Ny rapport prognostiserar den globala fastighetsmarknaden för 2016
• Fortsatt försiktig utveckling för Europa där vissa marknader visar potential för marginell tillväxt
• Stabil utveckling förutspås på den nordamerikanska fastighetsmarknaden
• Dämpade utsikter för Asien och Stillahavsområdet
I sin senaste rapport över den globala fastighetsmarknaden presenterar TH Real Estate en fördjupad analys av hur ett antal cykler och trender präglat marknaden för kommersiella fastigheter hittills i år. Baserat på analyser i USA, Europa och Asien/Stillahavsområdet presenterar TH Real Estate sin prognos för den andra halvan av 2016.
I rapporten konstateras att nordamerikanska marknadsförhållanden stöder de förväntningar som finns om en fortsatt stabil utveckling under det kommande året. Den amerikanska ekonomiska tillväxten på 2,1%, Federal Reserves blygsamma ränteåtstramning, stabila avkastningar och attraktiva prissättningar ger stöd åt den slutsatsen. Bedömningen är att marknaden fortsätter vara attraktiv med totalavkastningar i linje med tidigare långsiktiga medelnivåer.
Rapporten bekräftar att aktiviteten inom kommersiella fastighetsinvesteringar i Europa har minskat under första halvan av 2016. Politisk osäkerhet och dämpade tillväxtprognoser bedöms prägla den kortsiktiga utvecklingen av den europeiska fastighetsmarknaden.
Trots en viss motvind beräknas de stora ekonomierna i Europa leverera en stabil ekonomisk tillväxt, om än begränsad. De låga räntenivåerna i Europa är gynnsamma. Därutöver kommer stabila inkomster och god kapitalförvaltning vara viktiga faktorer för att driva framtida avkastning. Som motsats till den försiktiga prognosen ligger sysselsättningsgraden i länder som Tyskland, Storbritannien och Sverige idag på högre nivåer än innan finanskrisen. I kombination med reallönetillväxt och ökad konsumtion bidrar det till mer positiva framtidsutsikter.
TH Real Estate förutspår också att möjligheter kan finnas i sekundära tillgångar på marknader under återhämtning, främst i södra Europa, vars ekonomier genererar högre avkastning och visar stor potential för hyresåterhämtning.
Rapporten visar att Asien/Stillahavsområdet står vid ett vägskäl. Efter den globala finanskrisen 2008 bidrog globala penningpolitiska lättnader och expansiva finanspolitiska stimulanser till stärkta inhemska förhållanden och en positiv utveckling av industrin och exportefterfrågan. Det har också drivit upp prissättningen på tillgångar till nästan rekordhöga nivåer. Samtidigt sker en inbromsning av Kinas ekonomi när beslutsfattarna försöker säkerställa en ordnad nedgång från de höga skuldnivåerna, för närvarande uppskattas de till nära 300 % av BNP.
Företagen och hushållen i Asien har också påverkats av de volatila finansmarknaderna och den stegvis stramare amerikanska penningpolitiken. Utsikterna för Asien kommer sannolikt att dämpas under 2016 jämfört med föregående års genomsnittliga tillväxt. Enligt Oxford Economics förväntas Asien/Stillahavsområdet växa med 4,1 % under 2016 och 2017, vilket blir sjätte året i rad med avtagande tillväxt efter toppen på 7,6 % som nåddes under 2010.
Johan Åström, Head of Investment, Sverige, säger:
Trots att priserna på fastigheter i Sverige och Europa ligger på höga nivåer ur ett historiskt perspektiv är prissättningen ändå relativt attraktiv ur ett globalt perspektiv. Genom att investera i städer som uppfyller de ekonomiska och demografiska principerna om långsiktig tillväxt kan vi se fram emot en stabil och långvarig avkastning över tid. I Sverige och i övriga Norden ser vi flera sådana möjligheter och det är därför vi har en stark investeringsvilja i regionen.
Martha S. Peyton, MD, Head of Research, TIAA Global Real Assets, kommenterar:
Den ökade volatiliteten på de globala marknaderna, inklusive den ekonomiska försvagningen i Kina och oron på råvaruberoende tillväxtmarknader, påverkade investerarnas riskbenägenhet, särskilt under de inledande månaderna av 2016. Samtidigt förändrades prissättningen på amerikanska fastigheter mycket lite. USAs ekonomiska tillväxt är stabilt positiv och vi räknar med en fortsatt stabil utveckling under resten av året.
Mike Keogh, Associate Director of Research & Strategy, säger:
Det skulle vara naivt att underskatta den globala ekonomiska motvind som präglat 2016 , men det är också värt att notera att euroområdet växte med 1,5 % 2015, vilket överträffade marknadens förväntningar i början av året och det är fullt möjligt att en liknande situation kan uppstå även 2016.
För mer information, vänligen kontakta:
Kara Eigl
Senior PR Manager
+44 (0) 203 727 8438
kara.eigl@threalestate.com
Gemma Young
Head of Marketing & Communications T
+1 212 916 5510
gemma.young@threalestate.com
Om TH Real Estate
TH Real Estate är specialiserat inom globala fastighetsinvesteringar. Som en av de större fastighetsförvaltarna i världen har TH Real Estate den storlek, de kapitaltillgångar och den kunskap som krävs för att erbjuda anpassade och effektiva investeringslösningar för kunder. TH Real Estate har fokus på fastigheter inom detaljhandel, kontor, logistik, bostäder och skuldfinansiering. TH Real Estate lägger tonvikten på hållbara investeringar som skyddar tillgångarna och maximerar deras värde.
Företaget ägs av TIAA, en nationell aktör inom finansiella tjänster med 854 miljarder USD under förvaltning*. TIAA erbjuder ett brett utbud av finansiella lösningar såsom investeringar, bank, rådgivning och pensionstjänster.
Sedan april 2014 har TH Real Estate en uttalad global närvaro med kontor i Asien, Europa och i USA, samt med en total förvaltning på ca 30,7 miljarder USD*, fördelade på 50 fond- och förvaltningsmandat. Tillsammans med TIAAs fastighetstillgångar i USA utgör den globala fastighetsplattformen 96,3 miljarder USD* ett av de största fastighetsbolagen i världen. TH Real Estate’s produkter förvaltas av specialiserade team som använder sin egen erfarenhet i förvaltningen och utformningen av deras portföljer. Teamen stöds av en senior ledningsgrupp och en integrerad investeringsplattform som inkluderar kompetenser inom finansiering, skuld- och valutahantering, analys, kundtjänst, fond- och transaktionsstrukturering, utveckling, hållbarhet och forskning.
* Samtliga siffror är per den 31 mars, 2016
Taggar: