Oförändrade priser på bostadsrätter och nedåt för villor
Under oktober var priserna på bostadsrätter oförändrade medan villapriserna minskade med -1%. Prisutvecklingen på årsbasis är nu +1% för bostadsrätter och -5% för villor. Detta visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
I Storstockholm och Storgöteborg ökade priserna med +1% i oktober medan de minskade med -1% i Stormalmö. Samma nedgång på -1% var det i storstädernas centrala områden. På årsbasis varierar prisförändringarna från +4% i centrala Stockholm till -4% i Stormalmö. Prisutvecklingen på årsbasis bland länen uppvisar en stor variation. Från +12% i Värmland till -19% i Jämtland, säger Hans Flink, Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
Under oktober var priserna oförändrade i Storgöteborg och Stormalmö. I Storstockholm och i riket utanför storstadsområdena, där närmare 70% av villaförsäljningarna sker, minskade priserna med
-1%. På årsbasis har priserna minskat med mellan -3% och -4% i storstadsområdena. Samtliga län har en negativ prisutveckling på årsbasis. Från -1% i Norrbotten till -10% i Blekinge, säger Hans Flink.
Marknaden
Prisnedgången sedan toppnoteringen i mars/april förra året är -10% för bostadsrätter och -13% för villor. Antalet sålda villor har börjat öka något. De senaste tre månaderna har det sålts +6% fler villor jämfört med samma månader förra året medan antalet sålda bostadsrätter under samma tidsperiod är -4% lägre, avslutar Hans Flink.
Mäklarsamfundets kommentar
Vi börjar sannolikt närma oss räntetoppen, och trots ett högt utbud rapporterar många medlemmar att marknaden känns piggare än jämfört med förra hösten. Samtidigt är det fortfarande många säljare, framför allt där priserna är högre, som avvaktar om de inte får bud som motsvarar förväntningarna. För fastighetsmäklarna handlar nu mycket om själva kärnan i mäkleriet, att få säljare och köpare att mötas, säger Joakim Lusensky, Analys- och Kommunikationschef, Mäklarsamfundet.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2023
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | ± 0% | ± 0% | + 1% | 43 276 |
| Centrala Stockholm | - 1% | - 2% | + 4% | 101 478 |
| Stor-Stockholm | + 1% | ± 0% | + 3% | 63 398 |
| Centrala Göteborg | - 1% | - 1% | + 2% | 62 218 |
| Stor-Göteborg | + 1% | - 1% | + 1% | 46 507 |
| Centrala Malmö | - 1% | - 2% | - 2% | 36 539 |
| Stor-Malmö | - 1% | - 4% | - 4% | 33 339 |
Statistiken baseras på försäljningen av 25 913 bostadsrätter under augusti 2023 - oktober 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2023 - juli 2023, tolvmånaderssiffran med augusti 2022 - oktober 2022 och i enmånadssiffran jämförs juli 2023 - september 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, oktober 2023
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 1% | - 1% | - 5% | 3 836 000 |
| Stor-Stockholm | - 1% | - 2% | - 3% | 6 953 000 |
| Stor-Göteborg | ± 0% | - 1% | - 4% | 5 404 000 |
| Stor-Malmö | ± 0% | ± 0% | - 3% | 5 167 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 14 367 villor under augusti 2023 - oktober 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2023 - juli 2023, tolvmånaderssiffran med augusti 2022 - oktober 2022 och i enmånadssiffran jämförs juli 2023 - september 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 6% | 2 159 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 3 888 fritidshus mellan november 2022 och oktober 2023. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Nästa pressmeddelande publiceras den 8 december 2023 kl 06:00
Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.
Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB - Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt
Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter, lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.
På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.
För ytterligare kommentarer vänligen kontakta:
Hans Flink, Affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik 070-6351650
Per-Arne Sandegren, Analyschef Svensk Mäklarstatistik 08-588 00 452