Fortsatt nedgång på bostadsmarknaden i november
Under november minskade priserna på bostadsrätter med -1% och villapriserna med -3%. Prisutvecklingen på årsbasis fortsätter sjunka och ligger nu på -7% för bostadsrätter och -8% för villor. Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
I centrala Stockholm sjönk priserna med -1% medan länet som helhet registrerade oförändrade priser. I både centrala Göteborg och i storstadsområdet sjönk priserna med -3%. I Malmöområdet gick de centrala delarna ned med -2% och storstadsområdet med -4%, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
Under november sjönk priserna i Storstockholm med -2% och i de övriga två storstadsområdena med -3%. På årsbasis har priserna fallit -10% i Storstockholm och -12% i Storgöteborg och Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren.
Marknaden
Perioden med prisnedgångar har nu varat i 8 månader. Sedan toppen i början av året har priserna på riksnivå för bostadsrätter sjunkit med -12% och för villor med -13%. Under pandemiåren 2020/21 ökade priserna kraftigt och för bostadsrätter har nedgångarna 2022 inneburit att priserna närmat sig de nivåer som rådde före pandemin. Villor ligger än så länge tydligt över de nivåer som rådde vid inledningen av 2020, avslutar Per-Arne Sandegren.
Mäklarsamfundets kommentar
Den ekonomiska oron fortsatte påverka bostadsmarknaden i november. På villamarknaden var skillnaden mellan utgångspriset och slutpriset negativt på riksnivå för första gången sedan december 2012. Samtidigt ser vi att utbudet minskar, en indikation på att säljare och köpare börjar mötas i högre grad än tidigare, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2022
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 1% | - 2% | - 7% | 41 482 |
| Centrala Stockholm | - 1% | - 2% | - 8% | 99 144 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | + 1% | - 7% | 61 665 |
| Centrala Göteborg | - 3% | - 8% | - 10% | 59 325 |
| Stor-Göteborg | - 3% | - 7% | - 9% | 43 935 |
| Centrala Malmö | - 2% | - 4% | - 6% | 35 962 |
| Stor-Malmö | - 4% | - 6% | - 6% | 32 438 |
Statistiken baseras på försäljningen av 26 596 bostadsrätter under september 2022 - november 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2022 - augusti 2022, tolvmånaderssiffran med september 2021 - november 2021 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2022 - oktober 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, november 2022
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 3% | - 8% | - 8% | 3 528 000 |
| Stor-Stockholm | - 2% | - 6% | - 10% | 6 679 000 |
| Stor-Göteborg | - 3% | - 8% | - 12% | 5 059 000 |
| Stor-Malmö | - 3% | - 9% | - 12% | 4 515 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 13 192 villor under september 2022 - november 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2022 - augusti 2022, tolvmånaderssiffran med september 2021 - november 2021 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2022 - oktober 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | ± 0% | 2 401 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 715 fritidshus mellan december 2021 och november 2022. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Nästa pressmeddelande publiceras den 13 januari 2023 kl 06:00
Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.
Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB - Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt
Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter, lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.
På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.
För ytterligare kommentarer vänligen kontakta:
Hans Flink, Affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik 070-6351650
Per-Arne Sandegren, Analyschef Svensk Mäklarstatistik 08-588 00 452
Jonas Rosén, VD Mäklarsamfundet, 070-695 46 40