Bostadspriserna fortsatte nedåt i oktober
På riksnivå var priserna på bostadsrätter oförändrade medan villor sjönk med -2%. Prisutvecklingen på årsbasis för bostadsrätter är nu -6% medan villorna ligger på -5%. Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
I centrala Stockholm sjönk priserna med -1% medan Storstockholm avviker från mönstret med en uppgång på +2%. Uppgången kan till stor del förklaras med en ökad andel försäljningar i centralkommunen och innerstaden där kvadratmeterpriserna är högre. I såväl centrala Göteborg som i storstadsområdet sjönk priserna med -2% och i både centrala Malmö och dess storstadsområde var priserna oförändrade. Årstakterna varierar mellan -3% och -9%, störst nedgångar hittar vi i Göteborgsområdet och lägst i Malmöområdet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
Under oktober sjönk priserna i samtliga storstadsområden med samma nivå som riket, -2%. På årsbasis har priserna fallit -8% i Storstockholm, -9% i Storgöteborg och -10% i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren.
Marknaden
Marknaden fortsätter att vara avvaktande jämfört med förra året. Under oktober såldes 8.800 bostadsrätter att jämföra med 12.400 samma månad förra året motsvarande en nedgång på -29%. Motsvarande siffror för villor är 4.300 i år och 5.700 förra årets oktober vilket är en nedgång med
-25%, avslutar Per-Arne Sandegren.
Mäklarsamfundets kommentar
Vi märker en fortsatt försiktighet bland köparna. Många tänker nog att de ska vänta till våren i förhoppningen att priserna är lägre då. Mitt råd till köpare är att inte tveka att göra affär om rätt objekt dyker upp. Bankerna kommer sannolikt att justera kvar att leva på kalkylen inom kort, och då får man låna mindre. Värdet på den bostaden som ska säljas eller kapitalet som ska finansiera affären riskerar dessutom att minska givet både räntehöjningar och inflationstakten, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2022
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | ± 0% | - 3% | - 6% | 41 781 |
| Centrala Stockholm | - 1% | - 5% | - 6% | 98 227 |
| Stor-Stockholm | + 2% | - 2% | - 6% | 61 902 |
| Centrala Göteborg | - 2% | - 7% | - 9% | 60 691 |
| Stor-Göteborg | - 2% | - 6% | - 8% | 44 659 |
| Centrala Malmö | ± 0% | - 4% | - 3% | 36 426 |
| Stor-Malmö | ± 0% | - 3% | - 3% | 34 978 |
Statistiken baseras på försäljningen av 27 084 bostadsrätter under augusti 2022 - oktober 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2022 - juli 2022, tolvmånaderssiffran med augusti 2021 - oktober 2021 och i enmånadssiffran jämförs juli 2022 - september 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, oktober 2022
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 2% | - 6% | - 5% | 3 659 000 |
| Stor-Stockholm | - 2% | - 8% | - 8% | 6 697 000 |
| Stor-Göteborg | - 2% | - 8% | - 9% | 5 278 000 |
| Stor-Malmö | - 2% | - 8% | - 10% | 4 690 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 13 532 villor under augusti 2022 - oktober 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2022 - juli 2022, tolvmånaderssiffran med augusti 2021 - oktober 2021 och i enmånadssiffran jämförs juli 2022 - september 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 1% | 2 402 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 807 fritidshus mellan november 2021 och oktober 2022. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Nästa pressmeddelande publiceras den 8 december 2022 kl 06:00
Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.
Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB - Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt
Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter, lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.
På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.
Det går också att följa oss på Twitter: @maklarstatistik
För ytterligare kommentarer vänligen kontakta:
Hans Flink, Affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik 070-6351650
Per-Arne Sandegren, Analyschef Svensk Mäklarstatistik 08-588 00 452
Jonas Rosén, VD Mäklarsamfundet, 070-695 46 40