Sverige har högst köpcentrumyta per capita i Europa

• Ny rapport om investeringsmöjligheter på den europeiska marknaden för detaljhandelsfastigheter
• Norden förväntas ha den starkaste utvecklingen på kort till medellång sikt
• Sverige är en nyckelmarknad och har högst köpcentrumyta per capita

I TH Real Estates senaste rapport presenteras en sammanfattning av den europeiska marknaden för detaljhandelsfastigheter och vilka möjligheter sektorn erbjuder investerare i Sverige och Europa.

Rapporten pekar på fördelarna med att investera i detaljhandelsfastigheter i Europa. De utgörs delvis av diversifieringsfördelar med anledning av betydande skillnader inom regionen. Diversifieringsfördelarna kan uppnås genom att sprida innehavet med hänsyn till geografi, undersektorer och riskprofil. Studien visar också att en lyckad strategi måste ta hänsyn till de stora skillnaderna i prospekten beroende på land och undersektor och utnyttja dem för att maximera avkastning och minimera risk. Dessutom varnar rapporten för att kapital inte bör distribueras urskillningslöst i regionen; avkastningen på detaljhandelsfastigheter beror i hög utsträckning på lokala marknadsfundament och kräver noggrann analys.

Undersökningen fokuserar på marknaden för köpcentrum i mogna europeiska ekonomier och förutser att denna marknad kommer att prestera bättre än genomsnittet på den europeiska fastighetsmarknaden över de kommande fem åren. Välförankrade köpcentrum i synnerhet förväntas uppnå en hög hyrestillväxt enligt rapporten och kommer att erbjuda en mer stabil avkastningsprofil. Den direkta nettoavkastningen (net initial yield) för så kallade regionala ”super prime” köpcentrum är i nuläget ca 4,5 %.

Norden förväntas ha den starkaste utvecklingen på kort till medellång sikt enligt rapporten. Det beror på att marknaden drivs av en stadig tillväxt i hyresvärde på medellång sikt samt att de ekonomiska fundamenten i regionen är sunda.

Sverige är den fjärde största investeringsmarknaden i Europa och lyfts fram som en nyckelmarknad i rapporten. Dessutom rankas Sverige som nummer ett i Europa när det kommer till antal kvadratmeter köpcentrum per capita. Det bör dock ses i kontexten av att svenska konsumenter är bland de rikaste i Europa och det kalla klimatet gör att köpcentrum är mer attraktiva än shoppinggator. Sverige beskrivs i rapporten som en mogen marknad med en hyrestillväxt över medel. Avkastningen bedöms ligga runt 5,0 - 5,75 % för köpcentrum utanför Stockholms innerstad och på 4,0 - 4,5 % för köpcentrum i innerstaden.

Den svenska detaljhandelsmarknaden är mogen med professionella detaljhandelsaktörer och hyresvärdar. Utmärkande för Sverige är att flera stora kedjor har utvecklat en rad olika varumärken för att dra nytta av kännedom om kunder och konsumentbeteende vilket ger dem en god etableringsexpertis. Detta stärker deras ställning gentemot hyresvärdar och ger dem möjlighet att snabbt analysera och anpassa sig till specifika platser genom att öppna butiker med deras mest lämpliga varumärken. Att samarbeta med flermärkeskedjor kan också vara till nytta för hyresvärdar eftersom det ger möjlighet att komma överens om paketavtal och lättare kunna genomföra förvaltningsinitiativ. Fem kedjor representerar i dagsläget 28 aktiva varumärken i detaljhandeln i Sverige. Trots att Sverige domineras av starka nordiska varumärken ökar andelen internationella varumärken. Inflödet av internationella varumärken har bidragit till ökad konkurrens på den svenska detaljhandelsmarknaden.

I en av slutsatserna i rapporten påtalas behovet av att alla investeringsstrategier bör vara tillräckligt elastiska för att kunna anpassas efter marknadsförutsättningar och ha flexibilitet att snabbt kunna styras om mot den mest attraktiva marknaden. Förmågan att snabbt mobilisera kapital och utnyttja de attraktiva möjligheter som dyker upp på marknaden kommer att vara avgörande.

Alice Breheny, Global Co-Head of Research på TH Real Estate, kommenterar:
Investerare som strategiskt placerar kapital i den europeiska detaljhandelsmarknaden med ett marknads-, undersektors- och tidsperspektiv bör få en god avkastning på medellång sikt. Vi tror att detaljhandelsfastigheter kommer att vara mindre volatila än kontor även på medellång till lång sikt. Tillväxten i hyresintäkter kanske inte är särskilt anmärkningsvärd men den ökar och kommer inte vara kortlivad. Investeringar i detaljhandeln bör komplettera investeringar i mer volatila kontorsmarknader. Vi förväntar oss att det kommer att ske fortsatta avkastningsjusteringar på de europeiska marknaderna där det finns en god kortsiktig avkastning, givet rätt tillgångstyp. På lång sikt kommer detaljhandeln visa sig vara mer defensiv, erbjuda diversifieringsfördelar, bra avtal och ge real långsiktig hyrestillväxt.   

Johan Åström, Head of Investment Sweden på TH Real Estate, säger:
Sverige blir en allt viktigare marknad för oss. Svenskar har i snitt en relativt hög disponibel inkomst sett till Europa och är mer benägna att spendera en större del av den inkomsten i detaljhandeln. Vi förväntar oss dessutom en god real tillväxt inom detaljhandelssektorn i Sverige.
   
Rapporten finns bifogad i sin helhet.

För mer information, kontakta:

Johan Åström
Head of Investment Sweden
+46 (0) 706 88 99 22 
johan.astrom@threalestate.com

Gemma Young
Head of Marketing & Communications
+44 (0) 20 3727 8120
gemma.young@threalestate.com

Om TH Real Estate:
TH Real Estate är ett etablerat förvaltningsbolag, specialiserat på fastighets- och skuldinvesteringar över hela världen. Som en av de största fastighetsförvaltarna i världen har TH Real Estate den storlek, de kapitaltillgångar och den kunskap som krävs för att erbjuda kunderna kreativa och effektiva investeringslösningar. Med fokus på segmenten detaljhandel, kontor, logistik, flerfamiljsbostäder och skuldfinansiering, lägger TH Real Estate tonvikten på hållbara investeringar som säkrar tillgångarna och maximerar deras värde.

Bolaget ägs av TIAA-CREF, en amerikansk aktör inom finansiella tjänster och ett Fortune 100-bolag, med 791 miljarder euro under förvaltning . TH Real Estate, som startade i april 2014, har en uttalad global närvaro med kontor i USA, Asien och Europa. Fastighetstillgångarna uppgår till omkring 25,6 miljarder euro1, fördelade på runt 50 fonder och mandat. Tillsammans med TIAA-CREF:s fastighetstillgångar i USA utgör den globala fastighetsplattformen om 78 miljarder euro1 ett av de största fastighetsbolagen i världen.

TH Real Estate:s produkter förvaltas av specialiserade team som använder sina egna erfarenheter i förvaltningen och utformningen av portföljerna. Teamen stöds av en erfaren senior ledningsgrupp och en integrerad investeringsplattform som inkluderar kompetenser inom finans, skuld- och valutahantering, avkastningsanalys, kundtjänst, fond- och transaktionsstrukturering, utveckling, hållbarhet och forskning.
www.threalestate.com

Disclaimer
Issued by Henderson Real Estate Asset Management Limited, 201 Bishopsgate, EC2M 3BN. Authorised and regulated by the Financial Conduct Authority.

TH Real Estate is a name under which Henderson Real Estate Asset Management Limited provides investment products and services. 

COMP201500291

Taggar: