priserna ökat i Storstockholm och i centrala Malmö där prisuppgången var +2%. I de centrala delarna av Stockholm ökade priserna med +1% medan de var oförändrade i övriga redovisade områden. Årstakterna varierar mellan +6% och +11% där de högsta nivåerna alltjämt är i Malmöområdet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

Villapriserna i Storstockholm och Storgöteborg ökade med +1% i oktober medan de minskade med -1% i Stormalmö. Årstakten är nu +15% i Storstockholm, +14% i Storgöteborg och +18% i Stormalmö. Även här ligger alltså Malmö i topp, säger Per-Arne Sandegren.

Fritidshus

Under året har vi rapporterat om stora prisökningar på bostadsrätter och villor. Priserna på fritidshus har också ökat i kraftigt. Årstakten är nu uppe i +20%. Det genomsnittliga priset på ett fritidshus i riket är 2,4 miljoner kronor de senaste 12 månaderna. Det är förstås stora lokala prisvariationer. De dyraste fritidshusen hittar vi i Stockholms län där medelpriset är 3,6 miljoner och de billigaste i Kronobergs län med 1,1 miljoner, avslutar Per-Arne Sandegren.

Mäklarsamfundets kommentar

När i stort sett samtliga restriktioner nu tagits bort ser vi hur bostadsmarknaden återvänder till ett mer normalt läge där pandemin inte driver förändring i samma utsträckning som tidigare. Prisutvecklingen är stabil, men med geografiska variationer. Nu är det framför allt livshändelser och ett stort underliggande flyttbehov som driver marknaden, men vi ser samtidigt inte någon tendens till att man vill lägga mindre pengar på sitt boende än under pandemin, säger Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2021

BOSTADSRÄTTER 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm)
Riket + 1% + 2% + 7% 45 630
Centrala Stockholm + 1% + 2% + 10% 107 147
Stor-Stockholm + 2% + 3% + 6% 66 012
Centrala Göteborg ± 0% + 1% + 8% 67 535
Stor-Göteborg ± 0% + 1% + 7% 49 595
Centrala Malmö + 2% + 2% + 11% 39 427
Stor-Malmö ± 0% ± 0% + 11% 36 373

Statistiken baseras på försäljningen av 35 945 bostadsrätter under augusti 2021 - oktober 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2021 - juli 2021, tolvmånaderssiffran med augusti 2020 - oktober 2020 och i enmånadssiffran jämförs juli 2021 - september 2021 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, oktober 2021

VILLOR 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris
Riket ± 0% ± 0% + 15% 4 185 000
Stor-Stockholm + 1% ± 0% + 15% 7 304 000
Stor-Göteborg + 1% + 1% + 14% 5 890 000
Stor-Malmö - 1% + 1% + 18% 5 448 000

Statistiken baseras på försäljningen av 16 161 villor under augusti 2021 - oktober 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2021 - juli 2021, tolvmånaderssiffran med augusti 2020 - oktober 2020 och i enmånadssiffran jämförs juli 2021 - september 2021 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik Fritidshus

FRITIDSHUS 12 mån Medelpris
Riket + 20% 2 375 000

Statistiken baseras på försäljningen av 6 544 fritidshus mellan november 2020 och oktober 2021. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Nästa pressmeddelande publiceras den 8 december 2021 kl 06:00

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB

Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.

Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB - Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt

Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.

Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

Det går också att följa oss på Twitter: @maklarstatistik

För ytterligare kommentarer vänligen kontakta:

Per-Arne Sandegren, Analyschef Svensk Mäklarstatistik AB 08-588 00 452 eller

Hans Flink, Affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik AB 070-6351650

Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet, 0708-99 58 65

Prenumerera